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천안역필하우스에듀시티(2단지) 실거래가
충남 천안시 동남구 문화동 181번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 37건감정평가 아님
최근 매매3억 3,800만원2026.09.17 · 전용 73.99㎡ 13층
매매 중간값2억 8,000만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 2,000만원37건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 39㎡)99.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 9건 | 1억 5,900만원 2026.09.02 · 12층 | 1억 6,000만원 | 1억 4,800만원~1억 6,800만원 | 1억 5,980만원 17건 | 100% |
| 59㎡ 약 18평 | 7건 | 2억 8,700만원 2026.07.31 · 7층 | 2억 8,700만원 | 2억 7,800만원~3억 500만원 | 2억 3,550만원 8건 | 82% |
| 73㎡ 약 22평 | 5건 | 3억 3,800만원 2026.09.17 · 13층 | 3억 3,700만원 | 3억 2,500만원~3억 4,800만원 | 2억 4,575만원 12건 | 73% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 39㎡ 매매 중간값 1억 6,000만원, 전세 중간값 1억 5,980만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 73.99㎡ | 13 | 3억 3,800만원 | 1,510만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 39.70㎡ | 12 | 1억 5,900만원 | 1,324만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 59.99㎡ | 7 | 2억 8,700만원 | 1,581만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 73.99㎡ | 7 | 3억 3,700만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 59.99㎡ | 14 | 2억 8,900만원 | 1,592만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 73.99㎡ | 9 | 3억 2,500만원 | 1,452만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 39.70㎡ | 8 | 1억 5,500만원 | 1,291만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 39.70㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 1,332만원 | 직거래 |
| 2026.04.28 | 73.99㎡ | 6 | 3억 3,700만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 59.99㎡ | 11 | 2억 7,800만원 | 1,532만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 39.70㎡ | 12 | 1억 5,500만원 | 1,291만원 | 직거래 |
| 2026.03.22 | 39.70㎡ | 13 | 1억 6,300만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 73.99㎡ | 7 | 3억 4,800만원 | 1,555만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 39.70㎡ | 1 | 1억 4,800만원 | 1,232만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 39.70㎡ | 14 | 1억 6,800만원 | 1,399만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 59.99㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,543만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 39.70㎡ | 12 | 1억 6,100만원 | 1,341만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.99㎡ | 8 | 2억 8,600만원 | 1,576만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.99㎡ | 13 | 2억 9,200만원 | 1,609만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 39.70㎡ | 10 | 1억 6,300만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 59.99㎡ | 12 | 3억 500만원 | 1,681만원 | 중개거래 |
전세 거래 37건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 39.70㎡ | 17 | 1억 5,800만원 | 신규 |
| 2026.10.12 | 73.99㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 39.70㎡ | 11 | 1억 5,980만원 | — |
| 2026.09.14 | 39.70㎡ | 16 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.08.21 | 39.70㎡ | 15 | 1억 5,980만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.21 | 39.70㎡ | 15 | 1억 5,980만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.11 | 39.70㎡ | 12 | 1억 5,980만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 39.70㎡ | 14 | 1억 5,980만원 | 갱신 |
| 2026.07.30 | 59.99㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 59.99㎡ | 8 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.28 | 59.99㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 73.99㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 39.70㎡ | 16 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.26 | 73.99㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.17 | 73.99㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.04 | 59.99㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.30 | 73.99㎡ | 15 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 39.70㎡ | 6 | 1억 5,980만원 | 갱신 |
| 2026.05.08 | 73.99㎡ | 12 | 2억 3,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.05 | 73.99㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.17 | 59.99㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 73.99㎡ | 11 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.31 | 73.99㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.29 | 59.99㎡ | 17 | 2억원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 39.70㎡ | 14 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 39.70㎡ | 14 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 59.99㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 39.70㎡ | 6 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 39.70㎡ | 6 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.02.11 | 39.70㎡ | 6 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 73.99㎡ | 7 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 39.70㎡ | 15 | 1억 5,980만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 39.70㎡ | 4 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 73.99㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 73.99㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 39.70㎡ | 17 | 1억 5,980만원 | 신규 |
문화동 다른 단지
자주 묻는 질문
천안역필하우스에듀시티(2단지) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.17 전용 73.99㎡ 13층 3억 3,800만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 2억 8,000만원이에요.
천안역필하우스에듀시티(2단지) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 37건의 중간값은 2억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 39㎡ 기준 전세가율은 약 100%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.