내 집·땅 점검 · 셈벗
하단동에스케이뷰 실거래가
부산 사하구 하단동 1217-1번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 71건 · 전세 27건감정평가 아님
최근 매매3억 700만원2026.10.12 · 전용 59.67㎡ 12층
매매 중간값3억 1,500만원71건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원27건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)76.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 31건 | 3억 700만원 2026.10.12 · 12층 | 2억 7,500만원 | 2억 2,000만원~3억 2,200만원 | 2억 1,000만원 7건 | 76% |
| 74㎡ 약 22평 | 12건 | 3억 2,000만원 2026.09.17 · 11층 | 3억 1,850만원 | 2억 9,900만원~3억 6,000만원 | 2억 3,500만원 8건 | 74% |
| 84㎡ 약 25평 | 23건 | 3억 4,000만원 2026.10.09 · 12층 | 3억 5,100만원 | 3억원~4억 3,400만원 | 2억 6,000만원 11건 | 74% |
| 124㎡ 약 38평 | 5건 | 5억 4,000만원 2026.07.16 · 23층 | 5억 2,800만원 | 4억원~5억 4,000만원 | 3억 7,000만원 1건 | 70% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 2억 7,500만원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 71건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 59.67㎡ | 12 | 3억 700만원 | 1,701만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 84.77㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 1,326만원 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | 84.77㎡ | 18 | 3억 4,250만원 | 1,336만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 59.67㎡ | 22 | 2억 9,900만원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | 74.21㎡ | 11 | 3억 2,000만원 | 1,426만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 84.77㎡ | 20 | 4억 2,800만원 | 1,669만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.77㎡ | 3 | 3억 4,800만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.67㎡ | 9 | 2억 8,300만원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 74.21㎡ | 19 | 3억 2,000만원 | 1,426만원 | 중개거래 |
| 2026.07.21 | 74.21㎡ | 11 | 2억 9,900만원 | 1,332만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 124.23㎡ | 23 | 5억 4,000만원 | 1,437만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 59.67㎡ | 7 | 2억 7,200만원 | 1,507만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 74.21㎡ | 19 | 3억 2,300만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 59.67㎡ | 18 | 2억 7,500만원 | 1,523만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 124.23㎡ | 24 | 4억원 | 1,064만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 124.23㎡ | 8 | 5억 1,000만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 84.77㎡ | 18 | 3억 6,900만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 59.67㎡ | 11 | 2억 7,600만원 | 1,529만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 59.67㎡ | 5 | 2억 9,900만원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 74.21㎡ | 16 | 3억 1,000만원 | 1,381만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 84.77㎡ | 18 | 3억 8,500만원 | 1,501만원 | 직거래 |
| 2026.05.21 | 84.98㎡ | 16 | 3억원 | 1,167만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 59.67㎡ | 24 | 2억 8,000만원 | 1,551만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 59.67㎡ | 1 | 2억 2,000만원 | 1,219만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.67㎡ | 3 | 2억 3,500만원 | 1,302만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.77㎡ | 25 | 4억 1,000만원 | 1,599만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 59.67㎡ | 24 | 2억 7,500만원 | 1,523만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 59.67㎡ | 10 | 2억 5,500만원 | 1,413만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 84.77㎡ | 1 | 3억 4,300만원 | 1,338만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 84.77㎡ | 1 | 3억 3,000만원 | 1,287만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.77㎡ | 13 | 3억 5,100만원 | 1,369만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 84.77㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 1,638만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.67㎡ | 14 | 3억 1,000만원 | 1,717만원 | 중개거래 |
| 2026.03.19 | 84.77㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 1,365만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.67㎡ | 12 | 3억 600만원 | 1,695만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.67㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 1,607만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 59.67㎡ | 3 | 2억 4,500만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 59.67㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 1,385만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.98㎡ | 24 | 4억원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 84.98㎡ | 10 | 3억 3,000만원 | 1,284만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 84.77㎡ | 19 | 3억 9,700만원 | 1,548만원 | 중개거래 |
| 2026.02.03 | 59.67㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 1,385만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 84.77㎡ | 15 | 3억 9,900만원 | 1,556만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 74.21㎡ | 25 | 3억 1,500만원 | 1,403만원 | 중개거래 |
| 2026.02.01 | 59.67㎡ | 2 | 2억 4,400만원 | 1,352만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 84.77㎡ | 20 | 4억 3,400만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 59.67㎡ | 19 | 3억 2,200만원 | 1,784만원 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 59.67㎡ | 13 | 3억 1,000만원 | 1,717만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 124.23㎡ | 22 | 5억 4,000만원 | 1,437만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 59.67㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 1,551만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 59.67㎡ | 10 | 2억 6,500만원 | 1,468만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.77㎡ | 18 | 3억 8,500만원 | 1,501만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.77㎡ | 23 | 3억 4,800만원 | 1,357만원 | 중개거래 |
| 2026.01.04 | 59.67㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 1,440만원 | 중개거래 |
| 2026.01.03 | 124.23㎡ | 10 | 5억 2,800만원 | 1,405만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 59.67㎡ | 24 | 2억 7,500만원 | 1,523만원 | 중개거래 |
| 2025.12.25 | 59.67㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 1,330만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 74.21㎡ | 22 | 3억 6,000만원 | 1,604만원 | 중개거래 |
| 2025.12.07 | 59.67㎡ | 24 | 2억 7,500만원 | 1,523만원 | 중개거래 |
| 2025.12.05 | 74.21㎡ | 17 | 3억 1,700만원 | 1,412만원 | 중개거래 |
전세 거래 27건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 84.77㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | — |
| 2026.09.08 | 84.77㎡ | 4 | 1억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 84.77㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 84.98㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 74.21㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 74.21㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 74.21㎡ | 1 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 59.67㎡ | 9 | 1억 9,400만원 | 갱신 |
| 2026.06.18 | 84.77㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 59.67㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 59.67㎡ | 1 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.20 | 59.67㎡ | 13 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.05 | 59.67㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 59.67㎡ | 18 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.10 | 124.23㎡ | 22 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 74.21㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 74.21㎡ | 16 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.02.10 | 84.77㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 74.21㎡ | 25 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 84.98㎡ | 16 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 74.21㎡ | 1 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 84.77㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 84.77㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.09 | 74.21㎡ | 9 | 2억 4,500만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 84.77㎡ | 23 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.01 | 84.77㎡ | 23 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 59.67㎡ | 16 | 1억 3,313만원 | 신규 |
하단동 다른 단지
자주 묻는 질문
하단동에스케이뷰 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 59.67㎡ 12층 3억 700만원이에요. 최근 12개월 매매 71건의 중간값은 3억 1,500만원이에요.
하단동에스케이뷰 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 27건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 76%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.