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DMC호반베르디움더포레2단지 실거래가
경기 고양시 덕양구 향동동 571번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 36건 · 전세 39건감정평가 아님
최근 매매8억 7,000만원2026.09.09 · 전용 84.93㎡ 13층
매매 중간값7억 6,000만원36건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 1,000만원39건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 70㎡)67.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ 약 21평 | 21건 | 8억원 2026.09.06 · 17층 | 7억 4,000만원 | 7억원~8억원 | 4억 9,750만원 20건 | 67% |
| 84㎡ 약 25평 | 15건 | 8억 7,000만원 2026.09.09 · 13층 | 8억 3,000만원 | 7억 7,000만원~8억 8,000만원 | 5억 5,500만원 19건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 70㎡ 매매 중간값 7억 4,000만원, 전세 중간값 4억 9,750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 84.93㎡ | 13 | 8억 7,000만원 | 3,386만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 70.88㎡ | 17 | 8억원 | 3,731만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 70.96㎡ | 7 | 7억 5,000만원 | 3,494만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.93㎡ | 16 | 8억 3,000만원 | 3,231만원 | 중개거래 |
| 2026.08.28 | 84.93㎡ | 11 | 8억 7,000만원 | 3,386만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 70.96㎡ | 6 | 7억 6,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | 84.93㎡ | 19 | 8억 2,800만원 | 3,223만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 84.93㎡ | 13 | 8억 8,000만원 | 3,425만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.93㎡ | 19 | 8억 6,000만원 | 3,347만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 70.96㎡ | 7 | 7억 7,000만원 | 3,587만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 84.93㎡ | 7 | 8억 2,500만원 | 3,211만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.93㎡ | 2 | 8억 5,000만원 | 3,308만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 70.96㎡ | 5 | 7억 6,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.93㎡ | 1 | 7억 9,000만원 | 3,075만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 70.96㎡ | 1 | 7억 2,000만원 | 3,354만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 70.96㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 3,354만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 70.96㎡ | 3 | 7억 4,300만원 | 3,461만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 70.96㎡ | 5 | 7억 6,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2026.05.13 | 70.96㎡ | 2 | 7억 2,500만원 | 3,377만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 70.96㎡ | 3 | 7억 4,500만원 | 3,471만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 70.96㎡ | 8 | 7억 4,500만원 | 3,471만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 84.93㎡ | 11 | 8억 2,500만원 | 3,211만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 70.96㎡ | 7 | 7억 3,000만원 | 3,401만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 70.96㎡ | 8 | 7억 3,000만원 | 3,401만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 84.93㎡ | 11 | 8억 3,000만원 | 3,231만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 70.96㎡ | 2 | 7억원 | 3,261만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 70.96㎡ | 10 | 7억 4,000만원 | 3,447만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 70.96㎡ | 7 | 7억 4,000만원 | 3,447만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.93㎡ | 5 | 7억 9,000만원 | 3,075만원 | 직거래 |
| 2025.11.30 | 70.88㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 3,405만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 70.96㎡ | 12 | 7억 4,000만원 | 3,447만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 84.93㎡ | 12 | 7억 7,000만원 | 2,997만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 70.96㎡ | 12 | 7억 2,800만원 | 3,391만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 84.93㎡ | 21 | 8억 3,000만원 | 3,231만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 84.93㎡ | 9 | 8억 500만원 | 3,133만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 70.96㎡ | 6 | 7억 4,000만원 | 3,447만원 | 중개거래 |
전세 거래 39건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 70.96㎡ | 12 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.02 | 84.93㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.02 | 84.93㎡ | 3 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.93㎡ | 4 | 6억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.08.13 | 84.93㎡ | 5 | 5억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.06 | 84.93㎡ | 18 | 5억 6,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 70.96㎡ | 6 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 70.96㎡ | 3 | 4억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 84.93㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 84.93㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 70.96㎡ | 11 | 5억 2,500만원 | 갱신 |
| 2026.06.22 | 84.93㎡ | 13 | 5억 7,225만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 70.96㎡ | 8 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 70.96㎡ | 8 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 70.96㎡ | 2 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.19 | 70.96㎡ | 13 | 5억 2,500만원 | 신규 |
| 2026.04.13 | 84.93㎡ | 8 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.18 | 84.93㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 70.96㎡ | 8 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.10 | 84.93㎡ | 11 | 5억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 70.96㎡ | 12 | 5억원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 84.93㎡ | 8 | 3억 7,040만원 | 신규 |
| 2026.03.04 | 84.93㎡ | 14 | 5억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 70.96㎡ | 4 | 5억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.02.15 | 84.93㎡ | 12 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.19 | 84.93㎡ | 2 | 5억원 | 신규 |
| 2026.01.18 | 70.88㎡ | 10 | 4억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 70.88㎡ | 11 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 70.96㎡ | 11 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.01.03 | 84.93㎡ | 18 | 5억원 | 신규 |
| 2025.12.30 | 70.96㎡ | 8 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.26 | 70.96㎡ | 5 | 4억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 70.96㎡ | 8 | 4억 9,500만원 | 신규 |
| 2025.12.04 | 84.93㎡ | 13 | 5억원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 70.96㎡ | 7 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 70.96㎡ | 5 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.20 | 84.93㎡ | 17 | 5억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.04 | 70.88㎡ | 13 | 4억 4,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.03 | 84.93㎡ | 10 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
향동동 다른 단지
자주 묻는 질문
DMC호반베르디움더포레2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.09 전용 84.93㎡ 13층 8억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 36건의 중간값은 7억 6,000만원이에요.
DMC호반베르디움더포레2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 39건의 중간값은 5억 1,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 70㎡ 기준 전세가율은 약 67%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.