내 집·땅 점검 · 셈벗
오산시티자이1차2단지 실거래가
경기 오산시 부산동 801번지 · 2017년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 36건 · 전세 49건감정평가 아님
최근 매매3억 5,000만원2026.10.17 · 전용 59.92㎡ 6층
매매 중간값3억 7,150만원36건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 8,000만원49건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)72.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 22건 | 3억 5,000만원 2026.10.17 · 6층 | 3억 6,300만원 | 3억 2,000만원~3억 7,500만원 | 2억 6,375만원 30건 | 73% |
| 78㎡ 약 24평 | 4건 | 4억 4,000만원 2026.10.06 · 5층 | 4억 2,650만원 | 4억 1,000만원~4억 4,000만원 | 3억 1,000만원 6건 | 73% |
| 84㎡ 약 25평 | 10건 | 4억 3,700만원 2026.10.03 · 15층 | 4억 3,100만원 | 4억 1,300만원~4억 4,500만원 | 3억 1,000만원 12건 | 72% |
| 101㎡ 약 31평 | 0건 | — | — | — | 3억 7,000만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 3억 6,300만원, 전세 중간값 2억 6,375만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.92㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 1,931만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 59.92㎡ | 20 | 3억 5,800만원 | 1,975만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 78.15㎡ | 5 | 4억 4,000만원 | 1,861만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 59.94㎡ | 19 | 3억 6,900만원 | 2,035만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 84.91㎡ | 15 | 4억 3,700만원 | 1,701만원 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | 84.91㎡ | 22 | 4억 2,000만원 | 1,635만원 | 중개거래 |
| 2026.09.30 | 84.91㎡ | 17 | 4억 3,250만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2026.09.29 | 59.92㎡ | 8 | 3억 6,500만원 | 2,014만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 84.91㎡ | 11 | 4억 4,500만원 | 1,732만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 59.92㎡ | 15 | 3억 7,500만원 | 2,069만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 59.92㎡ | 16 | 3억 7,500만원 | 2,069만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 84.91㎡ | 10 | 4억 3,400만원 | 1,690만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 59.92㎡ | 23 | 3억 7,000만원 | 2,041만원 | 직거래 |
| 2026.07.18 | 59.96㎡ | 15 | 3억 7,000만원 | 2,040만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.94㎡ | 13 | 3억 5,600만원 | 1,963만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.91㎡ | 23 | 4억 3,000만원 | 1,674만원 | 중개거래 |
| 2026.06.25 | 78.15㎡ | 10 | 4억 3,800만원 | 1,853만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 84.91㎡ | 10 | 4억 3,200만원 | 1,682만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 59.92㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 2,041만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 59.92㎡ | 2 | 3억 3,500만원 | 1,848만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.92㎡ | 9 | 3억 6,300만원 | 2,003만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 59.96㎡ | 17 | 3억 5,400만원 | 1,952만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 78.15㎡ | 10 | 4억 1,000만원 | 1,734만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 59.92㎡ | 24 | 3억 6,800만원 | 2,030만원 | 중개거래 |
| 2026.05.14 | 78.15㎡ | 17 | 4억 1,500만원 | 1,756만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 59.92㎡ | 9 | 3억 5,200만원 | 1,942만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 59.96㎡ | 3 | 3억 4,700만원 | 1,913만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 59.92㎡ | 19 | 3억 7,300만원 | 2,058만원 | 중개거래 |
| 2026.04.08 | 59.92㎡ | 2 | 3억 2,000만원 | 1,765만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 59.92㎡ | 13 | 3억 6,200만원 | 1,997만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.91㎡ | 1 | 4억 1,300만원 | 1,608만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 59.92㎡ | 20 | 3억 6,300만원 | 2,003만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 59.92㎡ | 17 | 3억 7,500만원 | 2,069만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 59.96㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 1,930만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.91㎡ | 5 | 4억 1,900만원 | 1,631만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.91㎡ | 5 | 4억 2,500만원 | 1,655만원 | 중개거래 |
전세 거래 49건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 59.96㎡ | 15 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 78.15㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.92㎡ | 7 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 78.15㎡ | 5 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.02 | 101.57㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 59.94㎡ | 16 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.28 | 59.92㎡ | 17 | 2억 6,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 59.92㎡ | 18 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 78.15㎡ | 18 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.03 | 84.91㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 59.92㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 84.91㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 59.92㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.18 | 84.91㎡ | 2 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.06.18 | 84.91㎡ | 2 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 59.92㎡ | 5 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.09 | 59.92㎡ | 25 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.16 | 59.92㎡ | 21 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.03.26 | 59.94㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 84.91㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 84.91㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.09 | 59.96㎡ | 11 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.96㎡ | 20 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.96㎡ | 20 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.03.06 | 59.96㎡ | 20 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 59.92㎡ | 24 | 2억 6,000만원 | — |
| 2026.02.28 | 59.94㎡ | 7 | 2억 6,250만원 | 신규 |
| 2026.02.27 | 59.92㎡ | 24 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 84.91㎡ | 3 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 84.91㎡ | 9 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 78.15㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.27 | 78.15㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.01.10 | 59.92㎡ | 18 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 59.92㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | — |
| 2026.01.05 | 59.92㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.05 | 59.92㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.03 | 59.92㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.02 | 84.91㎡ | 20 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 59.92㎡ | 24 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 84.91㎡ | 12 | 3억 1,000만원 | 신규 |
부산동 다른 단지
자주 묻는 질문
오산시티자이1차2단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.17 전용 59.92㎡ 6층 3억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 36건의 중간값은 3억 7,150만원이에요.
오산시티자이1차2단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 49건의 중간값은 2억 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 73%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.