내 집·땅 점검 · 셈벗
개운현대 실거래가
강원 원주시 개운동 322번지 · 1998년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 19건 · 전세 5건감정평가 아님
최근 매매5,400만원2026.09.21 · 전용 35.10㎡ 13층
매매 중간값1억 3,000만원19건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 2,000만원5건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)81.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 35㎡ 약 11평 | 8건 | 5,400만원 2026.09.21 · 13층 | 5,950만원 | 4,800만원~7,100만원 | 5,550만원 2건 | 93% |
| 84㎡ 약 25평 | 11건 | 1억 5,000만원 2026.09.18 · 2층 | 1억 4,700만원 | 1억 1,900만원~1억 5,700만원 | 1억 2,000만원 3건 | 82% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 1억 4,700만원, 전세 중간값 1억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 19건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 35.10㎡ | 13 | 5,400만원 | 509만원 | 직거래 |
| 2026.09.18 | 84.97㎡ | 2 | 1억 5,000만원 | 584만원 | 직거래 |
| 2026.08.01 | 35.10㎡ | 17 | 6,000만원 | 565만원 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | 84.99㎡ | 17 | 1억 4,700만원 | 572만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 35.10㎡ | 1 | 4,800만원 | 452만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 84.97㎡ | 9 | 1억 4,800만원 | 576만원 | 중개거래 |
| 2026.04.27 | 84.97㎡ | 1 | 1억 1,900만원 | 463만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 35.10㎡ | 11 | 6,200만원 | 584만원 | 중개거래 |
| 2026.03.30 | 35.10㎡ | 12 | 7,100만원 | 669만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 35.10㎡ | 4 | 5,900만원 | 556만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 84.99㎡ | 17 | 1억 3,900만원 | 541만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.97㎡ | 13 | 1억 5,000만원 | 584만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.97㎡ | 8 | 1억 5,000만원 | 584만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 84.99㎡ | 9 | 1억 3,500만원 | 525만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 84.99㎡ | 8 | 1억 5,700만원 | 611만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.97㎡ | 13 | 1억 3,000만원 | 506만원 | 중개거래 |
| 2025.12.03 | 84.99㎡ | 15 | 1억 3,700만원 | 533만원 | 중개거래 |
| 2025.11.14 | 35.10㎡ | 1 | 5,400만원 | 509만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 35.10㎡ | 10 | 6,600만원 | 622만원 | 중개거래 |
전세 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.06 | 84.97㎡ | 7 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ | 18 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.04.18 | 84.97㎡ | 17 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 35.10㎡ | 6 | 5,400만원 | 신규 |
| 2026.01.02 | 35.10㎡ | 17 | 5,700만원 | — |
개운동 다른 단지
자주 묻는 질문
개운현대 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.21 전용 35.10㎡ 13층 5,400만원이에요. 최근 12개월 매매 19건의 중간값은 1억 3,000만원이에요.
개운현대 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 5건의 중간값은 1억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 82%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.