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신익강변타운 실거래가
부산 사하구 신평동 408번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 22건 · 전세 7건감정평가 아님
최근 매매2억 8,000만원2026.10.10 · 전용 132.84㎡ 3층
매매 중간값1억 7,950만원22건 · 최근 12개월
전세 중간값1억 4,000만원7건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)92.5%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ 약 21평 | 1건 | 1억 5,300만원 2025.11.03 · 8층 | 1억 5,300만원 | 1억 5,300만원~1억 5,300만원 | — | — |
| 74㎡ 약 22평 | 0건 | — | — | — | 1억 4,000만원 1건 | — |
| 78㎡ 약 24평 | 0건 | — | — | — | 1억 2,000만원 1건 | — |
| 84㎡ 약 25평 | 18건 | 1억 5,600만원 2026.10.09 · 10층 | 1억 7,300만원 | 1억 4,800만원~2억 4,000만원 | 1억 6,000만원 5건 | 92% |
| 108㎡ 약 33평 | 1건 | 2억 6,500만원 2026.02.28 · 11층 | 2억 6,500만원 | 2억 6,500만원~2억 6,500만원 | — | — |
| 112㎡ 약 34평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 118㎡ 약 36평 | 1건 | 2억 2,000만원 2025.11.18 · 13층 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원~2억 2,000만원 | — | — |
| 132㎡ 약 40평 | 1건 | 2억 8,000만원 2026.10.10 · 3층 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원~2억 8,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 1억 7,300만원, 전세 중간값 1억 6,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 22건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.10 | 132.84㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 697만원 | 중개거래 |
| 2026.10.09 | 84.95㎡ | 10 | 1억 5,600만원 | 607만원 | 중개거래 |
| 2026.10.08 | 84.76㎡ | 13 | 1억 8,500만원 | 722만원 | 중개거래 |
| 2026.10.06 | 84.77㎡ | 6 | 1억 7,200만원 | 671만원 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | 84.90㎡ | 4 | 2억원 | 779만원 | 중개거래 |
| 2026.07.07 | 84.95㎡ | 14 | 1억 6,000만원 | 623만원 | 중개거래 |
| 2026.04.23 | 84.95㎡ | 2 | 1억 4,800만원 | 576만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 84.77㎡ | 8 | 2억 2,500만원 | 877만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 84.77㎡ | 10 | 1억 7,000만원 | 663만원 | 중개거래 |
| 2026.03.05 | 84.77㎡ | 9 | 1억 7,400만원 | 679만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 108.68㎡ | 11 | 2억 6,500만원 | 806만원 | 중개거래 |
| 2026.02.18 | 84.77㎡ | 3 | 1억 6,200만원 | 632만원 | 직거래 |
| 2026.02.04 | 84.95㎡ | 11 | 2억 2,700만원 | 883만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 84.77㎡ | 11 | 2억 500만원 | 799만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.95㎡ | 7 | 1억 6,900만원 | 658만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.95㎡ | 9 | 1억 8,700만원 | 728만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.95㎡ | 13 | 1억 6,300만원 | 634만원 | 중개거래 |
| 2026.01.07 | 84.95㎡ | 13 | 2억 4,000만원 | 934만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 84.95㎡ | 2 | 1억 6,300만원 | 634만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 84.95㎡ | 8 | 2억 1,000만원 | 817만원 | 중개거래 |
| 2025.11.18 | 118.86㎡ | 13 | 2억 2,000만원 | 612만원 | 직거래 |
| 2025.11.03 | 71.40㎡ | 8 | 1억 5,300만원 | 708만원 | 중개거래 |
전세 거래 7건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 | 74.07㎡ | 12 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.95㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.14 | 84.95㎡ | 10 | 1억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.06.23 | 78.94㎡ | 11 | 1억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.12.26 | 84.95㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 84.95㎡ | 6 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 84.77㎡ | 9 | 1억 6,500만원 | 신규 |
신평동 다른 단지
자주 묻는 질문
신익강변타운 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.10 전용 132.84㎡ 3층 2억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 22건의 중간값은 1억 7,950만원이에요.
신익강변타운 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 7건의 중간값은 1억 4,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 92%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.