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산울마을2단지(세종자이더시티) 실거래가
세종시 산울동 259번지 · 2024년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 26건 · 전세 72건감정평가 아님
최근 매매7억 9,000만원2026.10.12 · 전용 101.82㎡ 13층
매매 중간값7억 6,400만원26건 · 최근 12개월
전세 중간값3억 1,500만원72건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 101㎡)40.1%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 7억 1,500만원 2026.10.05 · 12층 | 7억원 | 6억 5,000만원~7억 2,000만원 | 2억 8,000만원 13건 | 40% |
| 93㎡ 약 28평 | 0건 | — | — | — | 2억 4,150만원 2건 | — |
| 101㎡ 약 31평 | 14건 | 7억 9,000만원 2026.10.12 · 13층 | 7억 8,500만원 | 7억 3,000만원~8억 3,000만원 | 3억 1,500만원 40건 | 40% |
| 105㎡ 약 32평 | 0건 | — | — | — | 3억 1,500만원 1건 | — |
| 108㎡ 약 33평 | 0건 | — | — | — | 4억 1,000만원 2건 | — |
| 109㎡ 약 33평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 114㎡ 약 34평 | 0건 | — | — | — | — | — |
| 119㎡ 약 36평 | 0건 | — | — | — | 3억 9,000만원 1건 | — |
| 124㎡ 약 38평 | 4건 | 8억 4,500만원 2026.09.08 · 11층 | 8억 5,500만원 | 7억 5,000만원~8억 7,300만원 | 3억 7,875만원 8건 | 44% |
| 125㎡ 약 38평 | 0건 | — | — | — | 3억 450만원 1건 | — |
| 128㎡ 약 39평 | 0건 | — | — | — | 3억 6,000만원 1건 | — |
| 138㎡ 약 42평 | 0건 | — | — | — | 4억 2,000만원 1건 | — |
| 144㎡ 약 44평 | 0건 | — | — | — | 4억 2,000만원 1건 | — |
| 153㎡ 약 46평 | 0건 | — | — | — | 4억 5,000만원 1건 | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 101㎡ 매매 중간값 7억 8,500만원, 전세 중간값 3억 1,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 26건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 101.82㎡ | 13 | 7억 9,000만원 | 2,565만원 | 중개거래 |
| 2026.10.10 | 101.42㎡ | 4 | 7억 6,000만원 | 2,477만원 | 중개거래 |
| 2026.10.05 | 84.98㎡ | 12 | 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 중개거래 |
| 2026.09.24 | 84.98㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 2,528만원 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | 101.42㎡ | 11 | 8억 3,000만원 | 2,705만원 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 124.68㎡ | 11 | 8억 4,500만원 | 2,240만원 | 중개거래 |
| 2026.08.30 | 101.42㎡ | 3 | 7억 6,800만원 | 2,503만원 | 중개거래 |
| 2026.08.14 | 101.42㎡ | 24 | 8억 3,000만원 | 2,705만원 | 직거래 |
| 2026.08.03 | 101.82㎡ | 18 | 8억 2,000만원 | 2,662만원 | 직거래 |
| 2026.07.23 | 101.82㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 2,435만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 84.98㎡ | 2 | 6억 7,500만원 | 2,626만원 | 중개거래 |
| 2026.06.11 | 101.82㎡ | 11 | 8억 2,000만원 | 2,662만원 | 중개거래 |
| 2026.06.10 | 84.94㎡ | 18 | 7억원 | 2,724만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 84.94㎡ | 8 | 7억원 | 2,724만원 | 중개거래 |
| 2026.05.25 | 101.82㎡ | 15 | 8억 2,500만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.05.19 | 101.82㎡ | 11 | 7억 7,000만원 | 2,500만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 101.82㎡ | 6 | 7억 3,000만원 | 2,370만원 | 중개거래 |
| 2026.03.18 | 101.82㎡ | 10 | 8억 2,500만원 | 2,679만원 | 중개거래 |
| 2026.03.13 | 101.42㎡ | 4 | 7억 8,000만원 | 2,542만원 | 중개거래 |
| 2026.02.22 | 84.94㎡ | 13 | 7억 2,000만원 | 2,802만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 101.42㎡ | 1 | 7억 3,000만원 | 2,379만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 124.27㎡ | 4 | 8억 7,300만원 | 2,322만원 | 중개거래 |
| 2025.12.19 | 124.27㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 1,995만원 | 직거래 |
| 2025.12.13 | 84.96㎡ | 5 | 7억 1,500만원 | 2,782만원 | 중개거래 |
| 2025.11.29 | 124.27㎡ | 1 | 8억 6,500만원 | 2,301만원 | 중개거래 |
| 2025.11.13 | 84.94㎡ | 12 | 6억 7,500만원 | 2,627만원 | 중개거래 |
전세 거래 72건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 84.84㎡ | 7 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.17 | 101.82㎡ | 11 | 3억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.10.13 | 101.42㎡ | 1 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.10 | 124.68㎡ | 15 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.08 | 101.82㎡ | 19 | 3억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.07 | 101.42㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.10.07 | 84.94㎡ | 10 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.07 | 101.42㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.23 | 101.42㎡ | 18 | 2억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.23 | 101.42㎡ | 5 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.22 | 101.83㎡ | 1 | 3억 450만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.15 | 101.42㎡ | 1 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.14 | 101.82㎡ | 7 | 3억 6,000만원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 153.13㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.13 | 124.27㎡ | 12 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.07 | 84.98㎡ | 7 | 2억 6,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.06 | 84.98㎡ | 9 | 2억 8,350만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 101.42㎡ | 23 | 5억원 | 신규 |
| 2026.08.30 | 101.82㎡ | 11 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.08.28 | 93.43㎡ | 9 | 2억 4,150만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 101.82㎡ | 17 | 2억 6,250만원 | 갱신 |
| 2026.08.28 | 101.42㎡ | 8 | 2억 9,400만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.27 | 93.43㎡ | 9 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.10 | 101.42㎡ | 12 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.10 | 101.42㎡ | 12 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.09 | 84.98㎡ | 4 | 2억 6,250만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 101.82㎡ | 20 | 3억 2,550만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.04 | 124.27㎡ | 13 | 3억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.03 | 101.67㎡ | 1 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.27 | 101.82㎡ | 9 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.07.25 | 101.42㎡ | 8 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 101.42㎡ | 7 | 2억 8,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.24 | 101.82㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 101.82㎡ | 12 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 101.82㎡ | 9 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.23 | 101.82㎡ | 16 | 3억원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 84.98㎡ | 1 | 2억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.15 | 101.42㎡ | 4 | 2억 6,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.14 | 101.82㎡ | 19 | 3억 6,750만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.09 | 128.60㎡ | 3 | 3억 6,000만원 | 신규 |
산울동 다른 단지
자주 묻는 질문
산울마을2단지(세종자이더시티) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.12 전용 101.82㎡ 13층 7억 9,000만원이에요. 최근 12개월 매매 26건의 중간값은 7억 6,400만원이에요.
산울마을2단지(세종자이더시티) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 72건의 중간값은 3억 1,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 101㎡ 기준 전세가율은 약 40%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.