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약수하이츠 실거래가
서울 중구 신당동 842번지 · 1999년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 54건 · 전세 150건감정평가 아님
최근 매매18억원2026.10.01 · 전용 84.88㎡ 6층
매매 중간값15억 3,500만원54건 · 최근 12개월
전세 중간값6억원150건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 57㎡)37.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32㎡ 약 10평 | 0건 | — | — | — | 3,809만원 2건 | — |
| 57㎡ 약 17평 | 27건 | 14억 9,000만원 2026.09.04 · 10층 | 14억 3,500만원 | 9억 9,000만원~16억 3,000만원 | 5억 4,250만원 70건 | 38% |
| 65㎡ 약 20평 | 5건 | 15억원 2026.07.13 · 10층 | 15억 4,500만원 | 14억 9,500만원~15억 9,000만원 | 5억 9,825만원 18건 | 39% |
| 84㎡ 약 25평 | 17건 | 18억원 2026.10.01 · 6층 | 17억 5,000만원 | 15억 4,000만원~18억 9,500만원 | 6억 9,375만원 48건 | 40% |
| 114㎡ 약 34평 | 5건 | 20억원 2026.07.16 · 4층 | 18억 5,000만원 | 17억원~20억원 | 8억 2,000만원 12건 | 44% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 57㎡ 매매 중간값 14억 3,500만원, 전세 중간값 5억 4,250만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 54건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84.88㎡ | 6 | 18억원 | 7,010만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.88㎡ | 8 | 18억 6,500만원 | 7,264만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 57.63㎡ | 10 | 14억 9,000만원 | 8,547만원 | 중개거래 |
| 2026.08.24 | 57.63㎡ | 19 | 14억 9,000만원 | 8,547만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 57.63㎡ | 3 | 16억 3,000만원 | 9,350만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 84.88㎡ | 12 | 16억 4,000만원 | 6,387만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 57.63㎡ | 20 | 15억 3,000만원 | 8,776만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.88㎡ | 20 | 17억 5,000만원 | 6,816만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.88㎡ | 12 | 17억 5,000만원 | 6,816만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 84.88㎡ | 16 | 18억원 | 7,010만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 114.92㎡ | 4 | 20억원 | 5,753만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 57.63㎡ | 2 | 14억 3,500만원 | 8,231만원 | 중개거래 |
| 2026.07.13 | 65.37㎡ | 10 | 15억원 | 7,586만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.88㎡ | 13 | 18억 9,500만원 | 7,380만원 | 중개거래 |
| 2026.07.01 | 84.88㎡ | 2 | 18억 2,000만원 | 7,088만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 65.37㎡ | 10 | 15억 4,500만원 | 7,813만원 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 57.63㎡ | 8 | 14억 8,000만원 | 8,490만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 57.63㎡ | 7 | 14억 1,000만원 | 8,088만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 114.92㎡ | 7 | 18억 6,000만원 | 5,350만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 114.92㎡ | 2 | 17억원 | 4,890만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.88㎡ | 7 | 16억 5,000만원 | 6,426만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.88㎡ | 1 | 15억 8,000만원 | 6,154만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.88㎡ | 10 | 16억 7,000만원 | 6,504만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 57.63㎡ | 1 | 13억 500만원 | 7,486만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 65.37㎡ | 11 | 15억 6,500만원 | 7,914만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.88㎡ | 9 | 17억 8,000만원 | 6,932만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 84.88㎡ | 4 | 15억 4,000만원 | 5,998만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 57.63㎡ | 3 | 14억 7,000만원 | 8,432만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 114.92㎡ | 12 | 17억 6,000만원 | 5,063만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 57.63㎡ | 2 | 14억 3,500만원 | 8,231만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 114.92㎡ | 19 | 18억 5,000만원 | 5,322만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 57.63㎡ | 8 | 14억 7,000만원 | 8,432만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.88㎡ | 16 | 17억 8,000만원 | 6,932만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 57.63㎡ | 15 | 14억 5,000만원 | 8,318만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 57.63㎡ | 9 | 15억 4,000만원 | 8,834만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 65.37㎡ | 16 | 14억 9,500만원 | 7,560만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 65.37㎡ | 7 | 15억 9,000만원 | 8,041만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 57.63㎡ | 7 | 15억 2,500만원 | 8,748만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 57.63㎡ | 1 | 9억 9,000만원 | 5,679만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 57.63㎡ | 15 | 14억 7,000만원 | 8,432만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.88㎡ | 2 | 16억 4,000만원 | 6,387만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 57.63㎡ | 7 | 11억 8,000만원 | 6,769만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.88㎡ | 3 | 17억 4,000만원 | 6,777만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 57.63㎡ | 4 | 14억 8,000만원 | 8,490만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 57.63㎡ | 5 | 14억원 | 8,031만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 57.63㎡ | 4 | 14억 1,000만원 | 8,088만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 57.63㎡ | 11 | 13억원 | 7,457만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 57.63㎡ | 6 | 15억원 | 8,604만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 57.63㎡ | 12 | 13억 6,000만원 | 7,801만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 57.63㎡ | 10 | 13억 6,300만원 | 7,818만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 57.63㎡ | 17 | 13억 1,000만원 | 7,514만원 | 중개거래 |
| 2025.12.06 | 84.88㎡ | 18 | 17억 1,000만원 | 6,660만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 57.63㎡ | 2 | 12억원 | 6,883만원 | 중개거래 |
| 2025.11.15 | 57.63㎡ | 17 | 12억원 | 6,883만원 | 중개거래 |
전세 거래 150건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 57.63㎡ | 13 | 6억원 | 갱신 |
| 2026.10.03 | 114.92㎡ | 4 | 9억원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 84.88㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 84.88㎡ | 5 | 6억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.09.17 | 114.92㎡ | 5 | 8억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.17 | 114.92㎡ | 13 | 9억원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 84.88㎡ | 8 | 8억 500만원 | 갱신 |
| 2026.09.11 | 84.88㎡ | 18 | 6억 8,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.08 | 84.88㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.07 | 84.88㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.07 | 57.63㎡ | 18 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.09.07 | 84.88㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 84.88㎡ | 3 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 84.88㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 84.88㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 84.88㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 57.63㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 65.37㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.11 | 57.63㎡ | 18 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 57.63㎡ | 3 | 6억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 57.63㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 84.88㎡ | 7 | 6억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.18 | 57.63㎡ | 3 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 57.63㎡ | 13 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.18 | 57.63㎡ | 6 | 4억 8,300만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 65.37㎡ | 6 | 5억 5,180만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 57.63㎡ | 13 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 84.88㎡ | 8 | 8억원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 65.37㎡ | 17 | 6억 4,050만원 | 갱신 |
| 2026.07.06 | 65.37㎡ | 1 | 5억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 57.63㎡ | 1 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 57.63㎡ | 12 | 5억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.01 | 114.92㎡ | 5 | 7억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 57.63㎡ | 10 | 5억 5,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 57.63㎡ | 19 | 5억 7,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 114.92㎡ | 11 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.06.22 | 57.63㎡ | 12 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 57.63㎡ | 12 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 114.92㎡ | 6 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.12 | 57.63㎡ | 8 | 5억 8,000만원 | — |
신당동 다른 단지
자주 묻는 질문
약수하이츠 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.01 전용 84.88㎡ 6층 18억원이에요. 최근 12개월 매매 54건의 중간값은 15억 3,500만원이에요.
약수하이츠 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 150건의 중간값은 6억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 57㎡ 기준 전세가율은 약 38%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.