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배산제일풍경채에듀파크아파트 실거래가
전북 익산시 모현동1가 883번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 32건 · 전세 5건감정평가 아님
최근 매매2억 9,000만원2026.09.28 · 전용 84.74㎡ 7층
매매 중간값2억 8,750만원32건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,000만원5건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)84.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 21건 | 2억 9,000만원 2026.09.28 · 7층 | 2억 8,500만원 | 2억 4,700만원~3억 2,200만원 | 2억 4,000만원 2건 | 84% |
| 101㎡ 약 31평 | 11건 | 2억 5,000만원 2026.09.18 · 8층 | 3억 1,500만원 | 2억 5,000만원~3억 4,700만원 | 2억 8,000만원 3건 | 89% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 2억 8,500만원, 전세 중간값 2억 4,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 32건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 84.74㎡ | 7 | 2억 9,000만원 | 1,131만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 101.65㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 813만원 | 직거래 |
| 2026.09.18 | 101.76㎡ | 6 | 3억 3,000만원 | 1,072만원 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | 84.63㎡ | 8 | 2억 8,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.09.11 | 84.63㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 101.76㎡ | 17 | 3억 4,250만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.08.06 | 84.74㎡ | 3 | 2억 6,500만원 | 1,034만원 | 중개거래 |
| 2026.06.15 | 84.74㎡ | 8 | 2억 8,000만원 | 1,092만원 | 중개거래 |
| 2026.06.14 | 84.74㎡ | 17 | 2억 9,500만원 | 1,151만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.63㎡ | 12 | 2억 8,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 101.65㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 911만원 | 직거래 |
| 2026.05.31 | 84.55㎡ | 15 | 2억 8,300만원 | 1,107만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 84.74㎡ | 5 | 2억 7,500만원 | 1,073만원 | 중개거래 |
| 2026.05.29 | 84.74㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,092만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 84.74㎡ | 17 | 3억 2,200만원 | 1,256만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.63㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 1,133만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 101.65㎡ | 5 | 3억 1,000만원 | 1,008만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 84.55㎡ | 12 | 2억 8,500만원 | 1,114만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 101.76㎡ | 6 | 3억 4,700만원 | 1,127만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 84.74㎡ | 16 | 3억 2,000만원 | 1,248만원 | 중개거래 |
| 2026.03.22 | 101.76㎡ | 5 | 3억 2,500만원 | 1,056만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 84.63㎡ | 4 | 2억 8,500만원 | 1,113만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 84.74㎡ | 18 | 2억 9,200만원 | 1,139만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 84.55㎡ | 12 | 2억 9,500만원 | 1,153만원 | 중개거래 |
| 2026.01.20 | 101.65㎡ | 11 | 3억 1,000만원 | 1,008만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.74㎡ | 13 | 2억 8,500만원 | 1,112만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 84.74㎡ | 6 | 2억 4,700만원 | 964만원 | 직거래 |
| 2025.12.16 | 101.65㎡ | 1 | 3억원 | 976만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 84.74㎡ | 3 | 2억 6,400만원 | 1,030만원 | 중개거래 |
| 2025.12.09 | 101.65㎡ | 15 | 3억 2,500만원 | 1,057만원 | 중개거래 |
| 2025.12.01 | 101.65㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 1,024만원 | 중개거래 |
| 2025.11.23 | 84.55㎡ | 14 | 2억 6,400만원 | 1,032만원 | 중개거래 |
전세 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.15 | 101.76㎡ | 17 | 2억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 84.63㎡ | 8 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 84.74㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 101.76㎡ | 17 | 2억 8,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.14 | 101.76㎡ | 18 | 3억 2,000만원 | 갱신 |
모현동1가 다른 단지
자주 묻는 질문
배산제일풍경채에듀파크아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.28 전용 84.74㎡ 7층 2억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 32건의 중간값은 2억 8,750만원이에요.
배산제일풍경채에듀파크아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 5건의 중간값은 2억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 84%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.