15억원 아파트·주택 취득세

자주 묻는 질문

15억 아파트 취득세는 얼마인가요?

1주택(이 집 포함 1채)으로 사면 9억원 초과라 3%가 적용돼 취득세 45,000,000원, 지방교육세 4,500,000원, 합계 49,500,000원이에요. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 3,000,000원이 붙어 52,500,000원이에요.

15억 집도 생애최초 감면을 받을 수 있나요?

아니요. 생애최초 감면은 12억원 이하 주택만 받을 수 있어서 15억원 주택은 생애최초여도 49,500,000원을 그대로 내요.

15억 집을 사서 2주택이 되면 취득세가 얼마인가요?

조정대상지역이면 8% 중과로 126,000,000원, 조정대상지역이 아니면 1주택과 같은 일반세율로 49,500,000원이에요. 조정대상지역이라도 새 집을 산 날부터 3년 안에 원래 집을 팔 계획인 일시적 2주택이면 일반세율로 먼저 내고, 3년 안에 못 팔면 차액과 가산세를 추가로 내요.

15억 집을 증여·상속받으면 취득세는요?

증여는 3.5%라 57,000,000원(85㎡ 이하), 조정대상지역에서 공시가격 3억원 이상이고 주는 사람이 2주택 이상이면 12% 중과로 186,000,000원이에요. 상속은 2.8%라 44,400,000원이에요. 증여로 받으면 증여세도 따로 내요.

취득세 신고·납부 기한은 언제인가요?

매매는 잔금일부터 60일, 증여는 계약일이 속한 달의 말일부터 60일 안에 시·군·구청에 신고하고 내요. 상속은 상속이 시작된 달의 말일부터 6개월(해외 거주자는 9개월) 안이에요.