내 집·땅 점검 · 셈벗
사천삼정그린코아포레스트 실거래가
경남 사천시 사남면 유천리 929번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 73건 · 전세 112건감정평가 아님
최근 매매1억 9,900만원2026.10.06 · 전용 59.97㎡ 2층
매매 중간값2억 9,500만원73건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원112건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 76㎡)77.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 22건 | 1억 9,900만원 2026.10.06 · 2층 | 2억 1,625만원 | 1억 9,900만원~2억 4,500만원 | 1억 9,000만원 50건 | 88% |
| 76㎡ 약 23평 | 25건 | 2억 8,300만원 2026.10.02 · 2층 | 2억 9,300만원 | 2억 5,700만원~3억 4,000만원 | 2억 2,700만원 29건 | 77% |
| 84㎡ 약 25평 | 21건 | 4억원 2026.10.03 · 15층 | 3억 3,900만원 | 2억 8,800만원~4억원 | 2억 4,000만원 30건 | 71% |
| 125㎡ 약 38평 | 5건 | 4억 6,300만원 2026.07.18 · 13층 | 4억 6,000만원 | 4억 4,000만원~4억 7,000만원 | 3억 4,000만원 3건 | 74% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 76㎡ 매매 중간값 2억 9,300만원, 전세 중간값 2억 2,700만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 73건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 59.97㎡ | 2 | 1억 9,900만원 | 1,097만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 84.99㎡ | 15 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 76.44㎡ | 2 | 2억 8,300만원 | 1,224만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 84.99㎡ | 7 | 3억 4,700만원 | 1,350만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 84.99㎡ | 2 | 3억 4,300만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 76.35㎡ | 8 | 2억 9,500만원 | 1,277만원 | 중개거래 |
| 2026.09.20 | 59.98㎡ | 2 | 2억 700만원 | 1,141만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 76.35㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 1,126만원 | 중개거래 |
| 2026.09.13 | 76.44㎡ | 11 | 3억 800만원 | 1,332만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 84.99㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 1,361만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 59.98㎡ | 10 | 2억 3,800만원 | 1,312만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 76.35㎡ | 5 | 2억 8,900만원 | 1,251만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 76.35㎡ | 8 | 2억 8,600만원 | 1,238만원 | 중개거래 |
| 2026.08.23 | 76.44㎡ | 7 | 2억 9,700만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.98㎡ | 9 | 2억 2,500만원 | 1,240만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 59.97㎡ | 10 | 2억 1,500만원 | 1,185만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.97㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 76.68㎡ | 1 | 2억 7,000만원 | 1,164만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 76.44㎡ | 15 | 3억 4,000만원 | 1,470만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 59.97㎡ | 13 | 2억 1,650만원 | 1,193만원 | 중개거래 |
| 2026.08.02 | 59.97㎡ | 11 | 2억 2,200만원 | 1,224만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.99㎡ | 2 | 3억 3,500만원 | 1,303만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 125.33㎡ | 13 | 4억 6,300만원 | 1,221만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.99㎡ | 5 | 3억 3,800만원 | 1,315만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 76.44㎡ | 10 | 3억 300만원 | 1,310만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 84.99㎡ | 9 | 3억 4,000만원 | 1,322만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 84.99㎡ | 5 | 3억 4,300만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.98㎡ | 13 | 2억 2,700만원 | 1,251만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 76.44㎡ | 9 | 2억 9,900만원 | 1,293만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 125.33㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | 1,161만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 76.68㎡ | 15 | 3억 2,000만원 | 1,380만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 76.44㎡ | 5 | 2억 8,200만원 | 1,220만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 125.33㎡ | 11 | 4억 6,000만원 | 1,213만원 | 직거래 |
| 2026.05.11 | 76.35㎡ | 7 | 2억 9,100만원 | 1,260만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.98㎡ | 8 | 2억 1,200만원 | 1,168만원 | 중개거래 |
| 2026.04.12 | 76.35㎡ | 15 | 3억 2,100만원 | 1,390만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 76.44㎡ | 13 | 3억 300만원 | 1,310만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 76.35㎡ | 8 | 2억 9,700만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.99㎡ | 5 | 3억 3,600만원 | 1,307만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.99㎡ | 2 | 3억 1,500만원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.99㎡ | 12 | 3억 5,900만원 | 1,396만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 84.99㎡ | 10 | 3억 3,900만원 | 1,319만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 76.35㎡ | 14 | 2억 8,150만원 | 1,219만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.99㎡ | 14 | 3억 5,200만원 | 1,369만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.99㎡ | 9 | 3억 4,400만원 | 1,338만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 59.97㎡ | 14 | 2억 2,250만원 | 1,227만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 125.33㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 1,187만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.99㎡ | 7 | 3억 4,500만원 | 1,342만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.99㎡ | 3 | 3억원 | 1,167만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 84.99㎡ | 4 | 3억 2,300만원 | 1,256만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 59.97㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 1,185만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.98㎡ | 12 | 2억 2,100만원 | 1,218만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 59.98㎡ | 9 | 2억 2,800만원 | 1,257만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 76.44㎡ | 10 | 2억 9,500만원 | 1,276만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 76.44㎡ | 13 | 2억 9,000만원 | 1,254만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 59.98㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,213만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 76.44㎡ | 1 | 2억 5,700만원 | 1,111만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 76.44㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 1,427만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 84.97㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2025.12.21 | 125.33㎡ | 7 | 4억 7,000만원 | 1,240만원 | 중개거래 |
전세 거래 112건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 84.97㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.07 | 84.97㎡ | 13 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.22 | 59.97㎡ | 7 | 1억 9,500만원 | 갱신 |
| 2026.09.03 | 59.99㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 59.98㎡ | 6 | 1억 8,900만원 | 갱신 |
| 2026.08.17 | 76.35㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 84.99㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 59.97㎡ | 6 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 76.44㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.99㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 84.99㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | — |
| 2026.07.11 | 84.99㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 84.97㎡ | 5 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.28 | 125.33㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 76.35㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 59.97㎡ | 10 | 1억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 59.98㎡ | 6 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 76.35㎡ | 5 | 2억 2,575만원 | 갱신 |
| 2026.06.23 | 59.98㎡ | 4 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 76.68㎡ | 10 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.97㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 59.99㎡ | 12 | 1억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.06.09 | 76.68㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.08 | 59.99㎡ | 8 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.05.29 | 84.99㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 84.97㎡ | 11 | 2억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 76.35㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 59.98㎡ | 14 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 59.99㎡ | 13 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 59.97㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 59.97㎡ | 12 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 59.97㎡ | 12 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 84.97㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | — |
| 2026.05.13 | 84.97㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.05 | 59.97㎡ | 3 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 76.44㎡ | 1 | 2억 4,300만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 76.44㎡ | 1 | 2억 4,300만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 84.97㎡ | 6 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 59.98㎡ | 5 | 1억 9,400만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 59.98㎡ | 8 | 1억 9,400만원 | 신규 |
사남면 유천리 다른 단지
자주 묻는 질문
사천삼정그린코아포레스트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.06 전용 59.97㎡ 2층 1억 9,900만원이에요. 최근 12개월 매매 73건의 중간값은 2억 9,500만원이에요.
사천삼정그린코아포레스트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 112건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 76㎡ 기준 전세가율은 약 77%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.