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산들마을3단지 실거래가
경기 고양시 일산서구 일산동 1654번지 · 2003년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 12건감정평가 아님
최근 매매4억 2,700만원2026.10.08 · 전용 116.71㎡ 6층
매매 중간값4억 5,400만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 7,000만원12건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 134㎡)85.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 5건 | 4억 3,000만원 2026.06.01 · 19층 | 4억 1,000만원 | 3억 9,000만원~4억 3,000만원 | 3억 250만원 4건 | 74% |
| 116㎡ 약 35평 | 5건 | 4억 2,700만원 2026.10.08 · 6층 | 4억 6,000만원 | 4억 2,700만원~5억 4,800만원 | 3억 7,500만원 4건 | 82% |
| 134㎡ 약 41평 | 7건 | 5억원 2026.06.09 · 13층 | 5억원 | 3억 7,500만원~6억 2,000만원 | 4억 2,500만원 4건 | 85% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 134㎡ 매매 중간값 5억원, 전세 중간값 4억 2,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 116.71㎡ | 6 | 4억 2,700만원 | 1,209만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 116.71㎡ | 6 | 4억 5,400만원 | 1,286만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 134.89㎡ | 13 | 5억원 | 1,225만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 84.80㎡ | 19 | 4억 3,000만원 | 1,676만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.80㎡ | 19 | 4억 1,000만원 | 1,598만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.80㎡ | 7 | 3억 9,900만원 | 1,555만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 116.71㎡ | 13 | 4억 6,000만원 | 1,303만원 | 중개거래 |
| 2026.04.09 | 116.71㎡ | 18 | 4억 9,000만원 | 1,388만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 84.80㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 1,520만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 116.71㎡ | 15 | 5억 4,800만원 | 1,552만원 | 중개거래 |
| 2026.03.02 | 134.89㎡ | 2 | 4억 5,000만원 | 1,103만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 134.89㎡ | 1 | 3억 7,500만원 | 919만원 | 중개거래 |
| 2026.02.12 | 134.89㎡ | 20 | 6억 2,000만원 | 1,519만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 134.89㎡ | 6 | 4억 8,000만원 | 1,176만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 84.80㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 1,598만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 134.89㎡ | 17 | 5억 7,000만원 | 1,397만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 134.89㎡ | 5 | 5억 1,500만원 | 1,262만원 | 중개거래 |
전세 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 84.80㎡ | 18 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.13 | 116.71㎡ | 17 | 4억원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 134.89㎡ | 1 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 134.89㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.01 | 134.89㎡ | 1 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.29 | 116.71㎡ | 21 | 3억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 134.89㎡ | 17 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.80㎡ | 23 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.03 | 84.80㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.12.31 | 116.71㎡ | 15 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.27 | 116.71㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 84.80㎡ | 25 | 3억 3,000만원 | 신규 |
일산동 다른 단지
자주 묻는 질문
산들마을3단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.08 전용 116.71㎡ 6층 4억 2,700만원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 4억 5,400만원이에요.
산들마을3단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 12건의 중간값은 3억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 134㎡ 기준 전세가율은 약 85%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.