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신일해피트리(2차) 실거래가
경기 남양주시 오남읍 오남리 426번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 11건감정평가 아님
최근 매매1억 9,300만원2026.09.23 · 전용 59.91㎡ 11층
매매 중간값2억 4,125만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원11건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)85.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 5건 | 1억 9,300만원 2026.09.23 · 11층 | 1억 8,600만원 | 1억 7,900만원~1억 9,450만원 | 1억 7,250만원 4건 | 93% |
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 2억 5,600만원 2026.09.18 · 11층 | 2억 4,500만원 | 2억 3,700만원~2억 6,250만원 | 2억 1,000만원 7건 | 86% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 4,500만원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 59.91㎡ | 11 | 1억 9,300만원 | 1,065만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 84.84㎡ | 11 | 2억 5,600만원 | 997만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 84.84㎡ | 14 | 2억 4,000만원 | 935만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 59.91㎡ | 10 | 1억 9,450만원 | 1,073만원 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | 84.84㎡ | 4 | 2억 4,000만원 | 935만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.84㎡ | 14 | 2억 5,000만원 | 974만원 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 84.84㎡ | 6 | 2억 4,500만원 | 955만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.84㎡ | 12 | 2억 6,250만원 | 1,023만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 59.91㎡ | 8 | 1억 8,600만원 | 1,026만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.84㎡ | 7 | 2억 4,250만원 | 945만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 59.91㎡ | 7 | 1억 7,900만원 | 988만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 59.91㎡ | 9 | 1억 8,200만원 | 1,004만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 84.84㎡ | 15 | 2억 4,800만원 | 966만원 | 중개거래 |
| 2025.12.24 | 84.84㎡ | 4 | 2억 4,500만원 | 955만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 84.84㎡ | 3 | 2억 5,800만원 | 1,005만원 | 중개거래 |
| 2025.12.14 | 84.84㎡ | 5 | 2억 3,700만원 | 923만원 | 직거래 |
전세 거래 11건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 84.84㎡ | 7 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.10 | 84.84㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.18 | 84.84㎡ | 1 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.09 | 84.84㎡ | 1 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 59.91㎡ | 10 | 1억 7,700만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 59.91㎡ | 13 | 1억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.11 | 84.84㎡ | 5 | 2억원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 59.91㎡ | 11 | 1억 7,500만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 84.84㎡ | 12 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.27 | 84.84㎡ | 13 | 2억 1,500만원 | 신규 |
| 2025.11.24 | 59.91㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
오남읍 오남리 다른 단지
자주 묻는 질문
신일해피트리(2차) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 59.91㎡ 11층 1억 9,300만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 2억 4,125만원이에요.
신일해피트리(2차) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 11건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 86%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.