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한울마을신창비바패밀리2단지 실거래가
경기 화성시 효행구 봉담읍 수영리 673번지 · 2008년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 16건감정평가 아님
최근 매매3억 2,000만원2026.10.18 · 전용 84.78㎡ 16층
매매 중간값3억 2,000만원13건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 3,500만원16건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)74.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 3억 2,000만원 2026.10.18 · 16층 | 3억 1,000만원 | 3억 500만원~3억 2,000만원 | 2억 3,000만원 14건 | 74% |
| 123㎡ 약 37평 | 4건 | 3억 7,200만원 2026.10.17 · 1층 | 3억 9,950만원 | 3억 7,200만원~4억 700만원 | 2억 8,000만원 2건 | 70% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 1,000만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.78㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 1,248만원 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | 123.34㎡ | 1 | 3억 7,200만원 | 997만원 | 직거래 |
| 2026.10.16 | 84.78㎡ | 19 | 3억 1,000만원 | 1,209만원 | 중개거래 |
| 2026.09.03 | 84.78㎡ | 14 | 3억 500만원 | 1,189만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 84.89㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 1,207만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 84.89㎡ | 17 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 84.89㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 123.34㎡ | 18 | 4억원 | 1,072만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 123.34㎡ | 15 | 4억 700만원 | 1,091만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 123.34㎡ | 13 | 3억 9,900만원 | 1,069만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 84.89㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,207만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 84.89㎡ | 6 | 3억 500만원 | 1,188만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 84.89㎡ | 8 | 3억 1,800만원 | 1,238만원 | 중개거래 |
전세 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 84.78㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.03 | 84.78㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.16 | 123.34㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.27 | 84.89㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 84.89㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 84.89㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 84.78㎡ | 20 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.78㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.28 | 84.89㎡ | 19 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 84.89㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.07 | 84.89㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 84.89㎡ | 8 | 1억 9,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.07 | 84.78㎡ | 17 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 84.89㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 123.34㎡ | 5 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 84.89㎡ | 8 | 2억원 | 갱신 |
봉담읍 수영리 다른 단지
자주 묻는 질문
한울마을신창비바패밀리2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.18 전용 84.78㎡ 16층 3억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 3억 2,000만원이에요.
한울마을신창비바패밀리2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 16건의 중간값은 2억 3,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.