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남서울건영아파트 실거래가
서울 금천구 시흥동 992-2번지 · 1982년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 12건 · 전세 18건감정평가 아님
최근 매매5억 6,500만원2026.09.17 · 전용 77.02㎡ 10층
매매 중간값5억 500만원12건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 4,075만원18건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 53㎡)45.6%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 53㎡ 약 16평 | 6건 | 4억 7,500만원 2026.09.15 · 8층 | 4억 2,750만원 | 3억 8,000만원~4억 7,500만원 | 1억 9,500만원 12건 | 46% |
| 77㎡ 약 23평 | 5건 | 5억 6,500만원 2026.09.17 · 10층 | 5억 5,000만원 | 5억 3,500만원~5억 8,400만원 | 2억 8,500만원 4건 | 52% |
| 88㎡ 약 27평 | 1건 | 6억 8,500만원 2026.03.06 · 4층 | 6억 8,500만원 | 6억 8,500만원~6억 8,500만원 | 3억 2,000만원 2건 | 47% |
| 89㎡ 약 27평 | 0건 | — | — | — | — | — |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 53㎡ 매매 중간값 4억 2,750만원, 전세 중간값 1억 9,500만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 12건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 77.02㎡ | 10 | 5억 6,500만원 | 2,425만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 53.39㎡ | 8 | 4억 7,500만원 | 2,941만원 | 중개거래 |
| 2026.07.30 | 53.39㎡ | 7 | 4억 2,000만원 | 2,601만원 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | 53.39㎡ | 9 | 4억 5,000만원 | 2,786만원 | 중개거래 |
| 2026.07.20 | 77.02㎡ | 2 | 5억 8,400만원 | 2,507만원 | 중개거래 |
| 2026.05.07 | 53.39㎡ | 11 | 3억 8,000만원 | 2,353만원 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 77.02㎡ | 5 | 5억 5,000만원 | 2,361만원 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 77.02㎡ | 13 | 5억 3,500만원 | 2,296만원 | 중개거래 |
| 2026.03.06 | 88.83㎡ | 4 | 6억 8,500만원 | 2,549만원 | 중개거래 |
| 2026.01.30 | 53.39㎡ | 4 | 4억 3,500만원 | 2,693만원 | 중개거래 |
| 2026.01.05 | 77.02㎡ | 3 | 5억 5,000만원 | 2,361만원 | 중개거래 |
| 2025.12.18 | 53.39㎡ | 12 | 3억 9,500만원 | 2,446만원 | 중개거래 |
전세 거래 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 77.02㎡ | 6 | 3억원 | 신규 |
| 2026.09.15 | 53.39㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.09.12 | 53.39㎡ | 8 | 2억 4,150만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.21 | 53.39㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 77.02㎡ | 7 | 3억원 | 갱신 |
| 2026.07.04 | 53.39㎡ | 8 | 2억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.01 | 53.39㎡ | 4 | 1억 7,010만원 | 신규 |
| 2026.06.16 | 77.02㎡ | 8 | 2억 6,500만원 | 신규 |
| 2026.03.27 | 53.39㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.03.14 | 88.83㎡ | 9 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.03.03 | 53.39㎡ | 9 | 1억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.25 | 77.02㎡ | 7 | 2억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.02.23 | 53.39㎡ | 10 | 1억 7,850만원 | 갱신 |
| 2026.02.13 | 53.78㎡ | 1 | 1억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.01.03 | 53.39㎡ | 2 | 1억 9,000만원 | 신규 |
| 2025.12.15 | 53.39㎡ | 13 | 1억 6,000만원 | 신규 |
| 2025.12.06 | 53.39㎡ | 7 | 2억원 | 신규 |
| 2025.11.17 | 88.83㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 갱신 |
시흥동 다른 단지
자주 묻는 질문
남서울건영아파트 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.09.17 전용 77.02㎡ 10층 5억 6,500만원이에요. 최근 12개월 매매 12건의 중간값은 5억 500만원이에요.
남서울건영아파트 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 18건의 중간값은 2억 4,075만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 53㎡ 기준 전세가율은 약 46%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.