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지산2단지 실거래가
대구 수성구 지산동 1234-1번지 · 1991년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 23건 · 전세 16건감정평가 아님
최근 매매1억 5,500만원2026.09.17 · 전용 59.97㎡ 3층
매매 중간값1억 4,000만원23건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 190만원16건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)92.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ 약 12평 | 7건 | 1억 1,200만원 2026.03.26 · 3층 | 9,500만원 | 8,700만원~1억 1,200만원 | 9,000만원 8건 | 95% |
| 54㎡ 약 16평 | 5건 | 1억 3,800만원 2026.05.27 · 8층 | 1억 3,800만원 | 1억 2,900만원~1억 6,000만원 | 1억 2,000만원 3건 | 87% |
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 1억 5,500만원 2026.09.17 · 3층 | 1억 5,500만원 | 1억 2,000만원~1억 6,750만원 | 1억 4,400만원 5건 | 93% |
| 70㎡ 약 21평 | 1건 | 1억 8,800만원 2026.07.18 · 13층 | 1억 8,800만원 | 1억 8,800만원~1억 8,800만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 1억 5,500만원, 전세 중간값 1억 4,400만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 23건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 59.97㎡ | 3 | 1억 5,500만원 | 854만원 | 중개거래 |
| 2026.09.10 | 59.56㎡ | 15 | 1억 6,000만원 | 888만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 70.25㎡ | 13 | 1억 8,800만원 | 885만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 59.56㎡ | 3 | 1억 6,750만원 | 930만원 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 54.12㎡ | 8 | 1억 3,800만원 | 843만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 59.56㎡ | 1 | 1억 5,000만원 | 833만원 | 직거래 |
| 2026.05.16 | 59.97㎡ | 5 | 1억 4,000만원 | 772만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 54.12㎡ | 14 | 1억 2,900만원 | 788만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 54.12㎡ | 12 | 1억 6,000만원 | 977만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 40.44㎡ | 3 | 1억 1,200만원 | 916만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 54.12㎡ | 11 | 1억 3,000만원 | 794만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.97㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 661만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.97㎡ | 4 | 1억 5,500만원 | 854만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 40.44㎡ | 13 | 1억 500만원 | 858만원 | 중개거래 |
| 2026.02.10 | 40.44㎡ | 7 | 8,700만원 | 711만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 54.12㎡ | 8 | 1억 4,000만원 | 855만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 59.56㎡ | 8 | 1억 5,400만원 | 855만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 59.97㎡ | 5 | 1억 6,100만원 | 887만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 59.56㎡ | 4 | 1억 6,000만원 | 888만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 40.44㎡ | 14 | 9,500만원 | 777만원 | 중개거래 |
| 2025.11.27 | 40.44㎡ | 11 | 9,000만원 | 736만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 40.44㎡ | 1 | 9,500만원 | 777만원 | 직거래 |
| 2025.11.07 | 40.44㎡ | 14 | 9,500만원 | 777만원 | 중개거래 |
전세 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 54.12㎡ | 15 | 1억 880만원 | 신규 |
| 2026.09.27 | 59.56㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 59.56㎡ | 3 | 1억 4,400만원 | 신규 |
| 2026.07.06 | 59.56㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.06.01 | 40.44㎡ | 11 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 59.56㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 54.12㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.17 | 40.44㎡ | 5 | 8,700만원 | 갱신 |
| 2026.04.15 | 40.44㎡ | 5 | 8,500만원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 40.44㎡ | 12 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 59.56㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.09 | 54.12㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.26 | 40.44㎡ | 15 | 9,500만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 40.44㎡ | 11 | 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 40.44㎡ | 11 | 9,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 40.44㎡ | 1 | 9,000만원 | 신규 |
지산동 다른 단지
자주 묻는 질문
지산2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.17 전용 59.97㎡ 3층 1억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 23건의 중간값은 1억 4,000만원이에요.
지산2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 16건의 중간값은 1억 190만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 93%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.