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화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 실거래가

경기 화성시 효행구 기안동 928번지 · 2022년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 49건 · 전세 27건감정평가 아님
최근 매매4억 5,500만원2026.10.18 · 전용 84.54㎡ 13층
매매 중간값4억 4,000만원49건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 1,500만원27건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)71.3%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
62㎡ 약 19평4건3억 9,200만원 2026.03.23 · 18층3억 6,625만원3억 4,600만원~3억 9,200만원2억 8,000만원 3건76%
84㎡ 약 25평45건4억 5,500만원 2026.10.18 · 13층4억 4,500만원3억 9,500만원~4억 7,000만원3억 1,750만원 24건71%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.11—
25.12—
26.01—
26.021,763만원 · 5건
26.031,838만원 · 9건
26.041,682만원 · 6건
26.051,684만원 · 7건
26.061,705만원 · 1건
26.071,738만원 · 4건
26.081,775만원 · 6건
26.091,793만원 · 8건
26.101,748만원 · 3건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 84㎡ 매매 중간값 4억 4,500만원, 전세 중간값 3억 1,750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 49건

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.10.1884.54㎡134억 5,500만원1,779만원중개거래
2026.10.1684.54㎡134억 4,700만원1,748만원중개거래
2026.10.0484.54㎡54억 4,500만원1,740만원중개거래
2026.09.3084.54㎡194억 7,000만원1,838만원중개거래
2026.09.1984.54㎡24억 4,000만원1,721만원중개거래
2026.09.1884.54㎡43억 9,500만원1,545만원중개거래
2026.09.1884.39㎡84억 6,500만원1,822만원중개거래
2026.09.1784.54㎡104억 3,300만원1,693만원중개거래
2026.09.1384.54㎡194억 7,000만원1,838만원중개거래
2026.09.0684.54㎡164억 7,000만원1,838만원중개거래
2026.09.0484.54㎡134억 5,100만원1,764만원중개거래
2026.08.2984.39㎡174억 4,800만원1,755만원중개거래
2026.08.2084.54㎡114억 5,700만원1,787만원중개거래
2026.08.1884.54㎡194억 6,250만원1,809만원중개거래
2026.08.1584.39㎡164억 5,000만원1,763만원중개거래
2026.08.0784.54㎡64억 6,700만원1,826만원중개거래
2026.08.0584.54㎡194억 2,950만원1,680만원중개거래
2026.07.2584.39㎡34억 1,500만원1,626만원중개거래
2026.07.2584.39㎡214억 6,000만원1,802만원중개거래
2026.07.2384.54㎡144억 5,000만원1,760만원중개거래
2026.07.1584.54㎡64억 3,900만원1,717만원중개거래
2026.06.2284.54㎡74억 3,600만원1,705만원중개거래
2026.05.3184.54㎡44억 2,000만원1,642만원중개거래
2026.05.2984.54㎡154억 5,300만원1,771만원중개거래
2026.05.2384.39㎡84억 3,000만원1,684만원중개거래
2026.05.1584.85㎡14억 1,000만원1,597만원중개거래
2026.05.1484.85㎡164억 5,000만원1,753만원중개거래
2026.05.1284.54㎡54억 2,500만원1,662만원중개거래
2026.05.0984.85㎡184억 4,000만원1,714만원중개거래
2026.04.2884.54㎡84억 3,900만원1,717만원중개거래
2026.04.2484.39㎡64억원1,567만원중개거래
2026.04.2284.54㎡124억 3,000만원1,682만원중개거래
2026.04.2284.54㎡44억 1,700만원1,631만원중개거래
2026.04.0584.54㎡84억 4,000만원1,721만원중개거래
2026.04.0384.54㎡134억 3,000만원1,682만원중개거래
2026.03.2884.39㎡84억 4,000만원1,724만원중개거래
2026.03.2884.54㎡54억 2,000만원1,642만원중개거래
2026.03.2362.09㎡183억 9,200만원2,087만원중개거래
2026.03.2284.54㎡134억 7,000만원1,838만원중개거래
2026.03.2284.85㎡224억 6,500만원1,812만원중개거래
2026.03.2162.09㎡13억 4,600만원1,842만원중개거래
2026.03.2084.54㎡44억 2,000만원1,642만원중개거래
2026.03.1662.09㎡43억 6,250만원1,930만원중개거래
2026.03.1162.09㎡203억 7,000만원1,970만원중개거래
2026.02.2784.54㎡104억 4,500만원1,740만원중개거래
2026.02.0784.54㎡74억 5,300만원1,771만원중개거래
2026.02.0784.54㎡14억 500만원1,584만원중개거래
2026.02.0684.54㎡224억 6,000만원1,799만원중개거래
2026.02.0584.39㎡244억 5,000만원1,763만원중개거래

전세 거래 27건

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.09.2884.85㎡93억 700만원신규
2026.09.0184.54㎡53억 1,500만원갱신 · 갱신권
2026.08.1984.54㎡83억 2,000만원갱신
2026.08.1162.09㎡183억원신규
2026.08.0484.39㎡83억 1,500만원갱신 · 갱신권
2026.08.0384.54㎡23억 1,000만원갱신
2026.05.2984.54㎡223억 2,000만원신규
2026.05.1362.09㎡82억 8,000만원신규
2026.05.1184.39㎡73억 2,000만원신규
2026.05.0984.54㎡93억원신규
2026.05.0984.54㎡203억 2,000만원신규
2026.05.0984.54㎡93억 2,000만원신규
2026.05.0184.54㎡193억 2,000만원신규
2026.04.2484.54㎡93억원신규
2026.04.2484.54㎡63억 1,000만원갱신 · 갱신권
2026.04.1484.54㎡133억 2,000만원신규
2026.04.1384.54㎡153억 3,000만원신규
2026.04.1284.39㎡213억 2,000만원신규
2026.03.2184.39㎡23억 1,000만원신규
2026.03.2184.54㎡43억원신규
2026.03.2084.85㎡23억 1,000만원신규
2026.03.0884.54㎡103억 2,000만원신규
2026.03.0684.54㎡113억원신규
2026.03.0484.54㎡243억 2,000만원신규
2026.02.2884.54㎡23억 3,000만원신규
2026.02.0884.54㎡73억 1,000만원신규
2026.02.0162.09㎡72억 8,000만원신규

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자주 묻는 질문

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.18 전용 84.54㎡ 13층 4억 5,500만원이에요. 최근 12개월 매매 49건의 중간값은 4억 4,000만원이에요.

화성우방아이유쉘MEGACITY2단지 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 27건의 중간값은 3억 1,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 71%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준