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직산한도 실거래가
충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 70번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 21건 · 전세 4건감정평가 아님
최근 매매1억 2,200만원2026.10.13 · 전용 73.75㎡ 3층
매매 중간값8,500만원21건 · 최근 12개월
전세 중간값7,500만원4건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 44㎡)85.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ 약 13평 | 6건 | 9,000만원 2026.04.29 · 12층 | 8,200만원 | 7,000만원~9,000만원 | 7,000만원 2건 | 85% |
| 45㎡ 약 14평 | 5건 | 7,900만원 2026.04.20 · 12층 | 8,250만원 | 6,700만원~8,500만원 | — | — |
| 54㎡ 약 16평 | 2건 | 9,350만원 2026.04.24 · 15층 | 8,675만원 | 8,000만원~9,350만원 | — | — |
| 63㎡ 약 19평 | 5건 | 1억 1,200만원 2026.08.08 · 1층 | 1억 1,500만원 | 1억 200만원~1억 2,000만원 | 8,000만원 1건 | 70% |
| 69㎡ 약 21평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 73㎡ 약 22평 | 3건 | 1억 2,200만원 2026.10.13 · 3층 | 1억 2,200만원 | 1억 1,800만원~1억 2,900만원 | 1억 1,500만원 1건 | 94% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 44㎡ 매매 중간값 8,200만원, 전세 중간값 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 21건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 73.75㎡ | 3 | 1억 2,200만원 | 547만원 | 중개거래 |
| 2026.08.08 | 63.23㎡ | 1 | 1억 1,200만원 | 586만원 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | 63.23㎡ | 9 | 1억 2,000만원 | 627만원 | 중개거래 |
| 2026.06.09 | 63.23㎡ | 8 | 1억 2,000만원 | 627만원 | 중개거래 |
| 2026.04.29 | 44.33㎡ | 12 | 9,000만원 | 671만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 54.05㎡ | 15 | 9,350만원 | 572만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 45.95㎡ | 12 | 7,900만원 | 568만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 73.75㎡ | 6 | 1억 1,800만원 | 529만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 45.95㎡ | 11 | 6,700만원 | 482만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 45.95㎡ | 3 | 8,500만원 | 612만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 44.33㎡ | 1 | 7,000만원 | 522만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 45.95㎡ | 9 | 8,250만원 | 594만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 44.33㎡ | 3 | 8,400만원 | 626만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 73.75㎡ | 11 | 1억 2,900만원 | 578만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 63.23㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | 601만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 63.23㎡ | 12 | 1억 200만원 | 533만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 44.33㎡ | 2 | 7,900만원 | 589만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 44.33㎡ | 5 | 8,300만원 | 619만원 | 중개거래 |
| 2025.11.28 | 54.05㎡ | 2 | 8,000만원 | 489만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 45.95㎡ | 8 | 8,400만원 | 604만원 | 중개거래 |
| 2025.11.03 | 44.33㎡ | 11 | 8,100만원 | 604만원 | 중개거래 |
전세 거래 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.19 | 44.33㎡ | 7 | 7,000만원 | — |
| 2026.05.19 | 44.33㎡ | 7 | 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.14 | 63.23㎡ | 11 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 73.75㎡ | 11 | 1억 1,500만원 | 갱신 |
직산읍 삼은리 다른 단지
자주 묻는 질문
직산한도 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.13 전용 73.75㎡ 3층 1억 2,200만원이에요. 최근 12개월 매매 21건의 중간값은 8,500만원이에요.
직산한도 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 4건의 중간값은 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 44㎡ 기준 전세가율은 약 85%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.