내 집·땅 점검 · 셈벗
동대구역화성파크드림 실거래가
대구 동구 신암동 1860번지 · 2023년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 71건 · 전세 43건감정평가 아님
최근 매매6억 3,000만원2026.10.08 · 전용 59.99㎡ 3층
매매 중간값7억 6,000만원71건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 5,000만원43건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)49.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 5건 | 6억 3,000만원 2026.10.08 · 3층 | 5억 7,000만원 | 5억 1,500만원~6억 3,000만원 | 2억 8,875만원 12건 | 51% |
| 84㎡ 약 25평 | 55건 | 8억 500만원 2026.09.23 · 4층 | 7억 5,300만원 | 6억 3,600만원~8억 1,500만원 | 3억 7,000만원 26건 | 49% |
| 101㎡ 약 31평 | 5건 | 8억 9,000만원 2026.05.31 · 11층 | 7억 9,000만원 | 7억 8,000만원~9억 1,000만원 | 4억 2,000만원 5건 | 53% |
| 125㎡ 약 38평 | 6건 | 9억 3,000만원 2026.10.02 · 8층 | 10억 850만원 | 9억 3,000만원~11억 8,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 7억 5,300만원, 전세 중간값 3억 7,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 71건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 59.99㎡ | 3 | 6억 3,000만원 | 3,471만원 | 중개거래 |
| 2026.10.02 | 125.29㎡ | 8 | 9억 3,000만원 | 2,454만원 | 직거래 |
| 2026.09.23 | 84.95㎡ | 4 | 8억 500만원 | 3,133만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 84.82㎡ | 9 | 8억 800만원 | 3,149만원 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | 84.95㎡ | 13 | 8억 1,500만원 | 3,172만원 | 중개거래 |
| 2026.08.16 | 84.82㎡ | 3 | 7억 5,700만원 | 2,950만원 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | 125.29㎡ | 15 | 11억 8,000만원 | 3,113만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 84.82㎡ | 5 | 7억 6,300만원 | 2,974만원 | 중개거래 |
| 2026.07.26 | 84.82㎡ | 11 | 8억원 | 3,118만원 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 125.29㎡ | 15 | 10억 4,700만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 84.93㎡ | 9 | 7억 8,400만원 | 3,052만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.95㎡ | 1 | 6억 6,000만원 | 2,568만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 84.95㎡ | 14 | 8억 1,000만원 | 3,152만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 84.82㎡ | 14 | 7억 9,250만원 | 3,089만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.95㎡ | 12 | 8억 800만원 | 3,144만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.82㎡ | 7 | 7억 7,800만원 | 3,032만원 | 중개거래 |
| 2026.06.18 | 84.82㎡ | 8 | 7억 8,300만원 | 3,052만원 | 중개거래 |
| 2026.06.06 | 84.95㎡ | 15 | 8억 500만원 | 3,133만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.82㎡ | 6 | 7억 6,800만원 | 2,993만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 101.67㎡ | 11 | 8억 9,000만원 | 2,894만원 | 중개거래 |
| 2026.05.30 | 59.99㎡ | 6 | 6억원 | 3,306만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 84.82㎡ | 2 | 7억원 | 2,728만원 | 중개거래 |
| 2026.05.24 | 84.95㎡ | 12 | 8억 300만원 | 3,125만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 84.95㎡ | 15 | 7억 9,000만원 | 3,074만원 | 중개거래 |
| 2026.05.16 | 84.82㎡ | 4 | 7억 5,000만원 | 2,923만원 | 중개거래 |
| 2026.05.15 | 84.93㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 2,919만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101.67㎡ | 17 | 9억 1,000만원 | 2,959만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.82㎡ | 9 | 7억 8,000만원 | 3,040만원 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | 84.82㎡ | 5 | 7억 4,000만원 | 2,884만원 | 중개거래 |
| 2026.04.28 | 84.82㎡ | 14 | 7억 9,300만원 | 3,091만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 125.29㎡ | 5 | 9억 5,700만원 | 2,525만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 84.95㎡ | 16 | 7억 7,000만원 | 2,996만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 101.67㎡ | 2 | 7억 8,500만원 | 2,552만원 | 중개거래 |
| 2026.03.20 | 84.93㎡ | 10 | 7억 6,000만원 | 2,958만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 125.29㎡ | 6 | 9억 7,000만원 | 2,559만원 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 84.95㎡ | 6 | 7억 6,800만원 | 2,989만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 84.95㎡ | 2 | 7억 4,500만원 | 2,899만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 84.82㎡ | 4 | 7억 1,300만원 | 2,779만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 59.85㎡ | 7 | 5억 4,500만원 | 3,010만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 59.85㎡ | 1 | 5억 1,500만원 | 2,844만원 | 중개거래 |
| 2026.02.24 | 101.67㎡ | 3 | 7억 8,000만원 | 2,536만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 84.82㎡ | 7 | 7억 5,300만원 | 2,935만원 | 중개거래 |
| 2026.02.18 | 84.82㎡ | 16 | 7억 5,000만원 | 2,923만원 | 중개거래 |
| 2026.02.17 | 84.82㎡ | 3 | 7억 2,000만원 | 2,806만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 84.82㎡ | 5 | 7억 3,800만원 | 2,876만원 | 중개거래 |
| 2026.02.11 | 84.82㎡ | 4 | 7억 2,500만원 | 2,826만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 84.82㎡ | 8 | 7억 2,500만원 | 2,826만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 84.82㎡ | 7 | 7억 5,400만원 | 2,939만원 | 중개거래 |
| 2026.01.31 | 84.82㎡ | 2 | 6억 7,800만원 | 2,643만원 | 중개거래 |
| 2026.01.27 | 84.95㎡ | 10 | 7억 7,300만원 | 3,008만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 59.85㎡ | 9 | 5억 7,000만원 | 3,148만원 | 중개거래 |
| 2026.01.19 | 101.67㎡ | 5 | 7억 9,000만원 | 2,569만원 | 중개거래 |
| 2026.01.17 | 125.29㎡ | 15 | 10억 4,700만원 | 2,762만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 84.95㎡ | 4 | 7억 4,500만원 | 2,899만원 | 중개거래 |
| 2026.01.14 | 84.93㎡ | 12 | 7억 6,000만원 | 2,958만원 | 중개거래 |
| 2026.01.12 | 84.95㎡ | 12 | 7억 6,500만원 | 2,977만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.82㎡ | 7 | 7억 3,500만원 | 2,865만원 | 중개거래 |
| 2026.01.11 | 84.82㎡ | 4 | 7억 1,500만원 | 2,787만원 | 중개거래 |
| 2026.01.06 | 84.82㎡ | 6 | 7억 4,000만원 | 2,884만원 | 중개거래 |
| 2025.12.28 | 84.82㎡ | 9 | 6억 9,900만원 | 2,724만원 | 중개거래 |
전세 거래 43건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.11 | 84.95㎡ | 11 | 4억원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 59.99㎡ | 6 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.30 | 84.82㎡ | 1 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.30 | 84.95㎡ | 6 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.09.17 | 84.82㎡ | 7 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 101.67㎡ | 9 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 84.82㎡ | 6 | 4억원 | 신규 |
| 2026.09.06 | 59.99㎡ | 12 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.08 | 59.99㎡ | 14 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.18 | 84.95㎡ | 11 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 84.95㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | — |
| 2026.07.16 | 84.95㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.16 | 84.95㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.07.15 | 84.82㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.27 | 84.82㎡ | 3 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.06.22 | 59.99㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 59.99㎡ | 3 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.16 | 59.99㎡ | 3 | 2억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.03 | 84.95㎡ | 14 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 84.93㎡ | 5 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.05.10 | 101.67㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.04.30 | 84.95㎡ | 7 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.03 | 59.99㎡ | 13 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.02 | 59.99㎡ | 13 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.30 | 84.82㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.07 | 59.99㎡ | 8 | 2억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.06 | 59.99㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.05 | 84.82㎡ | 11 | 3억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.26 | 84.93㎡ | 12 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 101.67㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 101.67㎡ | 12 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.02 | 84.95㎡ | 8 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.29 | 84.82㎡ | 6 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 101.67㎡ | 2 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.24 | 84.82㎡ | 17 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.23 | 84.93㎡ | 11 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.12.20 | 84.95㎡ | 1 | 2억 8,875만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.04 | 59.85㎡ | 12 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 84.82㎡ | 17 | 3억 3,075만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.22 | 59.99㎡ | 7 | 2억 7,300만원 | 갱신 · 갱신권 |
신암동 다른 단지
자주 묻는 질문
동대구역화성파크드림 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.08 전용 59.99㎡ 3층 6억 3,000만원이에요. 최근 12개월 매매 71건의 중간값은 7억 6,000만원이에요.
동대구역화성파크드림 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 43건의 중간값은 3억 5,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 49%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.