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서초포레스타5단지 실거래가
서울 서초구 신원동 579번지 · 2014년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 10건 · 전세 107건감정평가 아님
최근 매매21억원2026.08.07 · 전용 84.39㎡ 8층
매매 중간값19억 9,000만원10건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 5,146만원107건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)47.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 2건 | 16억 8,000만원 2026.05.07 · 7층 | 17억 3,000만원 | 16억 8,000만원~17억 8,000만원 | 3억 1,267만원 79건 | 18% |
| 84㎡ 약 25평 | 7건 | 21억원 2026.08.07 · 8층 | 19억 9,000만원 | 19억 8,000만원~21억원 | 9억 4,500만원 21건 | 47% |
| 101㎡ 약 31평 | 1건 | 23억 2,000만원 2026.05.06 · 7층 | 23억 2,000만원 | 23억 2,000만원~23억 2,000만원 | 10억 5,000만원 6건 | 45% |
| 114㎡ 약 34평 | 0건 | — | — | — | 9억 9,700만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 19억 9,000만원, 전세 중간값 9억 4,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 10건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 84.39㎡ | 8 | 21억원 | 8,226만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.93㎡ | 7 | 16억 8,000만원 | 9,267만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 101.35㎡ | 7 | 23억 2,000만원 | 7,567만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 84.41㎡ | 2 | 19억 8,000만원 | 7,754만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 59.93㎡ | 5 | 17억 8,000만원 | 9,819만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 84.81㎡ | 4 | 19억 8,000만원 | 7,718만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 84.51㎡ | 6 | 19억 9,500만원 | 7,804만원 | 중개거래 |
| 2025.11.25 | 84.81㎡ | 6 | 19억 9,000만원 | 7,757만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.40㎡ | 4 | 19억 9,500만원 | 7,814만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.41㎡ | 4 | 19억 9,000만원 | 7,794만원 | 중개거래 |
전세 거래 107건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 | 59.96㎡ | 5 | 3억 1,211만원 | 갱신 |
| 2026.09.18 | 59.64㎡ | 2 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.14 | 59.96㎡ | 9 | 4억 4,147만원 | 갱신 |
| 2026.08.13 | 59.96㎡ | 3 | 4억 4,147만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 59.96㎡ | 3 | 3억 9,749만원 | 갱신 |
| 2026.08.11 | 59.96㎡ | 4 | 3억 9,749만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.96㎡ | 11 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.10 | 59.96㎡ | 5 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 84.81㎡ | 5 | 10억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.04 | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.04 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 59.93㎡ | 11 | 6억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.30 | 59.96㎡ | 3 | 3억 7,520만원 | 갱신 |
| 2026.07.30 | 84.41㎡ | 3 | 10억원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.28 | 59.96㎡ | 8 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.27 | 59.96㎡ | 5 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.19 | 84.41㎡ | 8 | 10억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 84.41㎡ | 16 | 9억 2,400만원 | — |
| 2026.07.16 | 59.96㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.16 | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.15 | 59.96㎡ | 11 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.15 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.15 | 84.84㎡ | 3 | 10억원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.41㎡ | 5 | 8억 2,950만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 5 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.14 | 59.96㎡ | 3 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 59.96㎡ | 10 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 59.96㎡ | 9 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 59.96㎡ | 12 | 4억 8,828만원 | 신규 |
| 2026.07.13 | 59.96㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 59.96㎡ | 6 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 59.64㎡ | 2 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.10 | 59.64㎡ | 2 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.10 | 59.96㎡ | 10 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
| 2026.07.09 | 59.96㎡ | 7 | 3억 1,267만원 | 갱신 |
신원동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초포레스타5단지 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.07 전용 84.39㎡ 8층 21억원이에요. 최근 12개월 매매 10건의 중간값은 19억 9,000만원이에요.
서초포레스타5단지 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 107건의 중간값은 4억 5,146만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 47%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.