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화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 실거래가
경기 화성시 만세구 남양읍 신남리 1574번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 30건 · 전세 72건감정평가 아님
최근 매매3억 7,300만원2026.09.19 · 전용 59.66㎡ 22층
매매 중간값3억 8,000만원30건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 6,000만원72건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 75㎡)67.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 12건 | 3억 7,300만원 2026.09.19 · 22층 | 3억 6,200만원 | 3억원~3억 8,700만원 | 2억 4,000만원 19건 | 66% |
| 75㎡ 약 23평 | 18건 | 3억 8,000만원 2026.08.11 · 1층 | 3억 9,900만원 | 3억 4,700만원~4억 5,500만원 | 2억 7,000만원 45건 | 68% |
| 84㎡ 약 25평 | 0건 | — | — | — | 3억원 8건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 75㎡ 매매 중간값 3억 9,900만원, 전세 중간값 2억 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | 59.66㎡ | 22 | 3억 7,300만원 | 2,067만원 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | 59.74㎡ | 17 | 3억 8,000만원 | 2,103만원 | 중개거래 |
| 2026.08.11 | 75.80㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 1,657만원 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 75.80㎡ | 12 | 4억 1,800만원 | 1,823만원 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | 59.74㎡ | 2 | 3억 3,000만원 | 1,826만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 59.74㎡ | 20 | 3억 6,900만원 | 2,042만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.74㎡ | 21 | 3억 5,000만원 | 1,937만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 75.80㎡ | 18 | 4억원 | 1,744만원 | 중개거래 |
| 2026.07.23 | 75.75㎡ | 14 | 4억 500만원 | 1,767만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.74㎡ | 10 | 3억 4,500만원 | 1,909만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 59.74㎡ | 1 | 3억원 | 1,660만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 75.80㎡ | 3 | 3억 8,800만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 75.80㎡ | 16 | 4억 3,500만원 | 1,897만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 59.66㎡ | 8 | 3억 6,500만원 | 2,022만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 75.80㎡ | 22 | 3억 8,300만원 | 1,670만원 | 중개거래 |
| 2026.06.07 | 75.80㎡ | 1 | 3억 9,800만원 | 1,736만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 75.80㎡ | 15 | 4억원 | 1,744만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 59.74㎡ | 16 | 3억 7,800만원 | 2,092만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 75.80㎡ | 24 | 4억 1,600만원 | 1,814만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 75.75㎡ | 1 | 3억 7,900만원 | 1,654만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 75.80㎡ | 3 | 3억 9,000만원 | 1,701만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 75.75㎡ | 1 | 3억 8,000만원 | 1,658만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 75.80㎡ | 7 | 4억 3,000만원 | 1,875만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 59.74㎡ | 9 | 3억 5,800만원 | 1,981만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 75.80㎡ | 18 | 4억 5,500만원 | 1,984만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.74㎡ | 10 | 3억 5,900만원 | 1,987만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 75.75㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 1,833만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 75.80㎡ | 9 | 3억 7,000만원 | 1,614만원 | 직거래 |
| 2026.02.20 | 75.75㎡ | 10 | 3억 4,700만원 | 1,514만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 59.74㎡ | 21 | 3억 8,700만원 | 2,142만원 | 중개거래 |
전세 거래 72건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 59.74㎡ | 23 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.10.17 | 75.80㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.16 | 75.80㎡ | 21 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 59.74㎡ | 25 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 75.75㎡ | 2 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 59.74㎡ | 25 | 2억 5,500만원 | 신규 |
| 2026.10.05 | 75.80㎡ | 23 | 2억 6,200만원 | 갱신 |
| 2026.09.30 | 59.74㎡ | 17 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 75.80㎡ | 4 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 75.80㎡ | 4 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.21 | 75.80㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.19 | 75.80㎡ | 9 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 75.80㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 75.80㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 75.80㎡ | 9 | 2억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.12 | 84.80㎡ | 11 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 75.80㎡ | 23 | 2억원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 75.80㎡ | 12 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 84.80㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 75.80㎡ | 11 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 59.74㎡ | 6 | 2억 1,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.29 | 75.80㎡ | 2 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.08.26 | 75.75㎡ | 20 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.25 | 75.80㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.24 | 59.74㎡ | 20 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.23 | 59.74㎡ | 23 | 2억 4,500만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 75.80㎡ | 6 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.19 | 75.80㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.17 | 75.80㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.17 | 75.80㎡ | 21 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.15 | 59.74㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 59.74㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.15 | 59.74㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.12 | 59.74㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 75.80㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.08.03 | 59.74㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 84.80㎡ | 21 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 84.80㎡ | 15 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 75.80㎡ | 20 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.23 | 59.74㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 신규 |
남양읍 신남리 다른 단지
자주 묻는 질문
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.19 전용 59.66㎡ 22층 3억 7,300만원이에요. 최근 12개월 매매 30건의 중간값은 3억 8,000만원이에요.
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 72건의 중간값은 2억 6,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 75㎡ 기준 전세가율은 약 68%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.