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더포레스트 실거래가
인천 남동구 서창동 676번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 26건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매3억 3,000만원2026.10.11 · 전용 59.98㎡ 22층
매매 중간값3억 4,350만원26건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 5,500만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)74.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 26건 | 3억 3,000만원 2026.10.11 · 22층 | 3억 4,350만원 | 3억 2,000만원~3억 5,500만원 | 2억 5,500만원 4건 | 74% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억 4,350만원, 전세 중간값 2억 5,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 59.98㎡ | 22 | 3억 3,000만원 | 1,819만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 59.98㎡ | 18 | 3억 4,500만원 | 1,901만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 59.98㎡ | 2 | 3억 2,200만원 | 1,775만원 | 중개거래 |
| 2026.08.18 | 59.98㎡ | 4 | 3억 4,000만원 | 1,874만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 59.98㎡ | 18 | 3억 3,850만원 | 1,866만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 59.98㎡ | 12 | 3억 4,300만원 | 1,890만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 59.98㎡ | 5 | 3억 4,500만원 | 1,901만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 59.93㎡ | 20 | 3억 5,300만원 | 1,947만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.98㎡ | 8 | 3억 4,600만원 | 1,907만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 59.98㎡ | 14 | 3억 3,800만원 | 1,863만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 59.98㎡ | 9 | 3억 4,750만원 | 1,915만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 59.93㎡ | 1 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 59.98㎡ | 13 | 3억 3,800만원 | 1,863만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 59.98㎡ | 12 | 3억 4,400만원 | 1,896만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 59.98㎡ | 20 | 3억 4,000만원 | 1,874만원 | 직거래 |
| 2026.03.28 | 59.98㎡ | 3 | 3억 3,500만원 | 1,846만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 59.98㎡ | 10 | 3억 3,700만원 | 1,857만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 59.98㎡ | 20 | 3억 4,900만원 | 1,924만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 59.98㎡ | 20 | 3억 5,200만원 | 1,940만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 59.98㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 1,819만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.98㎡ | 5 | 3억 4,000만원 | 1,874만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.98㎡ | 14 | 3억 4,700만원 | 1,912만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.98㎡ | 19 | 3억 4,800만원 | 1,918만원 | 중개거래 |
| 2026.01.15 | 59.98㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 1,929만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 59.98㎡ | 19 | 3억 5,000만원 | 1,929만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 59.98㎡ | 17 | 3억 5,500만원 | 1,957만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.04.14 | 59.98㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 59.98㎡ | 17 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.13 | 59.93㎡ | 20 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 59.98㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
서창동 다른 단지
자주 묻는 질문
더포레스트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.11 전용 59.98㎡ 22층 3억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 26건의 중간값은 3억 4,350만원이에요.
더포레스트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 2억 5,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 74%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.