2026 지방세법

공시가격 20억원 재산세·종부세

공시가격 20억원인 주택의 2026년 재산세를 1세대 1주택과 다주택으로 나누고, 1주택 종합부동산세를 나이·보유기간별로 계산했어요.

공시가격 20억원 · 1세대 1주택 재산세 (1년)

4,824,000원

1세대 1주택 재산세

공시가격 20억원 1세대 1주택 종부세(나이·보유기간별, 농특세 포함, 원)
나이·보유	5년 미만	5~9년	10~14년	15년 이상
60세 미만	2,275,200	1,820,160	1,365,120	1,137,600
60~64세	1,820,160	1,365,120	910,080	682,560
65~69세	1,592,640	1,137,600	682,560	455,030
70세 이상	1,365,120	910,080	455,030	455,030

과세표준 = (공시가격 − 12억) × 60% = 480,000,000원. 고령자 공제(20~40%)와 장기보유 공제(20~50%)는 합쳐서 최대 80%예요. 재산세 중복분은 근사값으로 뺐어요.

1세대 1주택이면 공시가격의 45%가 과세표준(900,000,000원)이고 표준세율을 적용해 재산세 2,970,000원, 도시지역분 1,260,000원, 지방교육세 594,000원을 더해 1년 4,824,000원이에요. 7월·9월 2,412,000원씩 내요.

1주택 특례가 빠져 과세표준이 공시가격의 60%(1,200,000,000원)로 늘고 표준세율을 적용해 이 집 한 채에 6,684,000원이에요. 1주택보다 1,860,000원 많아요.

12억원을 빼고 60%를 곱한 과세표준 480,000,000원에 세율을 매기고 재산세 중복분을 빼면 농어촌특별세 포함 2,275,200원이에요. 만 70세 이상이고 15년 이상 보유했다면 80% 공제를 받아 455,030원이에요.

매년 6월 1일에 집을 가진 사람이 1년치를 내요. 주택분은 7월(7.16~31)과 9월(9.16~30)에 절반씩 나눠 내고, 한 해 세액이 20만원 이하면 7월에 한 번에 내요.

2026-10-19에 확인했어요. 세법이 바뀌면 계산기와 함께 고쳐 둘게요.