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현대비치 실거래가
부산 남구 용호동 181-1번지 · 1997년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 27건 · 전세 9건감정평가 아님
최근 매매2억 2,000만원2026.10.08 · 전용 52.29㎡ 9층
매매 중간값2억 6,900만원27건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원9건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 52㎡)79.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 52㎡ 약 16평 | 11건 | 2억 2,000만원 2026.10.08 · 9층 | 2억 2,000만원 | 2억 1,000만원~2억 4,400만원 | 1억 7,500만원 2건 | 80% |
| 59㎡ 약 18평 | 9건 | 2억 7,400만원 2026.05.12 · 24층 | 2억 7,000만원 | 2억 3,000만원~2억 9,000만원 | 2억원 3건 | 74% |
| 72㎡ 약 22평 | 7건 | 3억 6,000만원 2026.06.20 · 8층 | 3억 2,950만원 | 3억 700만원~3억 7,700만원 | 2억 5,000만원 4건 | 76% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 52㎡ 매매 중간값 2억 2,000만원, 전세 중간값 1억 7,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 52.29㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,391만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 72.43㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 1,643만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 52.29㎡ | 16 | 2억 4,400만원 | 1,543만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 72.43㎡ | 22 | 3억 2,950만원 | 1,504만원 | 직거래 |
| 2026.05.16 | 52.29㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 1,454만원 | 중개거래 |
| 2026.05.12 | 59.62㎡ | 24 | 2억 7,400만원 | 1,519만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.62㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 1,497만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 52.29㎡ | 9 | 2억 3,350만원 | 1,476만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 52.29㎡ | 3 | 2억 1,800만원 | 1,378만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 52.29㎡ | 14 | 2억 1,500만원 | 1,359만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 59.62㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 1,497만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 59.62㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 1,497만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 52.29㎡ | 9 | 2억 1,100만원 | 1,334만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.62㎡ | 9 | 2억 6,900만원 | 1,492만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 72.43㎡ | 23 | 3억 7,700만원 | 1,721만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.62㎡ | 15 | 2억 7,350만원 | 1,516만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 59.62㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 1,275만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 52.29㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 1,328만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 59.62㎡ | 20 | 2억 6,100만원 | 1,447만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 72.43㎡ | 10 | 3억 700만원 | 1,401만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 52.29㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 1,454만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 72.43㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 1,438만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 72.43㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | 1,506만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 59.62㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 1,608만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 52.29㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 1,391만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 72.43㎡ | 22 | 3억 1,500만원 | 1,438만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 52.29㎡ | 22 | 2억 2,000만원 | 1,391만원 | 중개거래 |
전세 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 52.29㎡ | 1 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 72.43㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 59.62㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 72.43㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 72.43㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 59.62㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.18 | 59.62㎡ | 18 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 52.29㎡ | 25 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.17 | 72.43㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
용호동 다른 단지
자주 묻는 질문
현대비치 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.08 전용 52.29㎡ 9층 2억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 27건의 중간값은 2억 6,900만원이에요.
현대비치 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 9건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 52㎡ 기준 전세가율은 약 80%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.