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서초포레스타7단지 실거래가
서울 서초구 신원동 615번지 · 2013년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 2건 · 전세 101건감정평가 아님
최근 매매19억 8,000만원2026.01.17 · 전용 84.60㎡ 3층
매매 중간값18억 3,000만원2건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 989만원101건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)18.4%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ 약 15평 | 0건 | — | — | — | 3억 926만원 62건 | — |
| 59㎡ 약 18평 | 1건 | 16억 8,000만원 2025.12.04 · 6층 | 16억 8,000만원 | 16억 8,000만원~16억 8,000만원 | 3억 989만원 34건 | 18% |
| 74㎡ 약 22평 | 0건 | — | — | — | 10억원 1건 | — |
| 84㎡ 약 25평 | 1건 | 19억 8,000만원 2026.01.17 · 3층 | 19억 8,000만원 | 19억 8,000만원~19억 8,000만원 | 3억 6,449만원 4건 | 18% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 16억 8,000만원, 전세 중간값 3억 989만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 2건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.17 | 84.60㎡ | 3 | 19억 8,000만원 | 7,737만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 59.92㎡ | 6 | 16억 8,000만원 | 9,269만원 | 중개거래 |
전세 거래 101건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 49.39㎡ | 3 | 4억 4,772만원 | 신규 |
| 2026.10.16 | 49.39㎡ | 1 | 2억 5,525만원 | 갱신 |
| 2026.09.21 | 49.39㎡ | 1 | 2억 5,572만원 | 갱신 |
| 2026.09.09 | 59.92㎡ | 4 | 9억원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 49.39㎡ | 2 | 2억 5,572만원 | 갱신 |
| 2026.09.08 | 49.39㎡ | 6 | 3억 7,852만원 | 갱신 |
| 2026.09.03 | 59.94㎡ | 4 | 3억 750만원 | 갱신 |
| 2026.09.02 | 49.39㎡ | 6 | 3억 7,852만원 | 갱신 |
| 2026.09.01 | 59.57㎡ | 4 | 3억 750만원 | 갱신 |
| 2026.08.31 | 49.39㎡ | 7 | 2억 8,182만원 | 갱신 |
| 2026.08.20 | 49.39㎡ | 3 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 49.39㎡ | 7 | 3억 1,490만원 | 갱신 |
| 2026.07.24 | 49.39㎡ | 4 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.17 | 59.81㎡ | 5 | 8억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 49.39㎡ | 6 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 49.39㎡ | 5 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 49.39㎡ | 6 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 49.39㎡ | 3 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 49.39㎡ | 7 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 49.39㎡ | 2 | 4억 7,027만원 | 갱신 |
| 2026.06.26 | 49.39㎡ | 7 | 2억 5,595만원 | 갱신 |
| 2026.06.25 | 84.33㎡ | 4 | 3억 6,270만원 | 갱신 |
| 2026.06.24 | 49.39㎡ | 4 | 3억 1,458만원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 49.39㎡ | 5 | 2억 5,595만원 | 갱신 |
| 2026.06.10 | 49.39㎡ | 1 | 2억 5,595만원 | 갱신 |
| 2026.06.09 | 59.98㎡ | 2 | 3억 777만원 | 갱신 |
| 2026.06.04 | 59.57㎡ | 7 | 3억 9,787만원 | 갱신 |
| 2026.06.02 | 49.39㎡ | 7 | 2억 5,595만원 | 갱신 |
| 2026.06.02 | 49.39㎡ | 7 | 3억 1,458만원 | 갱신 |
| 2026.06.02 | 49.39㎡ | 3 | 2억 5,595만원 | 갱신 |
| 2026.05.22 | 49.39㎡ | 7 | 4억 3,953만원 | 갱신 |
| 2026.05.15 | 59.81㎡ | 1 | 8억원 | 신규 |
| 2026.05.02 | 49.39㎡ | 3 | 4억 3,953만원 | 갱신 |
| 2026.04.29 | 59.94㎡ | 3 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.04.29 | 49.39㎡ | 6 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.39㎡ | 6 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.39㎡ | 4 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.39㎡ | 3 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 49.39㎡ | 4 | 4억 2,510만원 | 신규 |
| 2026.04.28 | 59.94㎡ | 5 | 4억 8,828만원 | 신규 |
신원동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초포레스타7단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.01.17 전용 84.60㎡ 3층 19억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 2건의 중간값은 18억 3,000만원이에요.
서초포레스타7단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 101건의 중간값은 3억 989만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 18%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.