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수서 실거래가
서울 강남구 일원동 711번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 24건 · 전세 83건감정평가 아님
최근 매매17억 1,500만원2026.08.29 · 전용 49.68㎡ 1층
매매 중간값15억 4,000만원24건 · 최근 12개월
전세 중간값5억원83건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 39㎡)25.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 9건 | 15억원 2026.08.01 · 9층 | 15억원 | 12억 4,000만원~15억 3,000만원 | 3억 7,800만원 29건 | 25% |
| 49㎡ 약 15평 | 4건 | 17억 1,500만원 2026.08.29 · 1층 | 16억 3,250만원 | 15억 5,000만원~17억 5,000만원 | 5억 400만원 9건 | 31% |
| 50㎡ 약 15평 | 2건 | 13억원 2026.03.24 · 10층 | 14억원 | 13억원~15억원 | 4억 8,600만원 5건 | 35% |
| 51㎡ 약 15평 | 1건 | 17억 5,000만원 2026.03.18 · 10층 | 17억 5,000만원 | 17억 5,000만원~17억 5,000만원 | 5억 2,250만원 8건 | 30% |
| 52㎡ 약 16평 | 2건 | 17억 7,000만원 2026.03.30 · 13층 | 16억 3,500만원 | 15억원~17억 7,000만원 | 4억 7,500만원 5건 | 29% |
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 19억 500만원 2026.06.29 · 11층 | 18억 4,250만원 | 16억 5,000만원~19억 500만원 | 5억 7,750만원 27건 | 31% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 39㎡ 매매 중간값 15억원, 전세 중간값 3억 7,800만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 24건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.29 | 49.68㎡ | 1 | 17억 1,500만원 | 11,412만원 | 중개거래 |
| 2026.08.01 | 39.98㎡ | 9 | 15억원 | 12,403만원 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 39.98㎡ | 8 | 15억원 | 12,403만원 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 39.98㎡ | 11 | 15억원 | 12,403만원 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 59.94㎡ | 11 | 19억 500만원 | 10,506만원 | 중개거래 |
| 2026.05.20 | 39.98㎡ | 10 | 15억 1,000만원 | 12,486만원 | 중개거래 |
| 2026.05.08 | 59.94㎡ | 12 | 18억 2,000만원 | 10,038만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 59.94㎡ | 9 | 18억 9,000만원 | 10,424만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 39.98㎡ | 3 | 14억원 | 11,576만원 | 직거래 |
| 2026.03.30 | 52.29㎡ | 13 | 17억 7,000만원 | 11,190만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 50.82㎡ | 10 | 13억원 | 8,456만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 51.76㎡ | 10 | 17억 5,000만원 | 11,177만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.94㎡ | 9 | 18억 5,000만원 | 10,203만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 59.94㎡ | 9 | 18억 3,500만원 | 10,120만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 49.68㎡ | 13 | 17억 5,000만원 | 11,645만원 | 중개거래 |
| 2026.01.29 | 39.98㎡ | 10 | 15억 3,000만원 | 12,651만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 39.98㎡ | 7 | 14억 9,000만원 | 12,320만원 | 중개거래 |
| 2026.01.13 | 39.98㎡ | 11 | 14억원 | 11,576만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 59.94㎡ | 3 | 16억 5,000만원 | 9,100만원 | 중개거래 |
| 2025.12.22 | 52.29㎡ | 3 | 15억원 | 9,483만원 | 중개거래 |
| 2025.12.15 | 49.68㎡ | 13 | 15억 5,000만원 | 10,314만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 49.68㎡ | 13 | 15억 5,000만원 | 10,314만원 | 중개거래 |
| 2025.11.08 | 39.98㎡ | 12 | 12억 4,000만원 | 10,253만원 | 중개거래 |
| 2025.11.06 | 50.82㎡ | 6 | 15억원 | 9,757만원 | 중개거래 |
전세 거래 83건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 59.94㎡ | 2 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.17 | 39.98㎡ | 1 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.29 | 52.29㎡ | 4 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.29 | 39.98㎡ | 3 | 3억 6,464만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.26 | 39.98㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.25 | 39.98㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.08.14 | 49.68㎡ | 7 | 5억 400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.11 | 49.68㎡ | 10 | 4억 7,300만원 | 신규 |
| 2026.08.06 | 59.94㎡ | 3 | 5억 2,200만원 | 갱신 |
| 2026.07.27 | 39.98㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.20 | 59.96㎡ | 7 | 7억원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 50.82㎡ | 4 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.07.11 | 39.98㎡ | 7 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.07.11 | 39.98㎡ | 3 | 3억 5,647만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 39.98㎡ | 14 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.09 | 39.98㎡ | 12 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.08 | 50.82㎡ | 4 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 59.94㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 59.94㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.06.29 | 39.98㎡ | 14 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 52.29㎡ | 14 | 4억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 39.98㎡ | 8 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 39.98㎡ | 11 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.25 | 59.94㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.23 | 51.76㎡ | 2 | 7억원 | 신규 |
| 2026.06.20 | 39.98㎡ | 8 | 3억 7,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.20 | 39.98㎡ | 6 | 3억 8,850만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.13 | 59.96㎡ | 3 | 6억원 | 신규 |
| 2026.06.10 | 59.96㎡ | 10 | 5억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.10 | 59.96㎡ | 4 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.06 | 49.68㎡ | 15 | 5억 1,450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.23 | 49.68㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.20 | 59.94㎡ | 12 | 5억원 | 갱신 |
| 2026.05.16 | 59.94㎡ | 12 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.11 | 59.96㎡ | 15 | 5억 7,750만원 | 신규 |
| 2026.04.29 | 59.96㎡ | 15 | 5억 7,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.27 | 59.94㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.22 | 50.82㎡ | 6 | 4억 8,600만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.20 | 39.98㎡ | 2 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.14 | 51.76㎡ | 15 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
일원동 다른 단지
자주 묻는 질문
수서 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.29 전용 49.68㎡ 1층 17억 1,500만원이에요. 최근 12개월 매매 24건의 중간값은 15억 4,000만원이에요.
수서 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 83건의 중간값은 5억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 39㎡ 기준 전세가율은 약 25%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.