내 집·땅 점검 · 셈벗
서초포레스타3단지 실거래가
서울 서초구 신원동 568번지 · 2014년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 102건감정평가 아님
최근 매매16억 4,000만원2026.08.08 · 전용 59.96㎡ 2층
매매 중간값20억원9건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 4,278만원102건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 114㎡)55.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 2건 | 16억 4,000만원 2026.08.08 · 2층 | 16억 7,000만원 | 16억 4,000만원~17억원 | 3억 2,830만원 64건 | 20% |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 19억원 2025.11.06 · 16층 | 19억원 | 19억원~19억원 | 8억 7,150만원 30건 | 46% |
| 114㎡ 약 34평 | 6건 | 21억 8,000만원 2026.06.21 · 15층 | 20억원 | 14억 9,500만원~21억 8,000만원 | 11억 1,500만원 8건 | 56% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 114㎡ 매매 중간값 20억원, 전세 중간값 11억 1,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.08 | 59.96㎡ | 2 | 16억 4,000만원 | 9,042만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.96㎡ | 3 | 17억원 | 9,373만원 | 중개거래 |
| 2026.06.21 | 114.81㎡ | 15 | 21억 8,000만원 | 6,277만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 114.39㎡ | 15 | 20억원 | 5,780만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 114.81㎡ | 11 | 20억원 | 5,759만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 114.81㎡ | 19 | 21억 8,000만원 | 6,277만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 114.39㎡ | 12 | 20억원 | 5,780만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 114.81㎡ | 13 | 14억 9,500만원 | 4,305만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 84.61㎡ | 16 | 19억원 | 7,423만원 | 중개거래 |
전세 거래 102건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 59.93㎡ | 13 | 4억 3,476만원 | 갱신 |
| 2026.10.19 | 59.96㎡ | 3 | 5억 7,096만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 59.93㎡ | 6 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.03 | 84.39㎡ | 17 | 11억원 | 신규 |
| 2026.09.01 | 84.41㎡ | 8 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 59.93㎡ | 12 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 59.96㎡ | 10 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 59.73㎡ | 5 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 59.73㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.27 | 59.96㎡ | 4 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.26 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.25 | 59.96㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.22 | 59.96㎡ | 4 | 3억 7,520만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 59.96㎡ | 8 | 3억 2,830만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 59.96㎡ | 7 | 3억 2,830만원 | 갱신 |
| 2026.08.21 | 59.69㎡ | 4 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.19 | 84.41㎡ | 12 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 59.73㎡ | 10 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 59.96㎡ | 11 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.18 | 59.96㎡ | 4 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 84.41㎡ | 9 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 59.96㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 59.96㎡ | 7 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 84.41㎡ | 3 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 59.93㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 59.73㎡ | 11 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 84.41㎡ | 7 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.96㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 84.41㎡ | 12 | 3억 7,997만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.69㎡ | 7 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.69㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.96㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 59.96㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 59.93㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 59.96㎡ | 10 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 59.73㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 59.69㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.07 | 59.73㎡ | 7 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
신원동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초포레스타3단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.08 전용 59.96㎡ 2층 16억 4,000만원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 20억원이에요.
서초포레스타3단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 102건의 중간값은 4억 4,278만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 114㎡ 기준 전세가율은 약 56%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.