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명륜자이 실거래가
부산 동래구 명륜동 796번지 · 2019년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 36건 · 전세 36건감정평가 아님
최근 매매9억 4,500만원2026.08.20 · 전용 84.93㎡ 22층
매매 중간값8억 5,500만원36건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 3,000만원36건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)57.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ 약 12평 | 5건 | 3억 8,000만원 2026.03.31 · 13층 | 3억 3,500만원 | 3억 3,500만원~3억 8,000만원 | 2억 2,838만원 4건 | 68% |
| 45㎡ 약 14평 | 1건 | 4억 9,800만원 2025.12.10 · 9층 | 4억 9,800만원 | 4억 9,800만원~4억 9,800만원 | 2억 9,250만원 2건 | 59% |
| 59㎡ 약 18평 | 10건 | 7억 4,000만원 2026.06.30 · 10층 | 7억 2,000만원 | 4억 5,000만원~7억 6,500만원 | 3억 6,375만원 12건 | 51% |
| 84㎡ 약 25평 | 20건 | 9억 4,500만원 2026.08.20 · 22층 | 9억 2,250만원 | 8억 5,000만원~9억 8,000만원 | 5억 3,000만원 18건 | 57% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 9억 2,250만원, 전세 중간값 5억 3,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | 84.93㎡ | 22 | 9억 4,500만원 | 3,678만원 | 중개거래 |
| 2026.08.05 | 84.93㎡ | 10 | 9억 2,000만원 | 3,581만원 | 직거래 |
| 2026.07.21 | 84.93㎡ | 21 | 9억 2,500만원 | 3,600만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 84.93㎡ | 6 | 8억 5,000만원 | 3,308만원 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | 59.99㎡ | 10 | 7억 4,000만원 | 4,078만원 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 59.99㎡ | 20 | 7억 6,500만원 | 4,215만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 59.99㎡ | 6 | 7억원 | 3,857만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 59.99㎡ | 14 | 7억 5,500만원 | 4,160만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 15 | 7억 1,500만원 | 3,940만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 84.96㎡ | 26 | 9억 8,000만원 | 3,813만원 | 중개거래 |
| 2026.04.21 | 59.88㎡ | 21 | 7억 5,000만원 | 4,140만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 59.89㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 2,484만원 | 직거래 |
| 2026.04.01 | 84.96㎡ | 7 | 9억 3,000만원 | 3,619만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 84.96㎡ | 17 | 9억원 | 3,502만원 | 중개거래 |
| 2026.03.31 | 39.59㎡ | 13 | 3억 8,000만원 | 3,173만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 84.96㎡ | 7 | 8억 9,800만원 | 3,494만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 59.94㎡ | 3 | 6억 8,500만원 | 3,778만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.93㎡ | 5 | 8억 6,500만원 | 3,367만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 84.96㎡ | 12 | 9억 5,500만원 | 3,716만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 84.96㎡ | 23 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.96㎡ | 9 | 8억 9,900만원 | 3,498만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.93㎡ | 15 | 9억원 | 3,503만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.93㎡ | 4 | 8억 5,000만원 | 3,308만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 84.93㎡ | 20 | 9억 5,000만원 | 3,698만원 | 중개거래 |
| 2025.12.16 | 39.59㎡ | 12 | 3억 5,400만원 | 2,956만원 | 중개거래 |
| 2025.12.13 | 84.96㎡ | 20 | 9억 4,400만원 | 3,673만원 | 중개거래 |
| 2025.12.10 | 45.95㎡ | 9 | 4억 9,800만원 | 3,583만원 | 중개거래 |
| 2025.12.08 | 84.96㎡ | 21 | 9억 4,000만원 | 3,658만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 59.99㎡ | 11 | 7억 2,500만원 | 3,995만원 | 중개거래 |
| 2025.11.21 | 84.93㎡ | 7 | 8억 6,000만원 | 3,347만원 | 중개거래 |
| 2025.11.20 | 39.59㎡ | 5 | 3억 3,500만원 | 2,797만원 | 직거래 |
| 2025.11.17 | 39.59㎡ | 6 | 3억 3,500만원 | 2,797만원 | 직거래 |
| 2025.11.14 | 84.96㎡ | 16 | 9억 1,000만원 | 3,541만원 | 중개거래 |
| 2025.11.12 | 39.59㎡ | 6 | 3억 3,500만원 | 2,797만원 | 직거래 |
| 2025.11.11 | 59.91㎡ | 4 | 6억 8,000만원 | 3,752만원 | 중개거래 |
| 2025.11.07 | 84.93㎡ | 19 | 9억 5,000만원 | 3,698만원 | 중개거래 |
전세 거래 36건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 84.96㎡ | 8 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 59.91㎡ | 5 | 4억원 | 신규 |
| 2026.07.21 | 84.93㎡ | 21 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.06.02 | 84.96㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.28 | 84.93㎡ | 19 | 5억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.05.23 | 59.99㎡ | 23 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.04 | 59.99㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.04.30 | 84.96㎡ | 27 | 4억 8,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.29 | 84.96㎡ | 23 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 59.91㎡ | 8 | 3억 4,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.21 | 39.59㎡ | 15 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 39.59㎡ | 9 | 2억 1,525만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.12 | 84.93㎡ | 15 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 59.89㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.10 | 84.96㎡ | 3 | 5억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.03.17 | 59.92㎡ | 11 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.03.15 | 84.96㎡ | 7 | 5억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 59.92㎡ | 15 | 3억 2,655만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 59.92㎡ | 15 | 3억 2,655만원 | 신규 |
| 2026.03.07 | 84.93㎡ | 2 | 4억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.14 | 45.93㎡ | 10 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 84.96㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.05 | 84.96㎡ | 6 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.01 | 84.96㎡ | 10 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.30 | 59.99㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.01.28 | 39.59㎡ | 2 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 84.93㎡ | 20 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.16 | 59.99㎡ | 11 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.16 | 59.99㎡ | 20 | 3억 5,700만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.24 | 39.59㎡ | 1 | 2억원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 84.93㎡ | 13 | 5억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.12.08 | 84.96㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.28 | 59.88㎡ | 20 | 3억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.26 | 84.96㎡ | 16 | 5억 2,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.24 | 45.95㎡ | 5 | 2억 8,500만원 | 신규 |
| 2025.11.16 | 84.93㎡ | 1 | 4억 9,000만원 | 신규 |
명륜동 다른 단지
자주 묻는 질문
명륜자이 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.08.20 전용 84.93㎡ 22층 9억 4,500만원이에요. 최근 12개월 매매 36건의 중간값은 8억 5,500만원이에요.
명륜자이 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 36건의 중간값은 4억 3,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 57%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.