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더샵천안레이크마크 실거래가
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 592번지 · 2024년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 22건 · 전세 33건감정평가 아님
최근 매매3억 7,000만원2026.10.04 · 전용 75.81㎡ 12층
매매 중간값2억 9,100만원22건 · 최근 12개월
전세 중간값2억원33건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 65㎡)66.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡ 약 20평 | 18건 | 2억 7,800만원 2026.09.23 · 3층 | 2억 8,400만원 | 2억 4,200만원~3억 900만원 | 1억 9,000만원 25건 | 67% |
| 75㎡ 약 23평 | 4건 | 3억 7,000만원 2026.10.04 · 12층 | 3억 7,000만원 | 3억 4,500만원~3억 7,200만원 | 2억 4,313만원 8건 | 66% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 65㎡ 매매 중간값 2억 8,400만원, 전세 중간값 1억 9,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 22건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | 75.81㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 1,613만원 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | 65.57㎡ | 3 | 2억 7,800만원 | 1,402만원 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | 65.57㎡ | 9 | 3억 400만원 | 1,533만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 65.26㎡ | 13 | 2억 9,300만원 | 1,484만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 75.81㎡ | 6 | 3억 4,500만원 | 1,504만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 65.15㎡ | 14 | 2억 7,000만원 | 1,370만원 | 직거래 |
| 2026.04.04 | 65.57㎡ | 13 | 2억 8,900만원 | 1,457만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 75.97㎡ | 13 | 3억 7,200만원 | 1,619만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 65.57㎡ | 9 | 3억 500만원 | 1,538만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 65.02㎡ | 23 | 3억 900만원 | 1,571만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 65.02㎡ | 15 | 2억 8,000만원 | 1,424만원 | 중개거래 |
| 2026.02.18 | 65.57㎡ | 4 | 2억 7,200만원 | 1,371만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 65.02㎡ | 10 | 2억 8,300만원 | 1,439만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 65.15㎡ | 1 | 2억 4,200만원 | 1,228만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 65.57㎡ | 9 | 2억 9,500만원 | 1,487만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 65.57㎡ | 6 | 2억 6,850만원 | 1,354만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 65.26㎡ | 3 | 2억 8,300만원 | 1,434만원 | 중개거래 |
| 2026.01.02 | 65.15㎡ | 14 | 2억 6,500만원 | 1,345만원 | 중개거래 |
| 2025.11.26 | 75.97㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 1,610만원 | 중개거래 |
| 2025.11.24 | 65.02㎡ | 6 | 2억 8,500만원 | 1,449만원 | 중개거래 |
| 2025.11.19 | 65.26㎡ | 7 | 2억 9,500만원 | 1,494만원 | 중개거래 |
| 2025.11.05 | 65.57㎡ | 14 | 2억 9,500만원 | 1,487만원 | 중개거래 |
전세 거래 33건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 65.57㎡ | 7 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 65.57㎡ | 5 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 65.02㎡ | 4 | 1억 7,325만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.14 | 65.02㎡ | 16 | 2억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 65.57㎡ | 11 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 75.97㎡ | 12 | 2억 7,500만원 | 신규 |
| 2026.07.08 | 75.97㎡ | 23 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.03 | 75.81㎡ | 16 | 2억 3,625만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.19 | 65.02㎡ | 26 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.05 | 65.02㎡ | 9 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.20 | 65.02㎡ | 11 | 1억 7,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.14 | 65.26㎡ | 11 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 65.57㎡ | 21 | 1억 7,325만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.06 | 75.81㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.05 | 65.57㎡ | 2 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.05.01 | 65.57㎡ | 21 | 1억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.30 | 65.02㎡ | 10 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.25 | 65.02㎡ | 15 | 1억 6,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.18 | 75.97㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | — |
| 2026.04.18 | 75.97㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 75.97㎡ | 7 | 2억원 | — |
| 2026.04.14 | 75.97㎡ | 7 | 2억원 | 갱신 |
| 2026.03.22 | 65.15㎡ | 25 | 1억 7,300만원 | 신규 |
| 2026.03.20 | 65.57㎡ | 10 | 1억 8,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.16 | 65.02㎡ | 5 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.14 | 65.02㎡ | 25 | 1억 9,950만원 | 신규 |
| 2026.03.11 | 65.57㎡ | 16 | 2억원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 65.02㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | — |
| 2026.03.05 | 65.02㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | — |
| 2026.03.05 | 65.02㎡ | 4 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.15 | 65.02㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.14 | 65.02㎡ | 22 | 2억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.12.16 | 65.57㎡ | 19 | 2억 2,000만원 | 신규 |
직산읍 삼은리 다른 단지
자주 묻는 질문
더샵천안레이크마크 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.04 전용 75.81㎡ 12층 3억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 22건의 중간값은 2억 9,100만원이에요.
더샵천안레이크마크 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 33건의 중간값은 2억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 65㎡ 기준 전세가율은 약 67%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.