내 집·땅 점검 · 셈벗
정림다채움아파트 실거래가
경북 포항시 남구 오천읍 문덕리 307-1번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매1억 8,000만원2026.09.23 · 전용 74.11㎡ 13층
매매 중간값1억 7,000만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 4,500만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 74㎡)88.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66㎡ 약 20평 | 7건 | 1억 4,000만원 2026.09.21 · 1층 | 1억 6,000만원 | 1억 4,000만원~1억 6,750만원 | 1억 4,500만원 10건 | 91% |
| 74㎡ 약 22평 | 9건 | 1억 8,000만원 2026.09.23 · 13층 | 1억 7,000만원 | 1억 6,400만원~1억 8,000만원 | 1억 5,000만원 5건 | 88% |
| 82㎡ 약 25평 | 5건 | 2억원 2026.05.07 · 5층 | 2억 1,300만원 | 2억원~2억 2,000만원 | 1억 7,000만원 3건 | 80% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 74㎡ 매매 중간값 1억 7,000만원, 전세 중간값 1억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 74.11㎡ | 13 | 1억 8,000만원 | 803만원 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | 66.88㎡ | 1 | 1억 4,000만원 | 692만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 74.11㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 758만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 74.11㎡ | 14 | 1억 6,400만원 | 731만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 82.53㎡ | 5 | 2억원 | 801만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 82.53㎡ | 2 | 2억 500만원 | 821만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 66.88㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 791만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 74.11㎡ | 14 | 1억 6,800만원 | 749만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 66.88㎡ | 9 | 1억 6,000만원 | 791만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 66.88㎡ | 14 | 1억 6,300만원 | 806만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 66.88㎡ | 19 | 1억 6,750만원 | 828만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 74.11㎡ | 17 | 1억 7,200만원 | 767만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 66.88㎡ | 12 | 1억 6,400만원 | 811만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 74.11㎡ | 15 | 1억 7,500만원 | 781만원 | 중개거래 |
| 2026.02.16 | 74.11㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 758만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 82.53㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 881만원 | 직거래 |
| 2026.01.31 | 82.53㎡ | 7 | 2억 1,300만원 | 853만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 74.11㎡ | 8 | 1억 6,700만원 | 745만원 | 중개거래 |
| 2025.12.11 | 82.53㎡ | 10 | 2억 1,900만원 | 877만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 74.11㎡ | 8 | 1억 7,000만원 | 758만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 66.88㎡ | 7 | 1억 5,000만원 | 741만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 82.53㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | — |
| 2026.08.19 | 74.11㎡ | 13 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.26 | 66.88㎡ | 9 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.07.05 | 74.11㎡ | 9 | 1억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.07.05 | 74.11㎡ | 9 | 1억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 66.82㎡ | 6 | 1억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.05.17 | 74.11㎡ | 6 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 66.82㎡ | 2 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 66.82㎡ | 2 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 82.53㎡ | 16 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.21 | 66.82㎡ | 2 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 66.82㎡ | 2 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.14 | 82.53㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.02 | 66.88㎡ | 7 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.22 | 66.82㎡ | 7 | 1억 4,800만원 | 갱신 |
| 2025.12.11 | 66.88㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2025.12.11 | 66.88㎡ | 13 | 1억 4,500만원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 74.11㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 신규 |
오천읍 문덕리 다른 단지
자주 묻는 질문
정림다채움아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 74.11㎡ 13층 1억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 1억 7,000만원이에요.
정림다채움아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 1억 4,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 74㎡ 기준 전세가율은 약 88%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.