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남서울건영2 실거래가

서울 금천구 시흥동 384-12번지 · 1989년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.

국토교통부 실거래가매매 26건 · 전세 25건감정평가 아님
최근 매매3억 2,000만원2026.09.03 · 전용 41.34㎡ 5층
매매 중간값3억 2,150만원26건 · 최근 12개월
전세 중간값2억 7,000만원25건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 41㎡)67.7%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값

면적별 실거래가 2025.11~2026.10

남서울건영2 전용면적별 매매·전세
전용매매최근 거래가매매 중간값최저~최고전세 중간값전세가율
41㎡ 약 12평15건3억 2,000만원 2026.09.03 · 5층3억 1,000만원2억 8,000만원~3억 2,500만원2억 1,000만원 7건68%
61㎡ 약 18평9건4억 2,000만원 2026.08.07 · 2층4억원3억 8,000만원~4억 4,000만원2억 8,700만원 16건72%
84㎡ 약 25평2건6억원 2026.07.10 · 12층5억 6,250만원5억 2,500만원~6억원3억 8,000만원 2건68%

달별 매매 추이 평당 중간값·건수

25.112,279만원 · 3건
25.122,359만원 · 3건
26.012,435만원 · 4건
26.022,163만원 · 1건
26.032,325만원 · 5건
26.042,519만원 · 2건
26.052,055만원 · 1건
26.062,479만원 · 2건
26.072,338만원 · 3건
26.082,271만원 · 1건
26.092,559만원 · 1건
26.10—

이 단지 전세, 깡통전세 위험은?

전용 41㎡ 매매 중간값 3억 1,000만원, 전세 중간값 2억 1,000만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기

등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.

매매 거래 26건

남서울건영2 매매 실거래
계약일전용층거래가평당구분
2026.09.0341.34㎡53억 2,000만원2,559만원중개거래
2026.08.0761.14㎡24억 2,000만원2,271만원직거래
2026.07.2361.14㎡54억 4,000만원2,379만원중개거래
2026.07.1084.82㎡126억원2,338만원중개거래
2026.07.0441.34㎡12억 8,000만원2,239만원중개거래
2026.06.1941.34㎡12억 9,500만원2,359만원중개거래
2026.06.1541.34㎡113억 2,500만원2,599만원중개거래
2026.05.1261.14㎡53억 8,000만원2,055만원중개거래
2026.04.1141.34㎡123억 2,000만원2,559만원중개거래
2026.04.1041.34㎡143억 1,000만원2,479만원중개거래
2026.03.2541.34㎡123억 1,700만원2,535만원중개거래
2026.03.2361.14㎡74억 3,000만원2,325만원중개거래
2026.03.2161.15㎡104억 2,000만원2,271만원중개거래
2026.03.1441.34㎡143억 2,300만원2,583만원중개거래
2026.03.1461.23㎡114억원2,160만원중개거래
2026.02.1361.14㎡24억원2,163만원중개거래
2026.01.2941.34㎡113억 1,500만원2,519만원중개거래
2026.01.2841.34㎡73억 1,000만원2,479만원중개거래
2026.01.2641.34㎡92억 9,900만원2,391만원중개거래
2026.01.1384.82㎡125억 2,500만원2,046만원중개거래
2025.12.2041.34㎡103억 800만원2,463만원중개거래
2025.12.0341.34㎡142억 9,500만원2,359만원중개거래
2025.12.0261.14㎡24억원2,163만원중개거래
2025.11.2641.34㎡63억 1,000만원2,479만원중개거래
2025.11.1861.23㎡73억 9,000만원2,106만원중개거래
2025.11.1141.34㎡82억 8,500만원2,279만원중개거래

전세 거래 25건

남서울건영2 전세 실거래
계약일전용층보증금구분
2026.10.0161.14㎡143억 1,900만원신규
2026.08.0861.23㎡72억 9,400만원갱신 · 갱신권
2026.08.0361.14㎡93억 2,000만원갱신
2026.07.2061.14㎡103억 5,000만원신규
2026.06.2041.34㎡92억원신규
2026.06.1561.23㎡22억 6,000만원갱신 · 갱신권
2026.05.3161.14㎡122억 9,400만원갱신 · 갱신권
2026.05.1861.23㎡133억 2,000만원신규
2026.05.1661.23㎡93억 4,000만원신규
2026.04.3041.34㎡142억 1,000만원신규
2026.03.2541.34㎡142억 1,000만원신규
2026.03.1461.14㎡22억 5,200만원갱신 · 갱신권
2026.03.0841.34㎡102억 1,000만원신규
2026.03.0584.82㎡23억 8,000만원신규
2026.03.0584.82㎡23억 8,000만원신규
2026.03.0361.14㎡22억 8,000만원신규
2026.02.0761.14㎡142억 7,000만원신규
2026.01.3141.34㎡61억 7,000만원신규
2026.01.2461.14㎡82억 1,000만원신규
2026.01.2361.23㎡133억원신규
2026.01.2241.34㎡91억 9,000만원신규
2026.01.2061.14㎡152억 7,000만원신규
2026.01.2061.14㎡22억 6,000만원신규
2026.01.0261.14㎡12억원갱신 · 갱신권
2025.11.2741.34㎡52억 2,500만원신규

시흥동 다른 단지

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자주 묻는 질문

남서울건영2 최근 실거래가는?

가장 최근 신고된 매매는 2026.09.03 전용 41.34㎡ 5층 3억 2,000만원이에요. 최근 12개월 매매 26건의 중간값은 3억 2,150만원이에요.

남서울건영2 전세 시세와 전세가율은?

최근 12개월 전세 25건의 중간값은 2억 7,000만원이에요. 거래가 가장 많은 전용 41㎡ 기준 전세가율은 약 68%예요.

이 시세를 감정평가로 써도 되나요?

감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.

출처·기준