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샛별마을(삼부) 실거래가
경기 성남시 분당구 분당동 39번지 · 1992년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 17건 · 전세 46건감정평가 아님
최근 매매18억원2026.09.23 · 전용 84.60㎡ 7층
매매 중간값17억 2,000만원17건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 3,200만원46건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)35.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 6건 | 15억 8,000만원 2026.07.27 · 3층 | 14억 3,350만원 | 12억 2,500만원~15억 8,000만원 | 4억 3,550만원 16건 | 30% |
| 69㎡ 약 21평 | 2건 | 18억원 2026.08.10 · 6층 | 17억원 | 16억원~18억원 | 5억 500만원 6건 | 30% |
| 84㎡ 약 25평 | 8건 | 18억원 2026.09.23 · 7층 | 17억 4,400만원 | 16억 8,000만원~18억원 | 6억 2,000만원 18건 | 36% |
| 128㎡ 약 39평 | 1건 | 19억 7,300만원 2026.04.11 · 13층 | 19억 7,300만원 | 19억 7,300만원~19억 7,300만원 | 8억원 6건 | 41% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 17억 4,400만원, 전세 중간값 6억 2,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 17건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 84.60㎡ | 7 | 18억원 | 7,034만원 | 중개거래 |
| 2026.08.10 | 69.96㎡ | 6 | 18억원 | 8,505만원 | 중개거래 |
| 2026.07.27 | 59.82㎡ | 3 | 15억 8,000만원 | 8,731만원 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 59.82㎡ | 5 | 15억 3,000만원 | 8,455만원 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 69.96㎡ | 9 | 16억원 | 7,560만원 | 중개거래 |
| 2026.05.09 | 84.60㎡ | 2 | 17억 3,500만원 | 6,780만원 | 중개거래 |
| 2026.05.04 | 59.82㎡ | 5 | 13억 6,700만원 | 7,554만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 59.82㎡ | 3 | 15억원 | 8,289만원 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 128.09㎡ | 13 | 19억 7,300만원 | 5,092만원 | 중개거래 |
| 2026.02.27 | 84.60㎡ | 4 | 17억 5,300만원 | 6,850만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 84.60㎡ | 6 | 17억 8,000만원 | 6,955만원 | 중개거래 |
| 2026.01.26 | 84.60㎡ | 1 | 16억 8,000만원 | 6,565만원 | 중개거래 |
| 2026.01.08 | 84.60㎡ | 4 | 17억 7,000만원 | 6,916만원 | 중개거래 |
| 2025.12.30 | 84.60㎡ | 9 | 17억 2,000만원 | 6,721만원 | 중개거래 |
| 2025.12.27 | 84.60㎡ | 6 | 17억 3,000만원 | 6,760만원 | 중개거래 |
| 2025.12.26 | 59.82㎡ | 4 | 12억 2,500만원 | 6,770만원 | 중개거래 |
| 2025.12.04 | 59.82㎡ | 2 | 13억 5,000만원 | 7,460만원 | 중개거래 |
전세 거래 46건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 84.60㎡ | 6 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.09.07 | 84.60㎡ | 6 | 7억 2,400만원 | 갱신 |
| 2026.08.01 | 128.09㎡ | 1 | 8억원 | — |
| 2026.08.01 | 128.09㎡ | 1 | 8억원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.29 | 84.60㎡ | 10 | 6억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.10 | 128.09㎡ | 12 | 8억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 84.60㎡ | 7 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.06 | 84.60㎡ | 2 | 5억 5,800만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.19 | 59.82㎡ | 2 | 5억원 | 신규 |
| 2026.05.16 | 59.82㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.05.16 | 59.82㎡ | 5 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.30 | 84.60㎡ | 1 | 6억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 59.82㎡ | 3 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.19 | 84.60㎡ | 5 | 5억 3,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.10 | 84.60㎡ | 2 | 5억 9,500만원 | 신규 |
| 2026.04.09 | 84.60㎡ | 16 | 6억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.04.08 | 69.96㎡ | 6 | 5억원 | 신규 |
| 2026.04.07 | 128.09㎡ | 12 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.04.04 | 84.60㎡ | 2 | 7억 1,000만원 | 신규 |
| 2026.04.02 | 59.82㎡ | 4 | 4억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.03.16 | 59.82㎡ | 3 | 4억 4,100만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 84.60㎡ | 8 | 5억 5,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.12 | 84.60㎡ | 10 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.03.05 | 59.82㎡ | 1 | 4억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.02.26 | 59.82㎡ | 4 | 4억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 128.09㎡ | 4 | 8억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 84.60㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.09 | 69.96㎡ | 1 | 4억 8,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.29 | 59.82㎡ | 4 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 59.82㎡ | 2 | 4억 1,000만원 | — |
| 2026.01.17 | 84.60㎡ | 6 | 5억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.01.09 | 59.82㎡ | 4 | 4억 1,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.31 | 69.96㎡ | 2 | 4억 5,200만원 | — |
| 2025.12.26 | 69.96㎡ | 9 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.19 | 69.96㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.29 | 59.82㎡ | 5 | 4억 1,000만원 | 신규 |
| 2025.11.26 | 84.60㎡ | 4 | 5억 7,700만원 | 갱신 |
| 2025.11.24 | 84.60㎡ | 5 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.19 | 59.82㎡ | 2 | 3억 8,199만원 | 신규 |
| 2025.11.18 | 84.60㎡ | 10 | 5억 3,200만원 | 갱신 · 갱신권 |
분당동 다른 단지
자주 묻는 질문
샛별마을(삼부) 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.23 전용 84.60㎡ 7층 18억원이에요. 최근 12개월 매매 17건의 중간값은 17억 2,000만원이에요.
샛별마을(삼부) 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 46건의 중간값은 5억 3,200만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 36%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.