내 집·땅 점검 · 셈벗
가락타운3 실거래가
부산 사하구 하단동 1175번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 77건 · 전세 42건감정평가 아님
최근 매매2억 9,100만원2026.09.28 · 전용 84.96㎡ 12층
매매 중간값2억 5,700만원77건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원42건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)77.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 77건 | 2억 9,100만원 2026.09.28 · 12층 | 2억 5,700만원 | 1억 9,000만원~3억 3,000만원 | 2억원 42건 | 78% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 5,700만원, 전세 중간값 2억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 77건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 84.96㎡ | 12 | 2억 9,100만원 | 1,132만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 84.93㎡ | 2 | 2억 6,700만원 | 1,039만원 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 84.96㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.93㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.96㎡ | 3 | 2억 2,500만원 | 875만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.96㎡ | 7 | 2억 3,500만원 | 914만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 84.93㎡ | 1 | 2억 2,000만원 | 856만원 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 84.93㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 84.93㎡ | 11 | 2억 7,700만원 | 1,078만원 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | 84.93㎡ | 15 | 2억 7,100만원 | 1,055만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.93㎡ | 4 | 2억 4,900만원 | 969만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.96㎡ | 10 | 2억 3,750만원 | 924만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.96㎡ | 16 | 2억 7,000만원 | 1,051만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 84.96㎡ | 24 | 2억 5,800만원 | 1,004만원 | 중개거래 |
| 2026.07.06 | 84.93㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 1,051만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.93㎡ | 9 | 2억 6,700만원 | 1,039만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 84.96㎡ | 19 | 2억 5,700만원 | 1,000만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 84.96㎡ | 2 | 2억 4,600만원 | 957만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 84.93㎡ | 1 | 2억원 | 778만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.96㎡ | 2 | 2억 6,700만원 | 1,039만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 84.93㎡ | 15 | 2억 4,500만원 | 954만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.96㎡ | 12 | 2억 5,700만원 | 1,000만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.93㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 1,012만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 84.93㎡ | 12 | 2억 5,500만원 | 993만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 84.93㎡ | 18 | 2억 600만원 | 802만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.96㎡ | 12 | 2억 4,800만원 | 965만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 84.93㎡ | 13 | 2억 6,800만원 | 1,043만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.93㎡ | 1 | 2억원 | 778만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 84.93㎡ | 7 | 2억 5,500만원 | 993만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.96㎡ | 9 | 3억 3,000만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.96㎡ | 16 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.93㎡ | 8 | 2억 8,400만원 | 1,105만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.93㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 직거래 |
| 2026.04.11 | 84.96㎡ | 12 | 2억 3,800만원 | 926만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 84.93㎡ | 3 | 2억 6,800만원 | 1,043만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 84.93㎡ | 8 | 3억 2,800만원 | 1,277만원 | 중개거래 |
| 2026.03.25 | 84.96㎡ | 6 | 2억 6,500만원 | 1,031만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 84.96㎡ | 3 | 2억 4,000만원 | 934만원 | 직거래 |
| 2026.03.19 | 84.96㎡ | 7 | 2억 5,700만원 | 1,000만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 84.93㎡ | 10 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.96㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.93㎡ | 13 | 2억 7,500만원 | 1,070만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.93㎡ | 6 | 3억 2,000만원 | 1,246만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 84.96㎡ | 12 | 3억 1,800만원 | 1,237만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 84.96㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 1,012만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.93㎡ | 21 | 2억 9,000만원 | 1,129만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 84.93㎡ | 4 | 2억 7,000만원 | 1,051만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.96㎡ | 14 | 2억 4,250만원 | 944만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.96㎡ | 17 | 2억 4,700만원 | 961만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 84.93㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 1,090만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.96㎡ | 19 | 2억 4,400만원 | 949만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 84.93㎡ | 12 | 3억 3,000만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.96㎡ | 24 | 2억 8,000만원 | 1,089만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.96㎡ | 2 | 2억 3,500만원 | 914만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.93㎡ | 5 | 2억 6,700만원 | 1,039만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.93㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 직거래 |
| 2026.01.07 | 84.96㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 1,012만원 | 직거래 |
| 2026.01.03 | 84.96㎡ | 10 | 2억 8,200만원 | 1,097만원 | 중개거래 |
| 2026.01.01 | 84.93㎡ | 10 | 2억 8,500만원 | 1,109만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 84.96㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 739만원 | 중개거래 |
전세 거래 42건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.93㎡ | 15 | 1억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 84.93㎡ | 13 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.01 | 84.93㎡ | 15 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 84.93㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.96㎡ | 7 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.27 | 84.93㎡ | 1 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 84.96㎡ | 7 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 84.96㎡ | 14 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.17 | 84.93㎡ | 15 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.06 | 84.93㎡ | 11 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.30 | 84.93㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 84.96㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 84.93㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 84.96㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 84.96㎡ | 1 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 84.96㎡ | 15 | 1억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.12 | 84.93㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 84.96㎡ | 15 | 2억원 | — |
| 2026.05.07 | 84.96㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.05.07 | 84.96㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 84.96㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 84.93㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 84.96㎡ | 4 | 2억원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 84.93㎡ | 11 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 84.93㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 84.93㎡ | 8 | 2억 500만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 84.96㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 84.96㎡ | 4 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 84.93㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.12 | 84.96㎡ | 8 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 84.96㎡ | 3 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 84.96㎡ | 19 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.08 | 84.96㎡ | 15 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 84.96㎡ | 15 | 2억 1,500만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 84.93㎡ | 5 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.18 | 84.96㎡ | 2 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.30 | 84.96㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.29 | 84.96㎡ | 12 | 1억 8,500만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 84.96㎡ | 2 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.04 | 84.93㎡ | 13 | 2억 1,000만원 | 신규 |
하단동 다른 단지
자주 묻는 질문
가락타운3 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.28 전용 84.96㎡ 12층 2억 9,100만원이에요. 최근 12개월 매매 77건의 중간값은 2억 5,700만원이에요.
가락타운3 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 42건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.