내 집·땅 점검 · 셈벗
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 실거래가
경기 화성시 만세구 남양읍 신남리 산96-8번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 53건 · 전세 59건감정평가 아님
최근 매매3억 4,400만원2026.10.16 · 전용 75.89㎡ 2층
매매 중간값3억 5,000만원53건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,000만원59건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)67.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 20건 | 2억 9,450만원 2026.09.23 · 7층 | 3억 600만원 | 2억 8,700만원~3억 3,300만원 | 2억원 13건 | 65% |
| 75㎡ 약 23평 | 13건 | 3억 4,400만원 2026.10.16 · 2층 | 3억 5,000만원 | 3억 3,000만원~3억 7,000만원 | 2억 4,000만원 16건 | 69% |
| 84㎡ 약 25평 | 20건 | 3억 6,500만원 2026.08.20 · 2층 | 3억 8,750만원 | 3억 5,300만원~4억 5,000만원 | 2억 6,000만원 30건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 3억 8,750만원, 전세 중간값 2억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 53건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 75.89㎡ | 2 | 3억 4,400만원 | 1,498만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 59.99㎡ | 7 | 2억 9,450만원 | 1,623만원 | 중개거래 |
| 2026.09.22 | 75.89㎡ | 22 | 3억 6,800만원 | 1,603만원 | 중개거래 |
| 2026.09.19 | 59.89㎡ | 18 | 3억 1,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 75.87㎡ | 24 | 3억 4,000만원 | 1,482만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 59.99㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | 75.89㎡ | 8 | 3억 3,000만원 | 1,438만원 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 75.89㎡ | 17 | 3억 6,000만원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 84.90㎡ | 2 | 3억 6,500만원 | 1,421만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 75.93㎡ | 10 | 3억 5,000만원 | 1,524만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 59.89㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 1,601만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 59.99㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 59.89㎡ | 16 | 2억 8,700만원 | 1,584만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.90㎡ | 6 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 7 | 3억원 | 1,653만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 59.99㎡ | 8 | 3억 3,300만원 | 1,835만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 84.90㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 84.90㎡ | 11 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.90㎡ | 18 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.90㎡ | 16 | 4억원 | 1,557만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 75.89㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 1,612만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 59.89㎡ | 12 | 3억 400만원 | 1,678만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 75.87㎡ | 21 | 3억 4,000만원 | 1,482만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 59.89㎡ | 9 | 3억원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 75.89㎡ | 18 | 3억 4,000만원 | 1,481만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.90㎡ | 1 | 3억 5,300만원 | 1,374만원 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 59.99㎡ | 3 | 2억 8,750만원 | 1,584만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 75.87㎡ | 18 | 3억 7,000만원 | 1,612만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 22 | 3억원 | 1,653만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.90㎡ | 8 | 3억 8,500만원 | 1,499만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 59.89㎡ | 19 | 3억 500만원 | 1,684만원 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 84.90㎡ | 16 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.90㎡ | 9 | 4억 500만원 | 1,577만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 59.89㎡ | 22 | 3억원 | 1,656만원 | 중개거래 |
| 2026.05.03 | 84.90㎡ | 12 | 3억 8,400만원 | 1,495만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.94㎡ | 10 | 4억 5,000만원 | 1,751만원 | 직거래 |
| 2026.04.26 | 84.96㎡ | 16 | 4억 1,900만원 | 1,630만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 84.90㎡ | 9 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 84.90㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 1,635만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 84.90㎡ | 5 | 4억 1,700만원 | 1,624만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.99㎡ | 12 | 3억 700만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 75.93㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 1,524만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 59.89㎡ | 19 | 3억 900만원 | 1,706만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 75.88㎡ | 7 | 3억 5,400만원 | 1,542만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 59.99㎡ | 4 | 3억 2,000만원 | 1,763만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.94㎡ | 9 | 4억 1,700만원 | 1,623만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 59.99㎡ | 18 | 3억 2,500만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 84.96㎡ | 24 | 4억 2,000만원 | 1,634만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 75.88㎡ | 6 | 3억 6,000만원 | 1,568만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.94㎡ | 13 | 4억 1,000만원 | 1,596만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 59.99㎡ | 14 | 3억 2,700만원 | 1,802만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 84.90㎡ | 9 | 3억 9,000만원 | 1,518만원 | 중개거래 |
| 2026.02.02 | 59.99㎡ | 9 | 3억 2,500만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
전세 거래 59건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 84.90㎡ | 10 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 84.90㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 84.94㎡ | 22 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 84.94㎡ | 22 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.10.10 | 84.90㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 84.90㎡ | 14 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.04 | 84.90㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 84.90㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 59.89㎡ | 13 | 2억원 | 신규 |
| 2026.08.23 | 59.99㎡ | 6 | 6,200만원 | 신규 |
| 2026.08.20 | 84.90㎡ | 11 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 84.90㎡ | 22 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 75.87㎡ | 3 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 75.89㎡ | 16 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 84.94㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 84.90㎡ | 16 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.02 | 59.89㎡ | 23 | 2억원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 75.93㎡ | 20 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 59.89㎡ | 8 | 2억원 | 신규 |
| 2026.05.15 | 75.87㎡ | 6 | 2억 5,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 75.89㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.01 | 84.96㎡ | 13 | 2억 1,100만원 | 갱신 |
| 2026.04.22 | 84.90㎡ | 19 | 2억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.04.20 | 75.93㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 84.96㎡ | 15 | 2억 3,500만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 59.89㎡ | 4 | 2억원 | 신규 |
| 2026.04.11 | 84.94㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 59.99㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 59.99㎡ | 1 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.02 | 84.94㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.28 | 84.96㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.26 | 59.89㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.03.23 | 59.99㎡ | 7 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.12 | 84.90㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 84.94㎡ | 10 | 1억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.04 | 84.90㎡ | 3 | 2억 2,000만원 | — |
| 2026.03.03 | 75.88㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 75.88㎡ | 19 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.02.28 | 59.99㎡ | 6 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.26 | 59.89㎡ | 20 | 2억원 | 갱신 |
남양읍 신남리 다른 단지
자주 묻는 질문
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.16 전용 75.89㎡ 2층 3억 4,400만원이에요. 최근 12개월 매매 53건의 중간값은 3억 5,000만원이에요.
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 59건의 중간값은 2억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 67%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.