내 집·땅 점검 · 셈벗
까치마을 실거래가
서울 강남구 수서동 746번지 · 1993년 준공. 최근 12개월(2025.11~2026.10) 신고된 매매·전세 실거래가예요.
국토교통부 실거래가매매 80건 · 전세 189건감정평가 아님
최근 매매16억원2026.10.07 · 전용 39.60㎡ 15층
매매 중간값15억 3,900만원80건 · 최근 12개월
전세 중간값4억원189건 · 최근 12개월
전세가율 (전용 34㎡)22.0%같은 면적 전세 ÷ 매매 중간값
면적별 실거래가 2025.11~2026.10
| 전용 | 매매 | 최근 거래가 | 매매 중간값 | 최저~최고 | 전세 중간값 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡ 약 10평 | 43건 | 15억 3,000만원 2026.09.18 · 11층 | 14억 6,000만원 | 13억 5,000만원~15억 5,000만원 | 3억 2,170만원 58건 | 22% |
| 39㎡ 약 12평 | 27건 | 16억원 2026.10.07 · 15층 | 15억 9,300만원 | 12억원~16억 9,000만원 | 4억원 83건 | 25% |
| 49㎡ 약 15평 | 10건 | 20억 1,500만원 2026.06.19 · 14층 | 19억원 | 17억 9,000만원~20억 7,000만원 | 5억 4,800만원 48건 | 29% |
달별 매매 추이 평당 중간값·건수
이 단지 전세, 깡통전세 위험은?
전용 34㎡ 매매 중간값 14억 6,000만원, 전세 중간값 3억 2,170만원을 넣은 깡통전세 위험 계산하기
등기부등본 을구의 근저당(채권최고액)과 먼저 들어온 세입자 보증금을 더해 계산해야 정확해요. 계약 전 건축물대장도 확인하세요.
매매 거래 80건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래가 | 평당 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 | 39.60㎡ | 15 | 16억원 | 13,357만원 | 중개거래 |
| 2026.09.18 | 34.44㎡ | 11 | 15억 3,000만원 | 14,686만원 | 중개거래 |
| 2026.09.15 | 34.44㎡ | 7 | 15억 2,500만원 | 14,638만원 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | 34.44㎡ | 12 | 15억 5,000만원 | 14,878만원 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | 39.60㎡ | 3 | 15억 5,000만원 | 12,939만원 | 중개거래 |
| 2026.08.22 | 34.44㎡ | 10 | 15억 4,500만원 | 14,830만원 | 중개거래 |
| 2026.07.28 | 34.44㎡ | 14 | 15억 4,500만원 | 14,830만원 | 중개거래 |
| 2026.07.25 | 34.44㎡ | 9 | 15억 4,000만원 | 14,782만원 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 34.44㎡ | 15 | 15억 3,800만원 | 14,763만원 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 34.44㎡ | 1 | 14억 8,000만원 | 14,206만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 34.44㎡ | 7 | 13억 8,000만원 | 13,246만원 | 중개거래 |
| 2026.07.11 | 39.60㎡ | 10 | 16억 5,500만원 | 13,816만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 39.60㎡ | 10 | 16억 1,000만원 | 13,440만원 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 39.60㎡ | 2 | 15억 9,000만원 | 13,273만원 | 중개거래 |
| 2026.07.03 | 39.60㎡ | 12 | 16억 1,000만원 | 13,440만원 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 34.44㎡ | 10 | 14억 9,000만원 | 14,302만원 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 39.60㎡ | 12 | 16억 1,500만원 | 13,482만원 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 39.60㎡ | 1 | 15억 8,000만원 | 13,190만원 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 34.44㎡ | 6 | 14억 5,000만원 | 13,918만원 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | 49.50㎡ | 14 | 20억 1,500만원 | 13,457만원 | 중개거래 |
| 2026.06.08 | 34.44㎡ | 7 | 15억 3,500만원 | 14,734만원 | 중개거래 |
| 2026.06.03 | 39.60㎡ | 12 | 16억 9,000만원 | 14,108만원 | 중개거래 |
| 2026.05.23 | 39.60㎡ | 9 | 12억원 | 10,018만원 | 중개거래 |
| 2026.05.22 | 34.44㎡ | 9 | 15억원 | 14,398만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 39.60㎡ | 10 | 16억원 | 13,357만원 | 중개거래 |
| 2026.05.21 | 34.44㎡ | 6 | 14억 6,000만원 | 14,014만원 | 중개거래 |
| 2026.05.17 | 34.44㎡ | 14 | 14억 7,000만원 | 14,110만원 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 34.44㎡ | 9 | 14억 9,000만원 | 14,302만원 | 중개거래 |
| 2026.05.06 | 49.50㎡ | 3 | 17억 9,000만원 | 11,954만원 | 중개거래 |
| 2026.05.01 | 49.50㎡ | 5 | 19억원 | 12,689만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 49.50㎡ | 15 | 19억원 | 12,689만원 | 중개거래 |
| 2026.04.30 | 39.60㎡ | 2 | 15억원 | 12,522만원 | 중개거래 |
| 2026.04.26 | 34.44㎡ | 2 | 13억 8,000만원 | 13,246만원 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 49.50㎡ | 14 | 18억 7,000만원 | 12,489만원 | 중개거래 |
| 2026.04.19 | 34.44㎡ | 4 | 14억 8,000만원 | 14,206만원 | 중개거래 |
| 2026.04.18 | 39.60㎡ | 14 | 16억 3,000만원 | 13,607만원 | 중개거래 |
| 2026.04.17 | 39.60㎡ | 1 | 15억 500만원 | 12,564만원 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 39.60㎡ | 12 | 15억 5,000만원 | 12,939만원 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 34.44㎡ | 14 | 14억 4,000만원 | 13,822만원 | 중개거래 |
| 2026.04.07 | 34.44㎡ | 3 | 13억 9,000만원 | 13,342만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 49.50㎡ | 5 | 20억원 | 13,357만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 39.60㎡ | 8 | 15억 5,000만원 | 12,939만원 | 중개거래 |
| 2026.04.04 | 34.44㎡ | 3 | 13억 7,500만원 | 13,198만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 39.60㎡ | 10 | 15억 8,500만원 | 13,231만원 | 중개거래 |
| 2026.04.02 | 39.60㎡ | 11 | 15억 4,500만원 | 12,898만원 | 중개거래 |
| 2026.03.26 | 34.44㎡ | 15 | 14억 1,500만원 | 13,582만원 | 중개거래 |
| 2026.03.24 | 34.44㎡ | 7 | 13억 7,000만원 | 13,150만원 | 중개거래 |
| 2026.03.23 | 34.44㎡ | 9 | 14억원 | 13,438만원 | 중개거래 |
| 2026.03.10 | 39.60㎡ | 4 | 15억 9,300만원 | 13,298만원 | 중개거래 |
| 2026.03.09 | 34.44㎡ | 4 | 14억 5,000만원 | 13,918만원 | 중개거래 |
| 2026.03.07 | 34.44㎡ | 6 | 15억원 | 14,398만원 | 중개거래 |
| 2026.03.04 | 34.44㎡ | 9 | 15억 4,500만원 | 14,830만원 | 중개거래 |
| 2026.02.25 | 39.60㎡ | 4 | 15억 5,700만원 | 12,998만원 | 중개거래 |
| 2026.02.23 | 39.60㎡ | 7 | 16억 8,000만원 | 14,025만원 | 중개거래 |
| 2026.02.20 | 34.44㎡ | 5 | 14억 5,000만원 | 13,918만원 | 중개거래 |
| 2026.02.19 | 34.44㎡ | 10 | 15억 4,000만원 | 14,782만원 | 중개거래 |
| 2026.02.14 | 34.44㎡ | 8 | 15억원 | 14,398만원 | 중개거래 |
| 2026.02.08 | 34.44㎡ | 1 | 13억 7,000만원 | 13,150만원 | 중개거래 |
| 2026.02.06 | 34.44㎡ | 13 | 15억 4,000만원 | 14,782만원 | 중개거래 |
| 2026.02.05 | 34.44㎡ | 7 | 14억 9,000만원 | 14,302만원 | 중개거래 |
전세 거래 189건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 39.60㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.15 | 39.60㎡ | 10 | 3억 1,900만원 | 갱신 |
| 2026.10.06 | 49.50㎡ | 1 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.10.05 | 39.60㎡ | 12 | 3억 6,225만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.10.02 | 39.60㎡ | 6 | 4억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.30 | 34.44㎡ | 14 | 3억 2,340만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.21 | 39.60㎡ | 6 | 4억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.19 | 34.44㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.19 | 34.44㎡ | 5 | 4억 3,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 34.44㎡ | 1 | 2억 5,300만원 | 갱신 |
| 2026.09.14 | 34.44㎡ | 1 | 2억 6,560만원 | 신규 |
| 2026.09.11 | 39.60㎡ | 8 | 2억 9,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.10 | 34.44㎡ | 2 | 3억 9,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.09 | 49.50㎡ | 11 | 6억 2,000만원 | 갱신 |
| 2026.09.09 | 34.44㎡ | 14 | 3억 9,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.05 | 49.50㎡ | 14 | 6억 1,900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.04 | 39.60㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.09.03 | 49.50㎡ | 11 | 6억 900만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.22 | 34.44㎡ | 6 | 3억 1,490만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.20 | 34.44㎡ | 9 | 2억 8,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.08.15 | 34.44㎡ | 13 | 3억 7,000만원 | 갱신 |
| 2026.08.12 | 49.50㎡ | 2 | 4억 4,100만원 | 갱신 |
| 2026.08.08 | 49.50㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.08.07 | 39.60㎡ | 5 | 3억 3,540만원 | 신규 |
| 2026.08.01 | 39.60㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 49.50㎡ | 15 | 5억 2,700만원 | 신규 |
| 2026.07.25 | 49.50㎡ | 15 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.24 | 39.60㎡ | 1 | 3억 4,500만원 | 신규 |
| 2026.07.22 | 39.60㎡ | 13 | 5억원 | 신규 |
| 2026.07.20 | 34.44㎡ | 15 | 2억 7,563만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.20 | 34.44㎡ | 15 | 2억 7,563만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.17 | 39.60㎡ | 6 | 4억 3,050만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.16 | 34.44㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | — |
| 2026.07.16 | 34.44㎡ | 1 | 3억 1,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.07.11 | 34.44㎡ | 2 | 4억원 | — |
| 2026.07.04 | 34.44㎡ | 6 | 3억 5,000만원 | 신규 |
| 2026.06.27 | 34.44㎡ | 9 | 3억 2,500만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.26 | 39.60㎡ | 6 | 4억 2,000만원 | 갱신 · 갱신권 |
| 2026.06.25 | 49.50㎡ | 2 | 6억 8,000만원 | 신규 |
| 2026.06.24 | 34.44㎡ | 11 | 4억원 | 신규 |
수서동 다른 단지
자주 묻는 질문
까치마을 최근 실거래가는?
가장 최근 신고된 매매는 2026.10.07 전용 39.60㎡ 15층 16억원이에요. 최근 12개월 매매 80건의 중간값은 15억 3,900만원이에요.
까치마을 전세 시세와 전세가율은?
최근 12개월 전세 189건의 중간값은 4억원이에요. 거래가 가장 많은 전용 34㎡ 기준 전세가율은 약 22%예요.
이 시세를 감정평가로 써도 되나요?
감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요.
출처·기준
- 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 아파트 매매(상세), 아파트 전월세 (공공데이터포털 오픈API, 이용허락범위 제한 없음)
- 계약 해제된 거래는 뺐어요. 신고 기한(계약 후 30일) 때문에 최근 한두 달은 건수가 적을 수 있어요.
- 전세는 월세 0원인 전월세 거래만 모았고, 전세가율은 같은 지역 전세 ㎡당 중간값 ÷ 매매 ㎡당 중간값이에요. 1평은 3.3058㎡로 계산해요.
- 감정평가가 아니에요. 국토교통부에 신고된 실거래가(계약 해제 건 제외)의 중간값이고, 같은 단지라도 층·향·동·수리 상태에 따라 값이 달라요. 감정평가는 감정평가사만 할 수 있어요. 대출·보증 심사는 금융회사와 HUG가 정한 시세로 해요.