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벽산 실거래가
경기 수원시 장안구 조원동 510번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 14건 · 전세 21건감정평가 아님
최근 매매3억 2,300만원2026.10.09 · 전용 64.65㎡ 2층
매매 중간값3억 5,550만원14건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원21건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 74㎡)56.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 54㎡ 약 16평 | 3건 | 2억 7,200만원 2026.04.11 · 2층 | 2억 7,200만원 | 2억 2,000만원~2억 7,400만원 | 1억 7,000만원 9건 | 63% |
| 64㎡ 약 19평 | 4건 | 3억 2,300만원 2026.10.09 · 2층 | 3억 2,800만원 | 2억 9,000만원~3억 4,500만원 | 2억원 3건 | 61% |
| 74㎡ 약 22평 | 4건 | 3억 8,000만원 2026.09.30 · 8층 | 3억 7,650만원 | 3억 6,600만원~3억 9,500만원 | 2억 1,400만원 4건 | 57% |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 3억 9,600만원 2026.07.02 · 10층 | 3억 9,600만원 | 3억 9,600만원~3억 9,600만원 | 2억 5,000만원 1건 | 63% |
| 109㎡ 약 33평 | 1건 | 4억 6,000만원 2025.12.17 · 8층 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원~4억 6,000만원 | — | — |
| 126㎡ 약 38평 | 1건 | 5억 2,500만원 2026.06.14 · 6층 | 5억 2,500만원 | 5억 2,500만원~5억 2,500만원 | 3억 1,000만원 4건 | 59% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 74㎡ 매매 중간값 3억 7,650만원, 전세 중간값 2억 1,400만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 64.65㎡ | 2 | 3억 2,300만원 | 1,652만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 74.72㎡ | 8 | 3억 8,000만원 | 1,681만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 74.72㎡ | 8 | 3억 6,600만원 | 1,619만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 64.65㎡ | 5 | 3억 3,300만원 | 1,703만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 74.72㎡ | 7 | 3억 9,500만원 | 1,748만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 64.65㎡ | 10 | 2억 9,000만원 | 1,483만원 | 직거래 |
| 2026.08.15 | 64.65㎡ | 7 | 3억 4,500만원 | 1,764만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.49㎡ | 10 | 3억 9,600만원 | 1,549만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 126.01㎡ | 6 | 5억 2,500만원 | 1,377만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 74.72㎡ | 9 | 3억 7,300만원 | 1,650만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 54.90㎡ | 2 | 2억 7,200만원 | 1,638만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 54.90㎡ | 3 | 2억 7,400만원 | 1,650만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 54.90㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 1,325만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 109.94㎡ | 8 | 4억 6,000만원 | 1,383만원 | 중개거래 |
전세 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 54.90㎡ | 6 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.15 | 54.90㎡ | 6 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.15 | 54.90㎡ | 6 | 2억원 | 신규 |
| 2026.10.14 | 64.65㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 74.72㎡ | 9 | 2억 800만원 | 갱신 |
| 2026.07.17 | 84.49㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 54.90㎡ | 2 | 1억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.02 | 64.65㎡ | 10 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 54.90㎡ | 4 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 54.90㎡ | 1 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 126.01㎡ | 9 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 54.90㎡ | 7 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.14 | 126.01㎡ | 3 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 74.72㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.06 | 54.90㎡ | 6 | 1억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 74.72㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 74.72㎡ | 10 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 64.65㎡ | 3 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 126.01㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.21 | 54.90㎡ | 4 | 1억원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 126.01㎡ | 1 | 3억원 | 신규 |
조원동 다른 단지
자주 묻는 질문
벽산 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.09 전용 64.65㎡ 2층 3억 2,300만원이에요. 최근 12개월 매매 14건의 중간값은 3억 5,550만원이에요.
벽산 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 21건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 74㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.