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유림주상복합 실거래가
부산 수영구 광안동 744-32번지 · 2004년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 9건 · 전세 5건감정평가 아님
최근 매매8,000만원2026.09.28 · 전용 34.29㎡ 19층
매매 중간값9,300만원9건 · 최근 12개월
전세 중간값7,500만원5건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 34㎡)82.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡ 약 7평 | 2건 | 7,000만원 2026.09.02 · 22층 | 7,150만원 | 7,000만원~7,300만원 | — | — |
| 24㎡ 약 7평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 27㎡ 약 8평 | 1건 | 8,300만원 2026.01.23 · 18층 | 8,300만원 | 8,300만원~8,300만원 | 6,500만원 1건 | 78% |
| 34㎡ 약 10평 | 6건 | 8,000만원 2026.09.28 · 19층 | 9,450만원 | 8,000만원~1억원 | 7,750만원 4건 | 82% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 34㎡ 매매 중간값 9,450만원, 전세 중간값 7,750만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 9건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | 34.29㎡ | 19 | 8,000만원 | 771만원 | 직거래 |
| 2026.09.02 | 23.04㎡ | 22 | 7,000만원 | 1,004만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 34.29㎡ | 22 | 1억원 | 964만원 | 직거래 |
| 2026.06.05 | 34.29㎡ | 13 | 9,300만원 | 897만원 | 중개거래 |
| 2026.04.10 | 34.29㎡ | 16 | 9,500만원 | 916만원 | 직거래 |
| 2026.03.17 | 34.29㎡ | 17 | 9,700만원 | 935만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 23.04㎡ | 17 | 7,300만원 | 1,047만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 27.36㎡ | 18 | 8,300만원 | 1,003만원 | 중개거래 |
| 2026.01.09 | 34.29㎡ | 9 | 9,400만원 | 906만원 | 중개거래 |
전세 거래 5건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 34.29㎡ | 23 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.09.05 | 34.29㎡ | 6 | 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.04 | 34.29㎡ | 7 | 7,500만원 | 신규 |
| 2026.01.16 | 34.29㎡ | 11 | 7,000만원 | 신규 |
| 2025.11.27 | 27.36㎡ | 12 | 6,500만원 | 신규 |
광안동 다른 단지
자주 묻는 질문
유림주상복합 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.28 전용 34.29㎡ 19층 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 9건의 중간값은 9,300만원이에요.
유림주상복합 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 5건의 중간값은 7,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 34㎡ 기준 전세가율은 약 82%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.