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신나리2차 실거래가
경북 구미시 옥계동 640-1번지 · 2005년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 16건 · 전세 6건감정평가 아님
최근 매매8,700만원2026.09.30 · 전용 48.46㎡ 14층
매매 중간값8,950만원16건 · 최근 12개월
전세 중간값8,450만원6건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 48㎡)98.8%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 48㎡ 약 15평 | 6건 | 8,700만원 2026.09.30 · 14층 | 8,000만원 | 7,100만원~9,200만원 | 7,900만원 4건 | 99% |
| 49㎡ 약 15평 | 6건 | 7,800만원 2026.06.01 · 1층 | 8,950만원 | 7,800만원~9,500만원 | — | — |
| 56㎡ 약 17평 | 3건 | 1억 900만원 2026.07.18 · 9층 | 1억 900만원 | 1억 250만원~1억 1,500만원 | 9,365만원 2건 | 86% |
| 75㎡ 약 23평 | 1건 | 1억 4,000만원 2026.02.19 · 3층 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원~1억 4,000만원 | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 48㎡ 매매 중간값 8,000만원, 전세 중간값 7,900만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 16건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 48.46㎡ | 14 | 8,700만원 | 593만원 | 중개거래 |
| 2026.09.16 | 48.46㎡ | 3 | 7,100만원 | 484만원 | 중개거래 |
| 2026.08.26 | 48.46㎡ | 3 | 7,800만원 | 532만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 48.46㎡ | 7 | 8,200만원 | 559만원 | 중개거래 |
| 2026.07.18 | 56.84㎡ | 9 | 1억 900만원 | 634만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 48.46㎡ | 7 | 7,100만원 | 484만원 | 중개거래 |
| 2026.06.01 | 49.22㎡ | 1 | 7,800만원 | 524만원 | 직거래 |
| 2026.04.22 | 48.46㎡ | 4 | 9,200만원 | 628만원 | 중개거래 |
| 2026.04.13 | 49.22㎡ | 11 | 8,900만원 | 598만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 49.22㎡ | 12 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 49.22㎡ | 14 | 9,000만원 | 605만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 75.95㎡ | 3 | 1억 4,000만원 | 609만원 | 직거래 |
| 2026.02.04 | 49.22㎡ | 5 | 9,500만원 | 638만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 56.84㎡ | 3 | 1억 250만원 | 596만원 | 중개거래 |
| 2026.01.10 | 56.84㎡ | 12 | 1억 1,500만원 | 669만원 | 중개거래 |
| 2025.11.11 | 49.22㎡ | 5 | 7,950만원 | 534만원 | 중개거래 |
전세 거래 6건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 48.46㎡ | 3 | 7,800만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 56.84㎡ | 12 | 9,330만원 | 신규 |
| 2026.04.06 | 56.84㎡ | 11 | 9,400만원 | 신규 |
| 2026.03.30 | 48.46㎡ | 10 | 9,000만원 | 갱신 |
| 2025.12.27 | 48.46㎡ | 13 | 7,900만원 | 신규 |
| 2025.12.27 | 48.46㎡ | 13 | 7,900만원 | 신규 |
옥계동 다른 단지
자주 묻는 질문
신나리2차 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.30 전용 48.46㎡ 14층 8,700만원이에요. 최근 12개월 매매 16건의 중간값은 8,950만원이에요.
신나리2차 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 6건의 중간값은 8,450만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 48㎡ 기준 전세가율은 약 99%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.