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DMC호반베르디움더포레3단지 실거래가
경기 고양시 덕양구 향동동 557번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 54건 · 전세 51건감정평가 아님
최근 매매8억 6,000만원2026.09.13 · 전용 70.96㎡ 18층
매매 중간값8억 5,250만원54건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 4,000만원51건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)63.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70㎡ 약 21평 | 25건 | 8억 6,000만원 2026.09.13 · 18층 | 7억 7,800만원 | 7억 1,500만원~8억 6,000만원 | 4억 9,438만원 26건 | 64% |
| 84㎡ 약 25평 | 29건 | 9억 4,000만원 2026.09.07 · 12층 | 8억 7,800만원 | 8억 900만원~9억 4,500만원 | 5억 6,000만원 25건 | 64% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 8억 7,800만원, 전세 중간값 5억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 54건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | 70.96㎡ | 18 | 8억 6,000만원 | 4,006만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 84.90㎡ | 12 | 9억 4,000만원 | 3,660만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 84.95㎡ | 28 | 9억 2,000만원 | 3,580만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 84.90㎡ | 10 | 9억 3,000만원 | 3,621만원 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | 84.90㎡ | 18 | 9억 4,500만원 | 3,680만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.90㎡ | 13 | 9억 500만원 | 3,524만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 84.95㎡ | 26 | 9억 1,000만원 | 3,541만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 70.96㎡ | 17 | 8억 4,700만원 | 3,946만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 70.96㎡ | 4 | 7억 4,900만원 | 3,489만원 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 70.96㎡ | 15 | 8억 4,000만원 | 3,913만원 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 70.96㎡ | 13 | 8억 2,500만원 | 3,843만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.90㎡ | 20 | 9억 500만원 | 3,524만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 84.90㎡ | 21 | 8억 7,000만원 | 3,388만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 70.96㎡ | 6 | 8억원 | 3,727만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.90㎡ | 14 | 9억 1,000만원 | 3,543만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 70.96㎡ | 21 | 8억 1,500만원 | 3,797만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 70.96㎡ | 24 | 8억원 | 3,727만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 84.90㎡ | 28 | 9억 1,500만원 | 3,563만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 70.96㎡ | 11 | 7억 8,700만원 | 3,666만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.90㎡ | 16 | 9억원 | 3,504만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.90㎡ | 2 | 8억 1,900만원 | 3,189만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 70.96㎡ | 1 | 7억 4,700만원 | 3,480만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.95㎡ | 24 | 8억 5,800만원 | 3,339만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 70.96㎡ | 21 | 7억 7,700만원 | 3,620만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 84.90㎡ | 21 | 8억 6,400만원 | 3,364만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 70.96㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 3,494만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.90㎡ | 14 | 8억 7,000만원 | 3,388만원 | 중개거래 |
| 2026.03.29 | 84.95㎡ | 22 | 8억 7,700만원 | 3,413만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 70.96㎡ | 12 | 7억 9,000만원 | 3,680만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 84.95㎡ | 4 | 8억 3,900만원 | 3,265만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 84.95㎡ | 1 | 8억 900만원 | 3,148만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.90㎡ | 16 | 8억 8,400만원 | 3,442만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 84.90㎡ | 26 | 8억 6,800만원 | 3,380만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 84.95㎡ | 10 | 8억 7,000만원 | 3,385만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 84.90㎡ | 17 | 8억 7,300만원 | 3,399만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 70.96㎡ | 2 | 7억 2,500만원 | 3,377만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 70.96㎡ | 28 | 7억 8,400만원 | 3,652만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 70.96㎡ | 7 | 7억 8,500만원 | 3,657만원 | 중개거래 |
| 2026.02.15 | 84.90㎡ | 7 | 8억 7,800만원 | 3,419만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 84.90㎡ | 22 | 8억 7,500만원 | 3,407만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 70.96㎡ | 21 | 7억 7,000만원 | 3,587만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 70.96㎡ | 20 | 7억 7,500만원 | 3,610만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 70.96㎡ | 15 | 7억 7,500만원 | 3,610만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 84.90㎡ | 26 | 8억 7,500만원 | 3,407만원 | 중개거래 |
| 2026.01.01 | 70.96㎡ | 5 | 7억 6,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2025.12.28 | 84.90㎡ | 18 | 8억 8,500만원 | 3,446만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 84.90㎡ | 14 | 8억 7,900만원 | 3,423만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 70.96㎡ | 21 | 7억 6,000만원 | 3,540만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 70.96㎡ | 23 | 7억 7,800만원 | 3,624만원 | 중개거래 |
| 2025.11.22 | 84.95㎡ | 15 | 8억 6,000만원 | 3,347만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 70.96㎡ | 3 | 7억 4,500만원 | 3,471만원 | 중개거래 |
| 2025.11.17 | 84.90㎡ | 15 | 8억 8,500만원 | 3,446만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 70.96㎡ | 24 | 7억 8,500만원 | 3,657만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 70.96㎡ | 1 | 7억 1,500만원 | 3,331만원 | 중개거래 |
전세 거래 51건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 70.96㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.15 | 70.96㎡ | 8 | 3억 6,450만원 | 갱신 |
| 2026.09.10 | 84.95㎡ | 1 | 4억 2,530만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 70.96㎡ | 7 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.90㎡ | 27 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 70.96㎡ | 10 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 70.96㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 70.96㎡ | 11 | 3억 6,383만원 | 갱신 |
| 2026.07.22 | 70.96㎡ | 20 | 5억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 84.95㎡ | 28 | 5억 9,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 70.96㎡ | 16 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.90㎡ | 6 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.04 | 70.96㎡ | 17 | 3억 2,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.04 | 70.96㎡ | 23 | 4억 9,875만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 70.96㎡ | 22 | 3억 1,400만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 84.90㎡ | 18 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 84.90㎡ | 6 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 70.96㎡ | 25 | 5억 4,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.12 | 84.90㎡ | 15 | 3억 6,380만원 | 신규 |
| 2026.06.03 | 84.95㎡ | 15 | 3억 9,826만원 | 갱신 |
| 2026.05.29 | 70.96㎡ | 17 | 3억 5,886만원 | 신규 |
| 2026.05.26 | 70.96㎡ | 9 | 5억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 70.96㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 84.95㎡ | 29 | 4억 517만원 | 신규 |
| 2026.04.27 | 70.96㎡ | 4 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 70.96㎡ | 6 | 3억 8,800만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 70.96㎡ | 17 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.11 | 84.90㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.90㎡ | 10 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.04 | 84.90㎡ | 10 | 5억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 84.90㎡ | 17 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.21 | 70.96㎡ | 18 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.03.03 | 70.96㎡ | 15 | 4억 5,100만원 | 신규 |
| 2026.02.23 | 84.90㎡ | 11 | 5억 5,650만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.21 | 84.95㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.21 | 84.95㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.19 | 84.90㎡ | 24 | 5억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.14 | 70.96㎡ | 22 | 4억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.04 | 84.95㎡ | 29 | 5억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.02.02 | 84.90㎡ | 1 | 5억원 | 신규 |
향동동 다른 단지
자주 묻는 질문
DMC호반베르디움더포레3단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.13 전용 70.96㎡ 18층 8억 6,000만원이에요. 최근 12개월 매매 54건의 중간값은 8억 5,250만원이에요.
DMC호반베르디움더포레3단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 51건의 중간값은 5억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 64%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.