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극동 실거래가
서울 강서구 염창동 246-23번지 · 2000년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 13건 · 전세 14건감정평가 아님
최근 매매6억 7,000만원2026.04.30 · 전용 59.90㎡ 2층
매매 중간값9억 9,000만원13건 · 최근 12개월
전세 중간값4억 9,500만원14건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 85㎡)59.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ 약 18평 | 3건 | 6억 7,000만원 2026.04.30 · 2층 | 7억 8,500만원 | 6억 7,000만원~9억 3,500만원 | 4억 5,500만원 8건 | 58% |
| 79㎡ 약 24평 | 1건 | 9억 440만원 2026.01.24 · 2층 | 9억 440만원 | 9억 440만원~9억 440만원 | 5억 2,500만원 3건 | 58% |
| 85㎡ 약 26평 | 6건 | 11억 5,500만원 2026.04.17 · 6층 | 10억 500만원 | 9억 8,000만원~11억 5,500만원 | 6억원 1건 | 60% |
| 104㎡ 약 31평 | 3건 | 11억 4,000만원 2026.03.08 · 3층 | 10억 3,000만원 | 10억 1,000만원~11억 4,000만원 | 7억 500만원 2건 | 68% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 85㎡ 매매 중간값 10억 500만원, 전세 중간값 6억원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 13건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.30 | 59.90㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | 3,698만원 | 직거래 |
| 2026.04.17 | 85.00㎡ | 6 | 11억 5,500만원 | 4,492만원 | 중개거래 |
| 2026.03.28 | 59.90㎡ | 6 | 9억 3,500만원 | 5,160만원 | 중개거래 |
| 2026.03.11 | 85.00㎡ | 5 | 11억원 | 4,278만원 | 중개거래 |
| 2026.03.08 | 104.15㎡ | 3 | 11억 4,000만원 | 3,618만원 | 중개거래 |
| 2026.02.13 | 85.00㎡ | 13 | 9억 9,000만원 | 3,850만원 | 중개거래 |
| 2026.02.07 | 104.15㎡ | 4 | 10억 3,000만원 | 3,269만원 | 중개거래 |
| 2026.02.04 | 85.00㎡ | 9 | 10억 2,000만원 | 3,967만원 | 중개거래 |
| 2026.01.24 | 79.47㎡ | 2 | 9억 440만원 | 3,762만원 | 중개거래 |
| 2026.01.16 | 85.00㎡ | 7 | 9억 8,500만원 | 3,831만원 | 중개거래 |
| 2025.12.31 | 85.00㎡ | 19 | 9억 8,000만원 | 3,811만원 | 중개거래 |
| 2025.12.23 | 59.90㎡ | 10 | 7억 8,500만원 | 4,332만원 | 중개거래 |
| 2025.12.17 | 104.15㎡ | 13 | 10억 1,000만원 | 3,206만원 | 중개거래 |
전세 거래 14건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 | 79.47㎡ | 1 | 5억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.05 | 59.90㎡ | 7 | 5억원 | 신규 |
| 2026.09.21 | 79.47㎡ | 7 | 6억원 | 신규 |
| 2026.08.22 | 59.90㎡ | 2 | 4억 4,100만원 | — |
| 2026.08.18 | 59.90㎡ | 12 | 4억 3,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.08 | 59.90㎡ | 12 | 4억 7,250만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.09 | 59.90㎡ | 15 | 4억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.05.23 | 85.00㎡ | 18 | 6억원 | 신규 |
| 2026.04.25 | 59.90㎡ | 6 | 4억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.13 | 59.90㎡ | 16 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.02.21 | 59.90㎡ | 6 | 4억 6,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.24 | 104.15㎡ | 3 | 6억 6,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2025.12.20 | 104.15㎡ | 10 | 7억 5,000만원 | 신규 |
| 2025.11.10 | 79.47㎡ | 5 | 5억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
염창동 다른 단지
자주 묻는 질문
극동 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.04.30 전용 59.90㎡ 2층 6억 7,000만원이에요. 최근 12개월 매매 13건의 중간값은 9억 9,000만원이에요.
극동 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 14건의 중간값은 4억 9,500만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 85㎡ 기준 전세가율은 약 60%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.