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초원 실거래가

Name: 초원 아파트 실거래가 (2025.11~2026.10)
Creator: 셈벗

대전 서구 만년동 1-1번지 · 1995년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 57건 · 전세 94건감정평가 아님

최근 매매3억 5,900만원2026.10.02 · 전용 59.89㎡ 10층

매매 중간값3억 3,250만원57건 · 최근 12개월

전세 중간값2억 2,000만원94건 · 최근 12개월

전세가율 (전용 59㎡)66.2%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

초원 전용면적별 매매·전세
전용	매매	최근 거래가	매매 중간값	최저~최고	전세 중간값	전세가율
59㎡ 약 18평	57건	3억 5,900만원 2026.10.02 · 10층	3억 3,250만원	2억 8,000만원~3억 8,000만원	2억 2,000만원 94건	66%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.111,755만원 · 6건

25.121,822만원 · 8건

26.011,816만원 · 6건

26.021,620만원 · 5건

26.031,838만원 · 1건

26.041,827만원 · 5건

26.051,866만원 · 4건

26.061,909만원 · 4건

26.071,846만원 · 6건

26.081,986만원 · 4건

26.091,891만원 · 6건

26.101,984만원 · 2건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 59㎡ 매매 중간값 3억 3,250만원, 전세 중간값 2억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 57건

초원 매매 실거래
계약일	전용	층	거래가	평당	구분
2026.10.02	59.89㎡	10	3억 5,900만원	1,982만원	중개거래
2026.10.01	59.89㎡	15	3억 6,000만원	1,987만원	중개거래
2026.09.23	59.80㎡	11	3억 5,300만원	1,951만원	중개거래
2026.09.17	59.89㎡	12	3억 6,200만원	1,998만원	중개거래
2026.09.16	59.89㎡	6	3억 4,000만원	1,877만원	중개거래
2026.09.10	59.89㎡	1	2억 9,950만원	1,653만원	중개거래
2026.09.08	59.89㎡	15	3억 4,500만원	1,904만원	중개거래
2026.09.05	59.89㎡	3	3억 2,800만원	1,810만원	중개거래
2026.08.28	59.80㎡	11	3억 7,000만원	2,045만원	중개거래
2026.08.27	59.89㎡	14	3억 7,700만원	2,081만원	중개거래
2026.08.11	59.89㎡	6	3억 4,900만원	1,926만원	중개거래
2026.08.10	59.89㎡	1	2억 9,500만원	1,628만원	중개거래
2026.07.28	59.89㎡	1	3억원	1,656만원	중개거래
2026.07.23	59.89㎡	2	3억 2,500만원	1,794만원	중개거래
2026.07.23	59.89㎡	8	3억 2,700만원	1,805만원	중개거래
2026.07.13	59.89㎡	5	3억 4,500만원	1,904만원	중개거래
2026.07.12	59.89㎡	8	3억 4,200만원	1,888만원	중개거래
2026.07.11	59.89㎡	13	3억 5,950만원	1,984만원	중개거래
2026.06.27	59.89㎡	4	3억 4,000만원	1,877만원	중개거래
2026.06.20	59.89㎡	4	3억 4,400만원	1,899만원	중개거래
2026.06.18	59.80㎡	4	3억 4,700만원	1,918만원	중개거래
2026.06.08	59.89㎡	9	3억 6,000만원	1,987만원	중개거래
2026.05.16	59.89㎡	8	3억 4,300만원	1,893만원	중개거래
2026.05.15	59.89㎡	7	3억 6,200만원	1,998만원	중개거래
2026.05.08	59.89㎡	4	3억 3,300만원	1,838만원	중개거래
2026.05.06	59.89㎡	1	2억 8,000만원	1,546만원	중개거래
2026.04.30	59.89㎡	9	3억 3,100만원	1,827만원	중개거래
2026.04.15	59.89㎡	6	3억 3,300만원	1,838만원	중개거래
2026.04.14	59.89㎡	5	3억 5,800만원	1,976만원	중개거래
2026.04.13	59.89㎡	1	3억원	1,656만원	중개거래
2026.04.05	59.89㎡	1	3억 2,000만원	1,766만원	중개거래
2026.03.03	59.89㎡	4	3억 3,300만원	1,838만원	중개거래
2026.02.26	59.80㎡	4	3억 2,000만원	1,769만원	중개거래
2026.02.26	59.89㎡	4	3억 8,000만원	2,098만원	직거래
2026.02.18	59.80㎡	1	2억 9,300만원	1,620만원	중개거래
2026.02.10	59.89㎡	1	2억 9,200만원	1,612만원	중개거래
2026.02.09	59.80㎡	1	2억 9,000만원	1,603만원	중개거래
2026.01.31	59.89㎡	12	3억 4,500만원	1,904만원	중개거래
2026.01.29	59.89㎡	15	3억 3,500만원	1,849만원	중개거래
2026.01.28	59.89㎡	2	3억 1,000만원	1,711만원	중개거래
2026.01.15	59.89㎡	5	3억 3,000만원	1,822만원	중개거래
2026.01.10	59.89㎡	1	3억 1,800만원	1,755만원	중개거래
2026.01.09	59.89㎡	5	3억 2,800만원	1,810만원	중개거래
2025.12.29	59.89㎡	3	3억 2,700만원	1,805만원	중개거래
2025.12.26	59.89㎡	10	3억 5,000만원	1,932만원	중개거래
2025.12.17	59.89㎡	7	3억 3,800만원	1,866만원	중개거래
2025.12.15	59.89㎡	4	3억 2,500만원	1,794만원	중개거래
2025.12.08	59.80㎡	5	3억 3,100만원	1,830만원	중개거래
2025.12.02	59.89㎡	8	3억 3,000만원	1,822만원	중개거래
2025.12.02	59.80㎡	3	3억 500만원	1,686만원	중개거래
2025.12.01	59.89㎡	6	3억 3,000만원	1,822만원	중개거래
2025.11.23	59.89㎡	9	3억 3,250만원	1,835만원	중개거래
2025.11.23	59.80㎡	4	3억 1,000만원	1,714만원	중개거래
2025.11.22	59.89㎡	1	2억 8,500만원	1,573만원	중개거래
2025.11.18	59.80㎡	1	2억 8,800만원	1,592만원	중개거래
2025.11.15	59.89㎡	8	3억 4,200만원	1,888만원	중개거래
2025.11.01	59.80㎡	8	3억 2,500만원	1,797만원	중개거래

전세 거래 94건

초원 전세 실거래
계약일	전용	층	보증금	구분
2026.10.02	59.89㎡	9	2억 3,000만원	신규
2026.09.30	59.89㎡	3	1억 9,000만원	신규
2026.09.24	59.89㎡	9	2억 1,000만원	갱신 · 갱신권
2026.09.22	59.89㎡	5	2억 3,000만원	—
2026.09.22	59.89㎡	5	2억 3,000만원	신규
2026.09.19	59.89㎡	13	1억 9,200만원	갱신
2026.09.14	59.80㎡	7	2억 1,000만원	신규
2026.09.10	59.89㎡	13	2억 2,000만원	갱신
2026.08.31	59.89㎡	8	2억 2,000만원	신규
2026.08.26	59.89㎡	10	2억 4,000만원	신규
2026.08.25	59.89㎡	11	2억 2,000만원	갱신
2026.08.22	59.89㎡	9	2억 3,000만원	신규
2026.08.21	59.89㎡	7	2억 6,500만원	갱신 · 갱신권
2026.08.13	59.89㎡	9	2억 1,000만원	신규
2026.08.04	59.89㎡	8	1억 9,000만원	갱신
2026.08.01	59.89㎡	2	2억원	신규
2026.07.31	59.89㎡	15	2억 2,000만원	갱신 · 갱신권
2026.07.29	59.89㎡	13	2억 4,000만원	갱신
2026.07.03	59.89㎡	6	2억 2,000만원	갱신
2026.06.29	59.80㎡	6	2억 3,000만원	신규
2026.06.24	59.89㎡	8	2억 4,000만원	신규
2026.06.24	59.89㎡	8	2억 4,000만원	신규
2026.06.24	59.89㎡	8	2억 4,000만원	신규
2026.06.22	59.80㎡	1	2억 1,500만원	신규
2026.06.12	59.89㎡	15	2억 2,500만원	신규
2026.06.03	59.89㎡	13	2억 1,000만원	갱신 · 갱신권
2026.06.01	59.89㎡	5	2억원	신규
2026.05.29	59.89㎡	2	2억원	갱신
2026.05.23	59.80㎡	7	2억원	신규
2026.05.14	59.80㎡	12	2억 2,200만원	갱신 · 갱신권
2026.04.29	59.89㎡	6	2억 2,000만원	신규
2026.04.27	59.89㎡	8	2억 7,000만원	갱신
2026.04.23	59.80㎡	4	2억 2,500만원	신규
2026.04.21	59.80㎡	6	2억 2,000만원	신규
2026.04.11	59.89㎡	4	2억 1,500만원	신규
2026.04.07	59.89㎡	15	2억 2,000만원	신규
2026.04.07	59.89㎡	15	2억원	신규
2026.04.03	59.80㎡	5	2억 3,000만원	신규
2026.03.28	59.80㎡	8	2억원	신규
2026.03.24	59.80㎡	8	1억 9,000만원	신규

만년동 다른 단지

서구 만년동 아파트 시세 · 대전 서구 아파트 시세

자주 묻는 질문

초원 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 59.89㎡ 10층 3억 5,900만원이에요. 최근 12개월 매매 57건의 중간값은 3억 3,250만원이에요.

초원 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 94건의 중간값은 2억 2,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 59㎡ 기준 전세가율은 약 66%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.