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중앙하이츠2 실거래가
부산 동래구 낙민동 90-6번지 · 1996년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 27건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매2억 5,100만원2026.09.02 · 전용 59.90㎡ 7층
매매 중간값2억 3,800만원27건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 7,000만원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)65.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 21건 | 2억 5,100만원 2026.09.02 · 7층 | 2억 2,900만원 | 1억 9,000만원~2억 7,500만원 | 1억 5,000만원 5건 | 66% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 3억 8,000만원 2026.06.18 · 21층 | 3억 8,000만원 | 3억 6,300만원~4억 5,200만원 | 2억 3,500만원 2건 | 62% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 2,900만원, 전세 중간값 1억 5,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 59.90㎡ | 7 | 2억 5,100만원 | 1,385만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 59.90㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 1,380만원 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | 59.90㎡ | 5 | 2억 2,900만원 | 1,264만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 59.90㎡ | 8 | 2억원 | 1,104만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.83㎡ | 21 | 3억 8,000만원 | 1,481만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 59.90㎡ | 9 | 2억 4,000만원 | 1,325만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.83㎡ | 12 | 4억 500만원 | 1,578만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 59.90㎡ | 6 | 1억 9,000만원 | 1,049만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 59.90㎡ | 15 | 2억 3,800만원 | 1,313만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 59.90㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 1,159만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.90㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | 1,242만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.83㎡ | 8 | 4억 5,200만원 | 1,761만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.90㎡ | 22 | 2억 1,000만원 | 1,159만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 59.90㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 1,269만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 59.90㎡ | 6 | 2억 3,900만원 | 1,319만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 59.90㎡ | 16 | 2억 1,300만원 | 1,176만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.83㎡ | 15 | 3억 6,700만원 | 1,430만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 59.90㎡ | 20 | 2억 4,700만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 59.90㎡ | 24 | 2억 7,500만원 | 1,518만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 59.90㎡ | 15 | 2억 3,300만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 59.90㎡ | 1 | 1억 9,400만원 | 1,071만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 59.90㎡ | 12 | 2억 500만원 | 1,131만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.83㎡ | 22 | 3억 6,300만원 | 1,415만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 59.90㎡ | 21 | 2억 5,400만원 | 1,402만원 | 직거래 |
| 2025.11.29 | 59.90㎡ | 2 | 1억 9,300만원 | 1,065만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 59.90㎡ | 5 | 1억 9,667만원 | 1,085만원 | 직거래 |
| 2025.11.08 | 84.83㎡ | 25 | 3억 8,000만원 | 1,481만원 | 중개거래 |
전세 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.90㎡ | 21 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 59.90㎡ | 18 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 84.83㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 84.83㎡ | 25 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.30 | 59.90㎡ | 5 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.29 | 59.90㎡ | 11 | 1억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 59.90㎡ | 5 | 1억 4,700만원 | 갱신 |
낙민동 다른 단지
자주 묻는 질문
중앙하이츠2 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.02 전용 59.90㎡ 7층 2억 5,100만원이에요. 최근 12개월 매매 27건의 중간값은 2억 3,800만원이에요.
중앙하이츠2 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 7건의 중간값은 1억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 66%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.