내 집·땅 점검 · 셈벗
더샵디오션시티 실거래가
전북 군산시 조촌동 3976번지 · 2021년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 86건 · 전세 38건감정평가 아님
최근 매매5억 2,900만원2026.10.18 · 전용 103.98㎡ 3층
매매 중간값4억 3,400만원86건 · 최근 12개월
전세 중간값3억원38건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 84㎡)71.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 28건 | 3억 2,000만원 2026.10.12 · 12층 | 2억 9,700만원 | 2억 8,000만원~3억 2,500만원 | 2억 3,000만원 16건 | 77% |
| 84㎡ 약 25평 | 44건 | 4억 7,800만원 2026.10.17 · 29층 | 4억 4,000만원 | 3억 7,900만원~4억 7,800만원 | 3억 1,500만원 12건 | 72% |
| 103㎡ 약 31평 | 9건 | 5억 2,900만원 2026.10.18 · 3층 | 5억 7,000만원 | 5억 2,900만원~5억 9,800만원 | 3억 8,000만원 7건 | 67% |
| 118㎡ 약 36평 | 5건 | 7억 800만원 2026.03.23 · 22층 | 6억 6,700만원 | 6억 3,500만원~7억 800만원 | 4억 5,000만원 3건 | 67% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 84㎡ 매매 중간값 4억 4,000만원, 전세 중간값 3억 1,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 86건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | 103.98㎡ | 3 | 5억 2,900만원 | 1,682만원 | 중개거래 |
| 2026.10.17 | 85.00㎡ | 29 | 4억 7,800만원 | 1,859만원 | 중개거래 |
| 2026.10.12 | 59.99㎡ | 12 | 3억 2,000만원 | 1,763만원 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | 103.98㎡ | 11 | 5억 9,800만원 | 1,901만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 85.00㎡ | 6 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 85.00㎡ | 22 | 4억 4,900만원 | 1,746만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 85.00㎡ | 10 | 4억 4,500만원 | 1,731만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 103.98㎡ | 22 | 5억 8,000만원 | 1,844만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 85.00㎡ | 25 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 85.00㎡ | 27 | 4억 6,200만원 | 1,797만원 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 85.00㎡ | 14 | 4억 5,800만원 | 1,781만원 | 중개거래 |
| 2026.06.12 | 59.99㎡ | 29 | 3억 2,500만원 | 1,791만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 103.98㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 1,780만원 | 중개거래 |
| 2026.05.31 | 85.00㎡ | 25 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.05.26 | 85.00㎡ | 26 | 4억 5,900만원 | 1,785만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 85.00㎡ | 18 | 4억 5,500만원 | 1,770만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 59.99㎡ | 2 | 2억 8,500만원 | 1,570만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 59.99㎡ | 24 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 103.98㎡ | 16 | 5억 7,500만원 | 1,828만원 | 중개거래 |
| 2026.04.24 | 85.00㎡ | 2 | 3억 9,900만원 | 1,552만원 | 중개거래 |
| 2026.04.22 | 85.00㎡ | 17 | 4억 5,000만원 | 1,750만원 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 59.99㎡ | 16 | 3억 1,500만원 | 1,736만원 | 중개거래 |
| 2026.04.05 | 85.00㎡ | 17 | 4억 4,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.04.03 | 59.99㎡ | 2 | 2억 8,800만원 | 1,587만원 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | 59.99㎡ | 28 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 85.00㎡ | 20 | 4억 5,000만원 | 1,750만원 | 중개거래 |
| 2026.03.27 | 85.00㎡ | 13 | 4억 3,800만원 | 1,704만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 118.99㎡ | 22 | 7억 800만원 | 1,967만원 | 중개거래 |
| 2026.03.17 | 85.00㎡ | 8 | 4억 2,900만원 | 1,669만원 | 중개거래 |
| 2026.03.16 | 59.99㎡ | 4 | 2억 9,000만원 | 1,598만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 59.99㎡ | 21 | 3억원 | 1,653만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 59.99㎡ | 13 | 3억 500만원 | 1,681만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 85.00㎡ | 15 | 4억 4,700만원 | 1,739만원 | 중개거래 |
| 2026.03.15 | 85.00㎡ | 5 | 4억 3,500만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 59.99㎡ | 10 | 2억 9,500만원 | 1,626만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 85.00㎡ | 2 | 4억 500만원 | 1,575만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 103.98㎡ | 8 | 5억 6,000만원 | 1,780만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 118.99㎡ | 19 | 6억 7,300만원 | 1,870만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.99㎡ | 17 | 2억 8,800만원 | 1,587만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 59.99㎡ | 18 | 2억 9,600만원 | 1,631만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 85.00㎡ | 15 | 4억 5,400만원 | 1,766만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 85.00㎡ | 18 | 4억 3,400만원 | 1,688만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 85.00㎡ | 19 | 4억 4,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 59.99㎡ | 23 | 3억 900만원 | 1,703만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.99㎡ | 18 | 2억 8,800만원 | 1,587만원 | 중개거래 |
| 2026.03.03 | 59.99㎡ | 3 | 2억 8,000만원 | 1,543만원 | 중개거래 |
| 2026.03.01 | 59.99㎡ | 7 | 2억 9,700만원 | 1,637만원 | 중개거래 |
| 2026.02.28 | 59.99㎡ | 29 | 2억 9,600만원 | 1,631만원 | 중개거래 |
| 2026.02.26 | 85.00㎡ | 9 | 4억 3,400만원 | 1,688만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 85.00㎡ | 28 | 4억 3,800만원 | 1,704만원 | 중개거래 |
| 2026.02.09 | 85.00㎡ | 9 | 4억 4,300만원 | 1,723만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 59.99㎡ | 15 | 3억원 | 1,653만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 59.99㎡ | 20 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 85.00㎡ | 14 | 4억 3,500만원 | 1,692만원 | 중개거래 |
| 2026.01.25 | 85.00㎡ | 22 | 4억 4,000만원 | 1,711만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 85.00㎡ | 4 | 4억 1,300만원 | 1,606만원 | 중개거래 |
| 2026.01.23 | 59.99㎡ | 14 | 2억 8,700만원 | 1,582만원 | 중개거래 |
| 2026.01.22 | 85.00㎡ | 19 | 4억 3,800만원 | 1,704만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 59.99㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
| 2026.01.18 | 59.99㎡ | 9 | 3억 1,000만원 | 1,708만원 | 중개거래 |
전세 거래 38건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 59.99㎡ | 23 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.23 | 59.99㎡ | 6 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.07.29 | 85.00㎡ | 24 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.05.11 | 59.99㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.04.23 | 103.98㎡ | 17 | 3억 7,000만원 | 신규 |
| 2026.04.14 | 85.00㎡ | 10 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.03.19 | 59.99㎡ | 6 | 2억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.03.14 | 118.99㎡ | 25 | 4억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.02.24 | 85.00㎡ | 17 | 3억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.16 | 85.00㎡ | 22 | 3억원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 85.00㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 신규 |
| 2026.02.13 | 85.00㎡ | 14 | 3억 3,000만원 | 신규 |
| 2026.02.06 | 85.00㎡ | 25 | 3억원 | 신규 |
| 2026.01.24 | 59.99㎡ | 24 | 2억 3,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.01.24 | 59.99㎡ | 27 | 2억 3,500만원 | 갱신 |
| 2026.01.24 | 85.00㎡ | 18 | 2억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.01.23 | 59.99㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2026.01.20 | 103.98㎡ | 27 | 4억원 | 신규 |
| 2026.01.17 | 103.98㎡ | 25 | 4억원 | 갱신 |
| 2025.12.24 | 85.00㎡ | 7 | 3억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.12.11 | 59.99㎡ | 28 | 2억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.10 | 103.98㎡ | 8 | 3억 4,650만원 | 신규 |
| 2025.12.02 | 59.99㎡ | 28 | 2억 3,000만원 | 갱신 |
| 2025.11.30 | 85.00㎡ | 21 | 3억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.30 | 59.99㎡ | 21 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.29 | 59.99㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.25 | 118.99㎡ | 12 | 4억 5,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.24 | 59.99㎡ | 28 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2025.11.22 | 103.98㎡ | 20 | 3억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.11 | 85.00㎡ | 10 | 3억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 103.98㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.08 | 103.98㎡ | 15 | 3억 8,000만원 | 신규 |
| 2025.11.07 | 59.99㎡ | 10 | 2억 3,000만원 | 신규 |
| 2025.11.04 | 85.00㎡ | 28 | 3억원 | 신규 |
| 2025.11.03 | 118.99㎡ | 13 | 4억 6,725만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.11.02 | 59.99㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | — |
| 2025.11.02 | 59.99㎡ | 12 | 2억 2,000만원 | 신규 |
| 2025.11.01 | 59.99㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 신규 |
조촌동 다른 단지
자주 묻는 질문
더샵디오션시티 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.18 전용 103.98㎡ 3층 5억 2,900만원이에요. 최근 12개월 매매 86건의 중간값은 4억 3,400만원이에요.
더샵디오션시티 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 38건의 중간값은 3억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 84㎡ 기준 전세가율은 약 72%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.