내 집·땅 점검 · 셈벗
우성8차 실거래가
충남 천안시 서북구 직산읍 모시리 206-13번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 42건 · 전세 6건감정평가 아님
최근 매매5,000만원2026.10.19 · 전용 49.71㎡ 8층
매매 중간값6,000만원42건 · 최근 12개월
전세 중간값4,750만원6건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 49㎡)79.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 42건 | 5,000만원 2026.10.19 · 8층 | 6,000만원 | 4,000만원~6,800만원 | 4,750만원 6건 | 79% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 49㎡ 매매 중간값 6,000만원, 전세 중간값 4,750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 42건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 49.71㎡ | 8 | 5,000만원 | 333만원 | 직거래 |
| 2026.10.07 | 49.71㎡ | 8 | 5,500만원 | 366만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 49.71㎡ | 1 | 5,750만원 | 382만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 49.71㎡ | 15 | 5,400만원 | 359만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 49.71㎡ | 5 | 5,900만원 | 392만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 49.71㎡ | 8 | 5,000만원 | 333만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 49.71㎡ | 8 | 4,000만원 | 266만원 | 직거래 |
| 2026.07.04 | 49.71㎡ | 2 | 5,700만원 | 379만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 49.71㎡ | 1 | 6,000만원 | 399만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 49.71㎡ | 7 | 6,400만원 | 426만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 49.71㎡ | 15 | 5,200만원 | 346만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 49.71㎡ | 9 | 6,600만원 | 439만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 49.71㎡ | 4 | 6,600만원 | 439만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 49.71㎡ | 11 | 6,520만원 | 434만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 49.71㎡ | 5 | 6,000만원 | 399만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 49.71㎡ | 14 | 5,250만원 | 349만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 49.71㎡ | 7 | 6,800만원 | 452만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 49.71㎡ | 3 | 6,100만원 | 406만원 | 직거래 |
| 2026.04.10 | 49.71㎡ | 13 | 6,150만원 | 409만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 49.71㎡ | 7 | 6,700만원 | 446만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 49.71㎡ | 11 | 6,450만원 | 429만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 49.71㎡ | 10 | 5,900만원 | 392만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 49.71㎡ | 8 | 6,300만원 | 419만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 49.71㎡ | 10 | 5,750만원 | 382만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 49.71㎡ | 7 | 6,200만원 | 412만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 49.71㎡ | 13 | 6,100만원 | 406만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 49.71㎡ | 3 | 5,900만원 | 392만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 49.71㎡ | 6 | 5,600만원 | 372만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 49.71㎡ | 7 | 6,250만원 | 416만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 49.71㎡ | 7 | 5,500만원 | 366만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 49.71㎡ | 15 | 5,800만원 | 386만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 49.71㎡ | 3 | 6,300만원 | 419만원 | 직거래 |
| 2025.12.20 | 49.71㎡ | 6 | 6,200만원 | 412만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 49.71㎡ | 1 | 5,900만원 | 392만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 49.71㎡ | 11 | 5,500만원 | 366만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 49.71㎡ | 1 | 6,000만원 | 399만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 49.71㎡ | 1 | 5,200만원 | 346만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 49.71㎡ | 7 | 6,750만원 | 449만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 49.71㎡ | 4 | 6,400만원 | 426만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 49.71㎡ | 1 | 4,800만원 | 319만원 | 중개거래 |
| 2025.11.10 | 49.71㎡ | 6 | 6,000만원 | 399만원 | 직거래 |
| 2025.11.04 | 49.71㎡ | 4 | 6,000만원 | 399만원 | 중개거래 |
전세 거래 6건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 49.71㎡ | 13 | 5,400만원 | — |
| 2026.03.07 | 49.71㎡ | 8 | 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 49.71㎡ | 8 | 4,500만원 | 신규 |
| 2025.12.19 | 49.71㎡ | 1 | 4,300만원 | 신규 |
| 2025.12.12 | 49.71㎡ | 3 | 5,400만원 | 신규 |
| 2025.11.16 | 49.71㎡ | 5 | 4,500만원 | 신규 |
직산읍 모시리 다른 단지
자주 묻는 질문
우성8차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.19 전용 49.71㎡ 8층 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 42건의 중간값은 6,000만원이에요.
우성8차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 6건의 중간값은 4,750만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 49㎡ 기준 전세가율은 약 79%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.