2026 소득세법

양도차익 3,000만원 양도소득세

집·땅을 팔아 3,000만원을 남겼을 때 보유기간별 양도소득세와 지방소득세를 계산했어요. 1세대 1주택 비과세나 다주택 중과가 아닌 기본세율 기준이에요.

양도차익 3,000만원 · 5년 보유 (지방세 포함)

2,656,500원

5년 보유 계산

같은 3,000만원을 남겨도 1년 안에 팔면 21,175,000원, 15년 넘게 가졌다 팔면 1,666,500원이에요.

표를 옆으로 밀면 토지·상가와 비율이 보여요.

양도차익 3,000만원 보유기간별 양도소득세(원, 지방세 포함)
보유기간	장기보유공제	과세표준	주택	토지·상가	차익 대비
1년 미만	0%	27,500,000	21,175,000	15,125,000	70.58%
1~2년	0%	27,500,000	18,150,000	12,100,000	60.5%
2년	0%	27,500,000	3,151,500	3,151,500	10.51%
3년	6%	25,700,000	2,854,500	2,854,500	9.52%
4년	8%	25,100,000	2,755,500	2,755,500	9.19%
5년	10%	24,500,000	2,656,500	2,656,500	8.86%
6년	12%	23,900,000	2,557,500	2,557,500	8.53%
8년	16%	22,700,000	2,359,500	2,359,500	7.87%
10년	20%	21,500,000	2,161,500	2,161,500	7.21%
12년	24%	20,300,000	1,963,500	1,963,500	6.54%
15년 이상	30%	18,500,000	1,666,500	1,666,500	5.56%

기본공제 250만원을 뺐고 필요경비는 차익에 이미 반영했다고 봤어요. 10원 미만은 버렸어요.

2년 이상 보유했고 1세대 1주택 비과세가 아니면 기본세율이 붙어요. 3년 미만은 공제 없이 3,151,500원, 5년 보유는 장기보유특별공제 10%를 빼고 2,656,500원, 10년은 20%를 빼고 2,161,500원이에요(지방소득세 포함).

주택은 1년 미만 70%, 1~2년 60% 단일세율이라 차익 3,000만원이면 21,175,000원, 18,150,000원이에요. 토지·상가는 50%·40%라 15,125,000원, 12,100,000원이에요.

2년 이상 보유(취득 때 조정대상지역이면 2년 거주)하고 판 값이 12억원 이하면 비과세예요. 12억원을 넘으면 넘는 비율만큼만 과세하고 장기보유특별공제도 최대 80%까지 커져요. 1주택 고가주택 표를 보세요.

판 값 − 산 값 − 필요경비예요. 필요경비에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 확장·샷시 같은 자본적 지출이 들어가고 도배·장판 같은 수리비는 빠져요. 영수증을 챙겨야 인정돼요.

2026-10-19에 확인했어요. 세법이 바뀌면 계산기와 함께 고쳐 둘게요.