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미사강변도시 베라체 실거래가

경기 하남시 선동 453번지 · 2015년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 24건 · 전세 43건감정평가 아님
최근 매매11억 8,000만원2026.10.02 · 전용 74.85㎡ 11층
매매 중간값10억 8,500만원24건 · 최근 12개월
전세 중간값5억 6,700만원43건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 74㎡)47.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

미사강변도시 베라체 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
74㎡ 약 22평14건11억 8,000만원 2026.10.02 · 11층10억 9,750만원10억 3,000만원~12억원5억 2,225만원 8건48%
84㎡ 약 25평10건11억 8,000만원 2026.07.01 · 10층10억 6,350만원9억 822만원~11억 8,000만원6억원 35건56%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.11—
25.123,892만원 · 4건
26.014,285만원 · 5건
26.024,704만원 · 6건
26.034,246만원 · 1건
26.044,858만원 · 1건
26.054,682만원 · 1건
26.065,046만원 · 2건
26.074,926만원 · 2건
26.08—
26.095,167만원 · 1건
26.105,212만원 · 1건

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 74㎡ 매매 중간값 10억 9,750만원, 전세 중간값 5억 2,225만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 24건

미사강변도시 베라체 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.10.0274.85㎡1111억 8,000만원5,212만원중개거래
2026.09.1474.85㎡2011억 7,000만원5,167만원중개거래
2026.07.0474.85㎡711억 9,000만원5,256만원중개거래
2026.07.0184.86㎡1011억 8,000만원4,597만원중개거래
2026.06.1774.85㎡711억 4,500만원5,057만원중개거래
2026.06.1074.85㎡1811억 4,000만원5,035만원중개거래
2026.05.0874.85㎡1610억 6,000만원4,682만원중개거래
2026.04.2574.85㎡1011억원4,858만원중개거래
2026.03.0684.86㎡1910억 9,000만원4,246만원중개거래
2026.02.2574.85㎡1612억원5,300만원중개거래
2026.02.1074.85㎡1110억 5,000만원4,637만원중개거래
2026.02.0974.85㎡1310억 9,500만원4,836만원중개거래
2026.02.0774.85㎡810억 3,000만원4,549만원중개거래
2026.02.0684.86㎡1010억 8,000만원4,207만원중개거래
2026.02.0674.85㎡1610억 8,000만원4,770만원중개거래
2026.01.3184.86㎡310억 4,700만원4,079만원중개거래
2026.01.2884.86㎡1511억원4,285만원중개거래
2026.01.2474.85㎡1310억 6,000만원4,682만원중개거래
2026.01.2084.86㎡19억 822만원3,538만원직거래
2026.01.1274.85㎡1010억 3,000만원4,549만원중개거래
2025.12.2984.86㎡29억 6,000만원3,740만원중개거래
2025.12.2284.84㎡910억 9,000만원4,247만원중개거래
2025.12.1184.86㎡39억 9,800만원3,888만원중개거래
2025.12.0584.86㎡1810억원3,896만원중개거래

전세 거래 43건

미사강변도시 베라체 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.09.3084.86㎡187억 3,000만원갱신
2026.09.3084.86㎡137억 5,000만원신규
2026.09.2184.86㎡155억 5,000만원갱신 · 갱신권
2026.08.2974.85㎡85억 4,000만원갱신 · 갱신권
2026.08.2984.86㎡175억 8,800만원갱신 · 갱신권
2026.08.1784.86㎡65억 5,600만원갱신 · 갱신권
2026.08.1784.86㎡65억 5,600만원갱신 · 갱신권
2026.08.0174.85㎡115억 3,000만원갱신 · 갱신권
2026.07.1184.86㎡95억 4,600만원갱신 · 갱신권
2026.07.0984.86㎡105억 1,000만원갱신 · 갱신권
2026.07.0484.86㎡67억원신규
2026.07.0484.86㎡115억 6,700만원갱신 · 갱신권
2026.06.2784.86㎡36억 9,000만원신규
2026.06.0884.86㎡195억 1,500만원갱신 · 갱신권
2026.06.0684.86㎡186억 7,000만원갱신
2026.06.0484.86㎡24억 7,200만원갱신
2026.05.2784.86㎡145억 8,000만원갱신
2026.05.0284.86㎡134억 2,500만원갱신 · 갱신권
2026.04.3084.86㎡36억 7,000만원신규
2026.04.1984.84㎡126억 4,000만원신규
2026.04.0284.86㎡96억 7,000만원신규
2026.03.1984.86㎡205억 400만원갱신 · 갱신권
2026.03.1884.86㎡175억 400만원갱신 · 갱신권
2026.03.1674.85㎡24억 2,000만원갱신 · 갱신권
2026.03.0784.86㎡155억 2,500만원갱신 · 갱신권
2026.03.0384.86㎡46억 5,000만원신규
2026.02.2484.86㎡194억 8,510만원갱신 · 갱신권
2026.02.1674.85㎡164억 6,000만원갱신
2026.02.1484.86㎡46억 5,000만원신규
2026.02.1074.85㎡164억 6,000만원갱신
2026.02.0774.85㎡95억 1,450만원갱신 · 갱신권
2026.01.1684.86㎡196억 8,000만원신규
2026.01.0584.86㎡136억 8,000만원신규
2025.12.2784.86㎡95억 2,500만원갱신 · 갱신권
2025.12.2474.85㎡45억 5,500만원갱신 · 갱신권
2025.12.1084.86㎡156억 5,000만원신규
2025.11.2984.86㎡56억 5,000만원신규
2025.11.2474.85㎡26억 1,000만원신규
2025.11.2184.86㎡96억 2,000만원신규
2025.11.2184.86㎡96억 2,000만원신규

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자주 묻는 질문

미사강변도시 베라체 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.10.02 전용 74.85㎡ 11층 11억 8,000만원이에요. 최근 12개월 매매 24건의 중간값은 10억 8,500만원이에요.

미사강변도시 베라체 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 43건의 중간값은 5억 6,700만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 74㎡ 기준 전세가율은 약 48%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준