내 집·땅 점검 · 셈벗
정관신도시롯데캐슬 실거래가
부산 기장군 정관읍 용수리 1364번지 · 2008년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 24건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매3억 1,800만원2026.08.01 · 전용 84.85㎡ 8층
매매 중간값3억 4,875만원24건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,500만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)77.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 9건 | 3억 1,800만원 2026.08.01 · 8층 | 2억 9,600만원 | 2억 4,600만원~3억 3,950만원 | 2억 3,000만원 9건 | 78% |
| 101㎡ 약 31평 | 7건 | 3억 7,000만원 2026.07.28 · 5층 | 3억 6,000만원 | 3억 1,000만원~3억 9,800만원 | 2억 6,250만원 5건 | 73% |
| 123㎡ 약 37평 | 4건 | 3억 2,600만원 2026.07.28 · 12층 | 3억 6,900만원 | 3억 2,600만원~3억 8,000만원 | 3억 1,500만원 4건 | 85% |
| 146㎡ 약 44평 | 4건 | 5억 1,500만원 2026.06.10 · 14층 | 5억 1,500만원 | 4억 5,000만원~5억 2,800만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 9,600만원, 전세 중간값 2억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 24건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 84.85㎡ | 8 | 3억 1,800만원 | 1,239만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 84.85㎡ | 13 | 2억 9,500만원 | 1,149만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 123.35㎡ | 12 | 3억 2,600만원 | 874만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 101.74㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 1,202만원 | 직거래 |
| 2026.07.28 | 84.90㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,090만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 146.81㎡ | 14 | 5억 1,500만원 | 1,160만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 146.81㎡ | 6 | 4억 5,000만원 | 1,013만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 146.81㎡ | 15 | 5억 1,500만원 | 1,160만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 84.85㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 1,091만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 101.74㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 1,170만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.85㎡ | 2 | 2억 9,600만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 146.81㎡ | 10 | 5억 2,800만원 | 1,189만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 84.85㎡ | 4 | 2억 4,600만원 | 958만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 101.74㎡ | 5 | 3억 5,800만원 | 1,163만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 84.85㎡ | 6 | 3억 3,950만원 | 1,323만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 123.35㎡ | 5 | 3억 6,800만원 | 986만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 101.74㎡ | 2 | 3억 1,000만원 | 1,007만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 123.35㎡ | 6 | 3억 7,000만원 | 992만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 101.74㎡ | 12 | 3억 9,800만원 | 1,293만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 84.85㎡ | 1 | 3억 1,400만원 | 1,223만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 101.74㎡ | 8 | 3억 7,500만원 | 1,218만원 | 중개거래 |
| 2025.11.30 | 101.74㎡ | 10 | 3억 3,500만원 | 1,088만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.85㎡ | 2 | 3억원 | 1,169만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 123.35㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 1,018만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | 101.74㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.07 | 84.85㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 123.35㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 84.85㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.01 | 101.74㎡ | 6 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.90㎡ | 2 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 101.74㎡ | 10 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 123.35㎡ | 13 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 101.74㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 123.35㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 84.85㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 84.85㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 123.35㎡ | 4 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.07 | 84.90㎡ | 15 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.27 | 84.85㎡ | 3 | 1억 9,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.27 | 101.74㎡ | 4 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 84.85㎡ | 7 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.22 | 84.85㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 신규 |
정관읍 용수리 다른 단지
자주 묻는 질문
정관신도시롯데캐슬 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.01 전용 84.85㎡ 8층 3억 1,800만원이에요. 최근 12개월 매매 24건의 중간값은 3억 4,875만원이에요.
정관신도시롯데캐슬 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 2억 5,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.