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용산자이 실거래가
대구 달서구 용산동 997번지 · 2024년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 34건감정평가 아님
최근 매매8억 2,000만원2026.10.04 · 전용 85.00㎡ 33층
매매 중간값7억 9,200만원13건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 9,000만원34건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)46.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 8억 2,000만원 2026.10.04 · 33층 | 7억 7,000만원 | 6억 9,000만원~8억 2,000만원 | 3억 5,600만원 26건 | 46% |
| 100㎡ 약 30평 | 2건 | 8억 4,000만원 2026.10.01 · 5층 | 8억 6,500만원 | 8억 4,000만원~8억 9,000만원 | 4억 5,000만원 8건 | 52% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 7,000만원, 전세 중간값 3억 5,600만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 85.00㎡ | 33 | 8억 2,000만원 | 3,189만원 | 중개거래 |
| 2026.10.01 | 100.43㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | 2,765만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 85.00㎡ | 26 | 7억 6,700만원 | 2,983만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 84.99㎡ | 6 | 7억 3,500만원 | 2,859만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 84.99㎡ | 18 | 7억 9,200만원 | 3,081만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.99㎡ | 10 | 7억 2,000만원 | 2,800만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 100.43㎡ | 23 | 8억 9,000만원 | 2,930만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 84.99㎡ | 15 | 7억 7,000만원 | 2,995만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 85.00㎡ | 18 | 7억 9,700만원 | 3,100만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 85.00㎡ | 27 | 7억 9,500만원 | 3,092만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 85.00㎡ | 39 | 7억 9,800만원 | 3,104만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 85.00㎡ | 13 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 중개거래 |
| 2025.11.16 | 84.99㎡ | 32 | 7억 4,700만원 | 2,905만원 | 중개거래 |
전세 거래 34건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 84.99㎡ | 14 | 3억 3,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.04 | 85.00㎡ | 39 | 4억원 | 신규 |
| 2026.07.31 | 84.99㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.99㎡ | 20 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.99㎡ | 20 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.07 | 85.00㎡ | 5 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.06 | 84.99㎡ | 42 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.30 | 85.00㎡ | 24 | 3억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.06.29 | 84.99㎡ | 8 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.06.28 | 100.43㎡ | 9 | 3억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 84.99㎡ | 38 | 3억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.25 | 84.99㎡ | 38 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 84.99㎡ | 38 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.25 | 84.99㎡ | 38 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.05.21 | 85.00㎡ | 24 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.13 | 85.00㎡ | 42 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 100.43㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.24 | 100.43㎡ | 16 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.99㎡ | 14 | 3억 4,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.14 | 100.43㎡ | 43 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 85.00㎡ | 22 | 3억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 85.00㎡ | 30 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 85.00㎡ | 14 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.30 | 100.43㎡ | 20 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 100.43㎡ | 20 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 85.00㎡ | 27 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.28 | 85.00㎡ | 39 | 4억원 | 신규 |
| 2026.02.20 | 85.00㎡ | 18 | 3억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 84.99㎡ | 39 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 85.00㎡ | 39 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.31 | 100.43㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.15 | 85.00㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.08 | 85.00㎡ | 25 | 3억 4,650만원 | 갱신 |
| 2025.12.13 | 100.43㎡ | 40 | 4억 8,000만원 | 신규 |
용산동 다른 단지
자주 묻는 질문
용산자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.04 전용 85.00㎡ 33층 8억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 7억 9,200만원이에요.
용산자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 34건의 중간값은 3억 9,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 46%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.