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서초힐스 실거래가
서울 서초구 우면동 773번지 · 2012년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 101건감정평가 아님
최근 매매20억 5,000만원2026.09.11 · 전용 84.95㎡ 13층
매매 중간값18억 4,000만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값7억 8,000만원101건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 59㎡)39.9%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 18억 4,000만원 2026.08.04 · 6층 | 17억 8,750만원 | 16억 5,500만원~18억 4,000만원 | 7억 1,400만원 43건 | 40% |
| 74㎡ 약 22평 | 4건 | 18억 4,000만원 2026.05.26 · 24층 | 17억 7,000만원 | 17억원~18억 9,000만원 | 7억 6,500만원 20건 | 43% |
| 84㎡ 약 25평 | 6건 | 20억 5,000만원 2026.09.11 · 13층 | 20억 6,250만원 | 19억 6,500만원~21억 5,000만원 | 8억 5,000만원 38건 | 41% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 59㎡ 매매 중간값 17억 8,750만원, 전세 중간값 7억 1,400만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 84.95㎡ | 13 | 20억 5,000만원 | 7,977만원 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | 84.95㎡ | 7 | 20억 7,500만원 | 8,075만원 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 59.97㎡ | 6 | 18억 4,000만원 | 10,143만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 84.97㎡ | 22 | 21억원 | 8,170만원 | 중개거래 |
| 2026.06.13 | 84.93㎡ | 17 | 20억 2,000만원 | 7,863만원 | 중개거래 |
| 2026.05.28 | 59.89㎡ | 23 | 17억 7,000만원 | 9,770만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 74.97㎡ | 24 | 18억 4,000만원 | 8,113만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 84.97㎡ | 1 | 19억 6,500만원 | 7,645만원 | 중개거래 |
| 2026.05.02 | 59.89㎡ | 17 | 18억원 | 9,936만원 | 중개거래 |
| 2026.03.12 | 84.95㎡ | 15 | 21억 5,000만원 | 8,367만원 | 중개거래 |
| 2026.01.28 | 59.97㎡ | 12 | 18억원 | 9,922만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 74.97㎡ | 17 | 18억 9,000만원 | 8,334만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 74.97㎡ | 16 | 17억원 | 7,496만원 | 중개거래 |
| 2025.12.12 | 59.97㎡ | 12 | 17억 7,500만원 | 9,785만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 74.97㎡ | 1 | 17억원 | 7,496만원 | 중개거래 |
| 2025.11.04 | 59.89㎡ | 13 | 16억 5,500만원 | 9,135만원 | 중개거래 |
전세 거래 101건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.95㎡ | 19 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.17 | 59.97㎡ | 13 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.17 | 59.89㎡ | 5 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.10.09 | 84.97㎡ | 18 | 8억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.28 | 59.97㎡ | 6 | 7억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 84.98㎡ | 13 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 74.97㎡ | 13 | 7억 4,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.13 | 74.95㎡ | 23 | 8억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.09 | 84.98㎡ | 4 | 9억원 | 신규 |
| 2026.08.24 | 74.97㎡ | 14 | 7억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 74.95㎡ | 6 | 8억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 84.96㎡ | 25 | 8억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.08.05 | 74.97㎡ | 7 | 8억원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 59.91㎡ | 21 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.27 | 84.96㎡ | 10 | 7억 7,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.25 | 59.97㎡ | 12 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 59.91㎡ | 8 | 7억원 | 갱신 |
| 2026.07.13 | 74.96㎡ | 14 | 7억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.07 | 59.97㎡ | 7 | 6억 8,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.29 | 84.97㎡ | 11 | 7억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.97㎡ | 23 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 59.89㎡ | 22 | 7억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 59.97㎡ | 15 | 7억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 84.97㎡ | 8 | 9억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 59.89㎡ | 5 | 6억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 84.95㎡ | 4 | 9억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.06.19 | 59.91㎡ | 25 | 6억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.14 | 59.97㎡ | 4 | 8억원 | 신규 |
| 2026.06.13 | 84.95㎡ | 3 | 7억 8,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.12 | 74.97㎡ | 10 | 8억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.05 | 84.96㎡ | 16 | 7억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.30 | 59.89㎡ | 12 | 7억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.26 | 84.97㎡ | 6 | 7억 9,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.26 | 59.97㎡ | 17 | 7억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.13 | 84.97㎡ | 9 | 8억 4,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.09 | 84.97㎡ | 3 | 7억 8,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.07 | 74.97㎡ | 18 | 7억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.24 | 59.89㎡ | 23 | 7억 1,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.23 | 84.97㎡ | 15 | 9억원 | 갱신 |
| 2026.04.21 | 84.93㎡ | 11 | 11억원 | 신규 |
우면동 다른 단지
자주 묻는 질문
서초힐스 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.11 전용 84.95㎡ 13층 20억 5,000만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 18억 4,000만원이에요.
서초힐스 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 101건의 중간값은 7억 8,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 40%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.