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송림마을3단지(우미이노스빌2차) 실거래가
대전 유성구 하기동 513번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 29건 · 전세 13건감정평가 아님
최근 매매3억 6,500만원2026.10.17 · 전용 84.87㎡ 15층
매매 중간값3억 7,200만원29건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원13건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)77.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡ 약 24평 | 8건 | 3억 7,000만원 2026.10.09 · 17층 | 3억 6,500만원 | 2억 9,000만원~3억 7,800만원 | 2억 6,500만원 1건 | 73% |
| 84㎡ 약 25평 | 21건 | 3억 6,500만원 2026.10.17 · 15층 | 3억 8,500만원 | 3억 2,500만원~4억 5,000만원 | 3억원 12건 | 78% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 8,500만원, 전세 중간값 3억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 29건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.87㎡ | 15 | 3억 6,500만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 78.85㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 1,551만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 84.87㎡ | 3 | 3억 6,000만원 | 1,402만원 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 78.85㎡ | 18 | 3억 7,700만원 | 1,581만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.87㎡ | 18 | 4억 5,000만원 | 1,753만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 78.85㎡ | 2 | 3억 1,000만원 | 1,300만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 84.87㎡ | 10 | 3억 6,500만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2026.07.05 | 84.87㎡ | 10 | 3억 7,200만원 | 1,449만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 84.87㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 78.85㎡ | 2 | 2억 9,000만원 | 1,216만원 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | 78.85㎡ | 5 | 3억 7,800만원 | 1,585만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.87㎡ | 17 | 4억 1,800만원 | 1,628만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.87㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 1,441만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 84.87㎡ | 1 | 3억 2,500만원 | 1,266만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 84.87㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 1,441만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 78.85㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 1,467만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 84.87㎡ | 5 | 3억 5,000만원 | 1,363만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 78.85㎡ | 18 | 3억 7,500만원 | 1,572만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 84.87㎡ | 16 | 3억 6,800만원 | 1,433만원 | 중개거래 |
| 2026.02.21 | 78.85㎡ | 13 | 3억 6,000만원 | 1,509만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 84.87㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 1,636만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.87㎡ | 15 | 4억 4,000만원 | 1,714만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.87㎡ | 18 | 4억 2,000만원 | 1,636만원 | 직거래 |
| 2025.12.29 | 84.87㎡ | 6 | 3억 6,500만원 | 1,422만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.87㎡ | 9 | 4억원 | 1,558만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 84.87㎡ | 2 | 3억 9,500만원 | 1,539만원 | 중개거래 |
| 2025.12.02 | 84.87㎡ | 9 | 3억 9,500만원 | 1,539만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.87㎡ | 16 | 4억 500만원 | 1,577만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.87㎡ | 7 | 3억 8,500만원 | 1,500만원 | 중개거래 |
전세 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 84.87㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 84.87㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 84.87㎡ | 11 | 3억원 | 신규 |
| 2026.06.11 | 84.87㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 84.87㎡ | 20 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.87㎡ | 8 | 3억원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 78.85㎡ | 3 | 2억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.05 | 84.87㎡ | 5 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.03 | 84.87㎡ | 6 | 8,200만원 | — |
| 2026.03.03 | 84.87㎡ | 6 | 8,600만원 | — |
| 2026.02.10 | 84.87㎡ | 10 | 2억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 84.87㎡ | 12 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.04 | 84.87㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
하기동 다른 단지
자주 묻는 질문
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 84.87㎡ 15층 3억 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 29건의 중간값은 3억 7,200만원이에요.
송림마을3단지(우미이노스빌2차) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 13건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 78%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.